Resgate da habitação pública e outras medidas no D.L. n. 47 de 2019

O Decreto-lei 47/2019 prevê várias medidas destinadas à aquisição de bens públicos por pessoas em más condições econômicas; Entre estes há a redenção.

Resgate da habitação pública e outras medidas no D.L. n. 47 de 2019

Redenção a termo de habitação social

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o D.L. 47 de 2014mais conhecido como Plano da casa ou emergência de habitação, convertido com Lei n. 80/2014, fornece várias ferramentas para apoiar o problema deemergência de habitação.
Entre essas ferramentas, algumas visam favorecer o transferência habitação para habitação pública e habitação social, por um lado, ea aquisição do propriedade de pessoas que derramam condições económicas desfavorecidas outra.
Por exemplo, oart. 8 prevê o Redenção a termo de habitação social.
Vamos ver em primeiro lugar quais são os habitação social.
L 'habitação social é definido pelo D.M. de 22 de abril de 2008 como a unidade imobiliária utilizada para arrendamento residencial permanente que desempenha a função de interesse geral, na salvaguarda da coesão social, de reduzir a desvantagem de moradia de pessoas e famílias desfavorecidas, que não têm acesso ao aluguel de moradia no mercado.
A habitação social é configurada como um elemento essencial do sistema de habitação social que consiste no conjunto de serviços de alojamento destinados a satisfazer as necessidades primárias.
De acordo com o artigo em questão, portanto, as convenções que regem a locação de habitação social lata prever o cláusula de redenção do edifício e as condições econômicas relativas.
O artigo prevê stakes que as convenções devem respeitar e que é: o resgate só pode ser feito depois sete anos desde o início do contrato; o direito é exercível apenas por quem é desprovido de outra casa adequado às necessidades da unidade familiar; a proibição de revender para terceiros persiste para cinco anos.
Além disso, até que o prazo para o resgate seja cumprido o condutor pode imputar parte das taxas pagas ao proprietário devido ao preço de compra futuro do alojamento e, por outro lado, na conta de renda e impostos relacionados com os montantes recebidos em consideração do preço de compra futuro do alojamento durante o período do prazo da locação constituem um crédito fiscal.
A norma refere-se a um decreto ministerial a disciplina do cláusulas padrão de contratos de aluguel e redenção futura, o momento e outros aspectos considerados relevantes no relacionamento, bem como os métodos para determinar e utilizar o crédito tributário.
As regras aplicam-se a arrendamentos celebrados após a entrada em vigor do D.L. n. 47/2014; o D.L. n. 133/2014 ele então estendeu as mesmas provisões locações com cláusula de transferência de propriedade para ambas as partes e para venda com reserva de propriedade, estipulada após a data de entrada em vigor desta disposição. (co.5-bis, art.1, D.L. 47/2014).
A eficácia desta extensão é, no entanto, subordinada àautorização da Comissão Europeia referidaart. 107 do Tratado sobre o Funcionamento da União Europeia (TFUE); autorização aguardada.
A UE terá de avaliar se é ajuda estatal compatível com o mercado interno art. 107 (que os admite apenas sob certas condições), ou não.

Saídas em habitação social

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Além do resgate, o decreto n. 47/2014 também contém outras medidas destinada a favorecer a aquisição da propriedade de imóveis por sujeitos em condições económicas desfavorecidas.
Entre estes temos o alienações em 'habitação social, referidoart. 10.
O referido artigo, com referência específica ao nosso tema, dá três meses às regiões para estabelecer, se ainda não estiver regulado por regulamentos anteriores ou por acordos já estipulados, entre outros, i preços de venda para habitação alugada com pacto de venda futurae o duração da restrição destinados a ser utilizados, sem prejuízo duração mínima de quinze anos para alojamento alugado e oito anos de alojamento alugado com um futuro acordo de venda ou um acordo de resgate.
L 'art.10 amplia um pouco a noção de habitação social, que, para a aplicação específica da norma, é definida como a unidade imobiliária utilizada para uso residencial, construída ou recuperada por entidades públicas e privadas, bem como pela entidade gestora, independentemente do nome, a ser arrendada, para reduzir as desvantagens de moradia de pessoas desfavorecidas e famílias que não têm acesso ao aluguer de habitação em condições de mercado, bem como às mulheres convidadas dos centros anti-violência e dos abrigos referidosArtigo 5.-bis do Decreto-Lei de 14 de agosto de 2013, n. 93, convertido, com modificações, de legge 15 de outubro de 2013, n. 119.Sempre para fins deartigo 10, a habitação social é também considerada como a unidade habitacional destinada a ser arrendada, com a restrição de uso pretendido, em qualquer caso não inferior a quinze anos, ao edifício da universidade parceira ou à locação com venda ou cessão futura, por um período não inferior a oito anos.

