TASI: como calcular isso

Um breve guia para o cálculo do Tasi, o imposto sobre os serviços municipais indivisíveis que deve pagar tanto os proprietários quanto os inquilinos que moram em aluguel.

TASI: como calcular isso

TASI de c√°lculo

C√°lculo Tasi

Para o c√°lculo do TASI, o imposto directo para financiar o custo dos servi√ßos indivis√≠veis prestados pelos Munic√≠pios (por exemplo, seguran√ßa rodovi√°ria, gest√£o de instala√ß√Ķes e redes p√ļblicas, etc.), a pagar por quem det√©m ou det√©m, por qualquer motivo, edif√≠cios alugar) as mesmas regras que para a IMU s√£o usadas.
As √ļnicas vari√°veis ‚Äč‚Äčs√£o para as taxas e dedu√ß√Ķes do TASI, que cada Munic√≠pio decide com sua pr√≥pria resolu√ß√£o a ser publicada no site da Secretaria da Fazenda.
Para o cálculo depagamento adiantado TASI de 16 de junho de 2015 são utilizadas as taxas de 2014, enquanto para o cálculo do saldo de 16 de dezembro, as novas taxas que cada município deve aprovar e publicar até o final de outubro.

Como calcular o TASI: a base tribut√°ria

Para o cálculo do TASI, é feita referência às mesmas regras usadas para calcular a IMU.
Em primeiro lugar, o valor cadastral da propriedade deve ser identificado, o que é dado pelo rendimento cadastral da mesma, reavaliado para 5%.

como o Tasi é calculado

O rendimento cadastral do edifício, que o TASI suporta, pode ser encontrado no contrato de compra do edifício ou no contrato de arrendamento (na verdade, lembramos que o TASI, ao contrário da IMU, também deve ser pago por aqueles que possuem a propriedade, então os inquilinos que vivem em aluguel), ou podem ser solicitados com a pesquisa cadastral. Alternativamente, você pode usar o serviço de pesquisa disponibilizada no site da Revenue Agency.
Uma vez implementada a reavaliação de 5% do rendimento cadastral da propriedade sobre a qual o TASI é tributado, o montante obtido deve ser multiplicado por coeficientes previsto por lei, diferente de acordo com o objeto de construção do TASI:

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160 para casas e seus pertences (garagem, adegas, sótãos, armazéns e copa)

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80 para escritórios (A / 10) e bancos (D / 5)

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55 para lojas (categoria C / 1)

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65 para propriedades instrumentais (categorias D / 1 a D / 10).

Como calcular o TASI: al√≠quotas e dedu√ß√Ķes

Assim obtido o valor cadastral (receita reavaliada multiplicada pelo coeficiente), o TASI pode ser calculado, com dois elementos b√°sicos dispon√≠veis, diferentes de Munic√≠pio para Munic√≠pio, como taxas e dedu√ß√Ķes TASI.
Por lei otaxa básica para o TASI é entre 1 por mil e 2,5 por mil, mesmo que os municípios tenham o direito de aumentá-lo para mais 0,8 por mil, determinando as seguintes taxas máximas:
‚ÄĘprimeira casa: 3,3 por mil;
‚ÄĘoutros edif√≠cios: 11,4 por mil (incluindo IMU).
Com base nessas taxas, cada município pode decidir quais se inscrever para as propriedades localizadas em seu território. Conhecer as taxas de TASI é essencial para calcular o imposto.
Para pagamento do dep√≥sito o primeira parcela, com vencimento em 16 de junho de 2015, na pend√™ncia de que os Munic√≠pios aprove as delibera√ß√Ķes com as novas tarifas de 2015, Taxas de 2014 podem ser usadas. Ent√£o, para o pagamento do equil√≠brio no dia 16 de dezembro, eles ser√£o usados as novas taxas para ser aprovado e publicado na se√ß√£o dedicada do site do Departamento de Finan√ßas, at√© 28 de outubro de 2015.
Finalmente, no cálculo do TASI, deve-se prestar atenção também ao valor e meses de propriedade do imóvel. Portanto, se a propriedade estiver em co-propriedade em 50%, será necessário dividir o imposto anual devido pela metade (assim como qualquer dedução decidida pelo Município).

C√°lculo TASI: um exemplo pr√°tico

Aqui é um exemplo prático para entender melhor como o TASI é calculado. Tomemos o caso de uma propriedade, categoria cadastral A, usada como residência principal, não alugada e não ocupada por uma pessoa que não seja o proprietário.
Deve ser identificar em primeiro lugar a renda cadastral que é de 500 euros e depois avança para a sua reavaliação de 5% (500 X 1,05 = 525,00). Na quantidade obtida o coeficiente é multiplicado referente à categoria cadastral da propriedade, utilizando a seguinte fórmula: 525 X 160 (Coeficiente fabricado Categoria A) = 84.000 euros. Se o Município onde o imóvel está localizado decidiu pela taxa de 1 por mil, o TASI é obtido da seguinte forma: 84.000,00 X 0,001 = 84,00 euros.
LO montante do imposto a pagar deve ser dividido em proporção à percentagem de posse ou outro direito de propriedade real entre os proprietários. Então nós temos:
‚ÄĘse a propriedade for propriedade de dois propriet√°rios diferentes a cada 50%, ambos pagar√£o metade do valor total devido: 84,00: 2 = 42,00 euros.
‚ÄĘse a propriedade estiver registada em tr√™s propriet√°rios diferentes (quota individual de 33,33%), cada um pagar√° um ter√ßo do montante total devido: 84,00: 3 = 28,00 euros.
‚ÄĘse a propriedade estiver registada em dois propriet√°rios diferentes, dos quais o primeiro det√©m 20% e o segundo 80%, respetivamente, paga ‚ā¨ 16,80 (84,00 X0,20) e ‚ā¨ 67,20 (‚ā¨ 84,00 X 0,80).



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