Disputas entre vizinhos e administrador do condomínio, entre deveres e oportunidades de intervenção

As disputas condominiais propriamente ditas são diferentes das brigas entre vizinhos que nascem porque moram no mesmo prédio: qual o papel do administrador?

Disputas entre vizinhos e administrador do condomínio, entre deveres e oportunidades de intervenção

Brigas entre condomínios

Condomínio Lite

É comum, dizem as estatísticas e a vida cotidiana, que o disputas mais frequentes (não apenas aqueles que lotam os tribunais da justiça) são aqueles entre vizinhos; estes são aqueles que são genericamente chamados processos judiciais do condomínio.
Veremos a seguir como nesta definição estão concentradas as controvérsias que muitas vezes vêem o condomínio apenas como pano de fundo.
Há quem se queixe do uso do rádio de alto volume a qualquer hora do dia ou da noite.
Há quem considere o cheiro do intolerável churrasco que o seu vizinho instalou na varanda.
o há muitas razões para desprezo e a lista continuava por muito tempo: cadeiras se arrastavam no chão, barulho causado por saltos, gotejamento de roupas, queda constante de objetos no chão, gritos, etc.
Na maioria das vezes essas disputas são definidas bagatellari brigas, para salientar sua escassa importância: essa definição provavelmente não leva em conta o fato de que muitos desses contrastes, eles assumem importância fundamental na vida cotidiana, acabando por deteriorar as relações humanas - e, portanto, as jurídicas - em vez de remontá-las; sem esquecer as hipóteses - minoria mas certamente não faltando - de casos de disputas entre vizinhos que levam a atos criminosos.
Neste contexto, não é incomum que eu condomínios, exasperados pela intemperança de seus vizinhos, voltam-se para o administrador do condomínio pedindo ajuda para resolver o problema.
O que pode o agente co-proprietários?
Quais atribuições?
Em uma inspeção mais próxima, nestas circunstâncias eu poderes do administrador de condomínios são muito limitados.
O representante autorizado dos condomínios, como oart. 1130 c.c., tem a obrigação de intervir apenas com referência às partes comuns do edifício.

Liti e o papel do administrador do condomínio

No âmbito das prerrogativas e deveres que a lei coloca a cargo do administrador do condomínio não há nenhum que diz respeito directamente à obrigação de gerir ou intervir em litígios entre vizinhos em geral.
Isso não significa que não haja casos em relação aos quais o agente não tem poder ou obrigação. Lendo as regras que regem as principais prerrogativas do administrador, podemos ver duas exceções:
a) quando a intemperança de um dos coproprietários criar dano ou perigo de prejudicar as coisas comuns. Nesse caso, o representante legal dos condomínios teria o direito de intervir para protegê-los.
b) o regulação de origem contratual proíbe expressamente determinada conduta.
Nestas circunstâncias, de acordo comart. 1130, primeiro parágrafo nos. 1 e 2, c.c., o diretor é obrigado a intervir, atuando também através de procedimentos legais, a fim de obter o cumprimento do mesmo.
Em última análise, é possível afirmar que, na ausência das duas condições mencionadas acima, não é surpreendente que o pedido de intervenção formulado ao administrador diga que não está em seu poder intervir.

Disputas entre vizinhos e administrador do condomínio

Muitas vezes ouvimos que oadministrador do condomíniono contexto das relações entre vizinhos, é também um papel mediador entre as várias instâncias que podem conflitar.
De fato, como dissemos no início, não é incomum que a condonmini interpole seu representante legal para obter o resolução de problemas em relação ao qual, formalmente, não tem poder.

Lite entre vizinhos

O caso provavelmente mais frequente é o de TV de alto volume. Foi dito que, em tais circunstâncias, o administrador não tem obrigação de intervir.
Ausência de obrigações, no entanto, não significa ausência de oportunidade. É verdade, nada seria ilegal se o administrador recusasse o pedido de ação do condomínio.
Deixando o campo para o comportamento legalmente devido, no entanto, em termos de relações interpessoais a intervenção do agente poderia assumir um valor igual ou superior ao desempenho correto de suas funções.
um administrador do condomínio que intervir graças à sua autoridade e experiência consegue compor uma disputa ou, em qualquer caso, um contraste, é provavelmente apreciado da mesma forma, se não mais do que aquele que mantém corretamente o registro de registros condominiais.
claramente as duas atividades não são alternativas e o cumprimento das tarefas previstas por lei permanece inevitável (não pode ser usado como justificativa para a falta de abertura de conta corrente no condomínio, tendo sido um pacificador em litígios no desembarque), mas a competência em gestão de conflitos é um aspecto cada vez mais importante na bagagem profissional de um administrador.
Gestão de conflitos no espírito da boa resolução, significa antes de tudo a capacidade de ouvir e compreender as partes destinadas a acompanhá-las em direção a uma solução que não é imposta de cima - a menos que isso seja necessário - mas é o resultado do diálogo entre as mesmas pessoas..
Nada proíbe as partes de se voltarem para oadministrador do condomínio pedir a ele uma solução para a questão que está causando a briga; Neste caso, a solução proposta pelo administrador não tem valor vinculativo se as partes não se comprometerem a respeitá-lo.

Litígios entre vizinhos, mediação e ADR em geral

O apelo ao mediação prevista pelo Decreto Legislativo n. 28 de 2010 ou outros procedimentos alternativos de resolução de litígios (acrônimo em inglês é ADR) podem ser uma forma mais eficaz de resolver disputas entre vizinhos?
A resposta, na opinião do escritor, é positivo que quem tem um problema queira resolvê-lo sem ter, junto com essa necessidade, uma afirmação judicial de culpa da outra parte.
Quem não suporta o TV de alto volume De seu vizinho, ou o som de saltos e cadeiras a cada hora do dia ou da noite, ele provavelmente tem mais a sério que esses fatos cessam além do fato de que a cessação ocorre porque ele sentenciou um juiz, ou tem decidido pelos órgãos responsáveis ​​pela resolução alternativa de litígios.
Certamente não foge disso muitos desses procedimentos eles precisam de uma convergência das intenções das partes para resolver o conflito. Em suma, a mediação, como a arbitragem e qualquer outro método alternativo de resolução de conflitos, precisa do apoio de ambas as partes. Um processo (civil ou criminal) pode ser celebrado in absentia, um procedimento de mediação, no entanto, não fornece essa solução.
É claro, portanto, que a surdez absoluta do nosso interlocutor Para resolver de boa índole ou de outra forma fora dos corredores da justiça, a controvérsia é um obstáculo intransponível que torna necessário o caminho da justiça comum.
É útil lembrar que as disputas entre vizinhos que não dizem respeito às partes comuns do edifício ou, em qualquer caso, a propriedade não está sujeita à tentativa imperativa de mediação prevista pelo Decreto Legislativo n. 28 de 2010.
Portanto, a ativação do procedimento não é necessária, mas simplesmente voluntário.



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