Alienação de ativos residenciais públicos

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Sempre o decreto n. 47/2014 all 'art. 3 fornece oalienação o propriedade residencial pública: disse artigo, com a intenção declarada de assegurar os níveis essenciais de desempenho e promover aacesso à propriedade habitação refere-se a um decreto que fixa o procedimentos para a venda de propriedades pertencentes a organismos públicos, incluindo autoridades locais e institutos autónomos de habitação pública, também em derrogação das disposições processuais Lei de 24 de dezembro de 1993, n. 560.
o lei n. 560 de 1993 (então modificado por Lei 136/1999) permitiu um plano de vendas das regiões até 75 por cento dos activos imobiliários vendáveis ​​em cada província (para além da habitação dos Correios, que teria sido totalmente vendida).
Retornando aart. 3, do D.L. n. 47/2014, prevê que o decreto ministerial deve avaliar se deve favorecer a alienação desses locais de habitação em condomínios onde a propriedade pública é inferior a 50 por cento e aqueles localizados em situações de habitação fora da habitação pública, com o objectivo de prosseguir uma racionalização do património e uma redução nos encargos para financiamento local.
A mesma norma vincula os recursos provenientes de vendas exclusivamente a um programa extraordinário para a construção ou aquisição de novas moradias para moradias públicas e manutenção extraordinária de ativos existentes.
Com o D.M. de 24 de fevereiro de 2015 foram, portanto, estabelecidos Procedimentos de alienação para ativos de habitação pública.
O D.M. atribui aos proprietários 4 meses para a preparação de programas de alienação, que devem ser aprovados pelas regiões (após 45 dias, o consentimento é dado para retorno).
O D.M. estabelece que os programas de alienação devem, sobretudo, favorecer a disposição daqueles alojamentos localizados nos condomínios em que a propriedade pública corresponde a menos de 50 por cento e aqueles localizados em situações fora da habitação pública, tais como áreas sem serviços, edifícios dilapidados.
De acordo com o D.M. o procedimento deve prever alojamento preliminarmente oferecido para venda para cessionários ter os requisitos de permanência no sistema público de edificações residenciais estabelecidos pelos regulamentos regionais vigentes e que estejam em conformidade com o pagamento das taxas e despesas; a oferta deve ocorrer o valor que resulta da aplicação de um multiplicador de 100 ao rendimento cadastral determinado de acordo com os regulamentos em vigor no momento em que a oferta é definida.
A redução de 1% para cada ano de construção do edifício, até o limite máximo de 20%, de acordo com as disposições do Lei de 24 de dezembro de 1993, n. 560.
As propriedades que estarão sujeitas ao procedimento de alienação deverão ser identificadas pelas Regiões e pelos municípios, após consulta aos proprietários.
Após o recebimento da notificação da oferta pelos proprietários, os cessionários comunicarão dentro de sessenta dias a disposição de prosseguir com a compra pelo preço comunicado.
Os cessionários que compram o alojamento aproveitando o abatimento do preço eles só podem vender a propriedade depois pelo menos cinco anos após o registo do contrato.
Onde o cessionário não pretendo comprar habitação, a instituição vai verificar se no mesmo município tem em seus ativos um alojamento adequado para satisfazer as necessidades de alojamento do membro da família do cessionário para a transferência do mesmo.
O decreto então prevê que, se a transferência não for possível o cessionário permanecerá no alojamento onde está somente se em seu núcleo familiar existem situações de extremo desconforto relacionadas à idade do cessionário de mais de 70 anos ou que esteja ou tenha em seu grupo familiar terminalmente doente ou incapacitado.
As acomodações como esta libertado eles são oferecidos para venda através de editais de licitação, divulgados no site do proprietário do imóvel e da região.
As despesas dos procedimentos de venda e os custos de estipular a transferência de propriedade são de responsabilidade dos compradores.
Finalmente, sempreart. 3 prevê a possibilidade de transferência para a propriedade mesmo antes do prazo fixado para os beneficiários da habitação financiadaArt.18, D.L. n. 152/1991 (convertido com a Lei No. 203/1991) que prevê um programa extraordinário de construção residencial a ser alugado ou desfrutado por funcionários de administrações estaduais quando for estritamente necessário combater o crime organizado, com prioridade para aqueles que são transferidos para as necessidades de serviço.



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