Compras da propriedade como original

A propriedade é adquirida numa base original através de emprego, invenção, adesão, especificação, união ou mistura, incrementos de rios e usucapião.

Compras da propriedade como original

Modos de compra da propriedade

propriedade

L 'art. 932 c.c. indica que eu formas de comprar de propriedade, mesmo que a lista não seja obrigatória.
Especifica que a propriedade pode ser adquirida através doocupaçãol'invenção, oadesão, o especificação, ounião ou o commingling, ousucapião, a estipulação de contratos, o sucessão hereditária e as demais modalidades indicadas pelo lei.
Tradicionalmente, é comum distinguir entre os métodos de compra por título original e os métodos de compra por meio de derivado.
A diferença essencial é dada pelo fato de que, enquanto no primeiro, a compra não está relacionada a um direito anterior de propriedade de outros, ao contrário do segundo, é essencial vinculá-lo ao direito de outros; nesse segundo caso, portanto, as características do direito adquirido dependerão do anterior: por exemplo, se uma hipoteca insistir em uma propriedade, ela permanecerá lá.

Modos de compra no título original

As formas de compra por título original são indicados por Artigos. 923 c.c. e ss.
Vamos olhar as características em poucas palavras.

Ocupação, invenção e tesouro

L 'ocupação trata apenas de coisas móveis e não de imóveis (como casas) e consiste na impossibilidade material da coisa.
Pode ser abandonado ou considerado por lei de ningu√©m ou, se o propriet√°rio existe, com sua permiss√£o: por exemplo, este √© o caso da vida selvagem que, por lei, pertence ao patrim√īnio do Estado, pode ser ocupado somente com sua permiss√£o (v. Artigos. 923 c.c. e ss.).

As coisas imóveis que não pertencem a ninguém passam para o Estado (art. 827 c.c.).
L 'invenção é basicamente a descoberta de algo que foi perdido por alguém.
Só pode ser uma coisa móvel, mas neste caso não poderia ser diferente, pois a perda de uma coisa imóvel é improvável.
No caso da invenção, a propriedade é adquirida um ano após a implementação de certas formalidades (essencialmente: entrega ao prefeito e publicação pelo prefeito da descoberta, v. Artigos. 927-930).
Depois de um ano sem que ningu√©m apare√ßa (o dono e o titular s√£o considerados iguais na disciplina ao dono, ex art. 931 c.c.), a coisa (ou seu pre√ßo se a coisa foi vendida nas circunst√Ęncias) se torna propriedade do buscador.
Se, em vez disso, o proprietário aparecer, ele terá que pagar ao descobridor, se ele quiser, uma porcentagem do valor ou o preço obtido (o décimo e, excedendo o euro 5,16, o vigésimo do excedente).
Se a coisa não tem valor comercial, a medida do prêmio é identificada pelo juiz (v. art. 930 c.c.).
Ao lado da invenção, há a descoberta do querido, que é o caso específico do uma valiosa peça de mobiliário, escondida ou enterrada, da qual ninguém pode provar ser o proprietário.
Se a coisa não tem um interesse histórico ou artístico particular, as regras do tesouro se aplicam (v. art. 932 c.c.), caso contrário, as referidas no D. L. N. 42/2004 (Código do património cultural e paisagem).
Se a coisa é encontrada na propriedade (por exemplo, terra ou closet) de outras pessoas e desde que a descoberta aconteça apenas por acidente, a propriedade deve ser dividida pela metade.

Ades√£o, uni√£o e mistura

Compra da propriedade

Estas formas contêm os critérios que a lei fornece para resolver possíveis conflitos entre proprietários devido à mistura de materiais de mercadorias.
Então com oadesão qualquer plantação, construção ou trabalho colocado acima ou abaixo do solo pertence ao proprietário da terra, a menos que o título ou a lei disponha de outra forma (v. art. 934 c.c.).
Existem tamb√©m situa√ß√Ķes normadas especificamente e √© o caso da constru√ß√£o realizada pelo dono do solo mas com outros materiais art. 935 c.c.), realizada por terceiros com seus pr√≥prios materiais (ver art. 936 c.c) e por terceiros com outros materiais (ver art. 937 c.c.).
Depois, há a ocupação de uma parte do fundo adjacente, também chamado ascensão invertida, que ocorre quando, construindo sobre o seu próprio fundo, faz fronteira com os outros: neste caso, se não houver oposição dentro de três meses a partir do início da construção, o juiz pode atribuir a propriedade ao fabricante, mediante o pagamento de uma mesada e compensação por danos (v. art. 938 c.c.).
união e commingling dizem respeito ao caso da união ou à mistura de mais coisas pertencentes a mais pessoas.
Nesse caso, se os ativos permanecerem separáveis, cada um reterá sua propriedade; do contrário, há comunhão e cada um é dono proporcionalmente ao valor de suas coisas.
No entanto, se uma das coisas pode ser considerada primária ou é muito maior em valor, o seu dono também adquire a propriedade dos outros, exceto pelo pagamento do valor da coisa, a menos que a mistura ou união tenha ocorrido sem a sua consentimento (caso em que só terá que pagar a soma menor entre o aumento em valor feito à coisa principal e o valor da coisa acessória; no entanto, a indemnização é devida em caso de negligência grosseira (ver art. 939 c.c.).

especificação

Com a especificação, quem cria uma coisa nova, com o material de outros, adquire a propriedade pagando o preço do material ao outro, a menos que o valor disso não ultrapasse muito o do trabalho: nesse caso a propriedade passa ao dono do sujeito, que pagará o trabalho.
Neste caso, o conflito, e não entre propriedades, é entre propriedade e trabalho (v. art. 940 c.c.).

Inundação e avulsão

L 'inunda√ß√£o el 'avuls√£o finalmente, s√£o resolu√ß√Ķes de conflitos que surgem como resultado de eventos naturais; em particular, a inunda√ß√£o diz respeito aos sindicatos de terra e aos aumentos que se formam subseq√ľente e imperceptivelmente nos fundos depositados nas margens de rios ou c√≥rregos (v. art. 941 c.c.); avuls√£o ocorre se um rio ou c√≥rrego destaca por for√ßa instant√Ęnea uma parte consider√°vel e reconhec√≠vel de um terreno adjacente ao seu curso e transporta-o para um terreno mais baixo ou para a margem oposta.
No caso da inundação, a propriedade passa (exceto para as leis especiais), enquanto no segundo caso, a propriedade passa, mas mediante o pagamento de uma soma como compensação.

usucapi√£o

Além disso, ousucapião é um modo de compra no título original da propriedade.
Com ousucapi√£o no entanto, o i direitos reais de gozo (ou seja, superf√≠cie, usufruto, enfiteuse, servid√£o, uso e habita√ß√£o); as servid√Ķes n√£o aparentes s√£o exclu√≠das (v. art. 1061 c.c.), isto √©, eles n√£o s√£o expressos por obras vis√≠veis.



V√≠deo: Cuidados na Compra e Venda de Im√≥veis (Certid√Ķes, Documentos e Escritura)