Compra e venda: adiantamento, depósito e mediador

É uso não obrigatório, assinar um cheque para bloquear a proposta de compra de uma propriedade que pode ser de dois tipos: depósito ou adiantamento.

Compra e venda: adiantamento, depósito e mediador

Comprando uma casa: aqui está o que saber

L 'comprando uma casa é um momento difícil para muitos.
Por esta razão, é necessário referir-se a uma série de expedientes fundamentais para evitar problemas jurídicos, mesmo antes doato.

Depósito de compra de propriedade


Depois de visitar propriedades diferentes, nunca pare na primeira casa, você precisa escolher a casa mais adequada para o seu próprio necessidades e para o seu próprio orçamento econômica.
o coisas para fazer existem dois:
a) o primeiro, para não incorrer em erros que não podem ser facilmente corrigidos, é atribuir um notário de sua própria confiança e ter as ações legais do edifício verificadas, bem como a proveniência que deve ser pelo menos vinte anos, bem como verificação e verificação hipotecas, execuções, imprecisões e erros do cadastro;
b) a segunda, de fundamental importância, é a opinião de um técnico profissional.
Na verdade, oartigo. 19 Lei 122/2010 conversão do decreto lei n. 78/2010 impôs o cumprimento urbano-cadastral em relação ao estado dos lugares.

Mediação em casa, verificações a serem feitas


O trabalho consiste em detectar a unidade imobiliária objeto de venda e verificar sua consistência e legalidade aoGabinete Técnico Municipal.
Uma vez que esta primeira fase tenha sido realizada, existe o controle do planimetria cadastral que deve responder exatamente às verificações anteriores.

Negociação imobiliária: os riscos podem ser muitos

Depois de todos os documentos terem sido examinados e as verificações técnicas terem sido realizadas, o comprador deve fazer uma proposta econômica ao vendedor.
Se você comprar através de uma agência, isso fará com que você assine duas declarações diferentes: mandato e o proposta de compra.

Qual é o mandato?

o mandato è

a atribuição de mediação para a compra ou venda

que é dado ao agente imobiliário para fornecer um vendedor ou um comprador para um determinado tipo de propriedade, sob certas condições contidas em um formulário preparado ou escrito em papel simples com cláusulas livremente acordado entre as partes.

Contrato real


Contém: tipo de propriedade (a zona, a consistência, o plano, etc., a duração da consulta (de preferência não superior a três meses), a preço máximo de compra ou venda mínima, o comissão de intermediação e eventual reembolso de despesas para publicidade.

Qual é a proposta de compra?

o proposta é um ato irrevogável que vincula e compromete o comprador, por um período específico, mas não o vendedor.
Ou seja, se o vendedor aceita a oferta, o comprador não pode mudar de idéia sobre o preço proposto.
É uso, não obrigatório, assinar um cheque Não transferível a pagar ao vendedor para bloquear a venda da unidade imobiliária.

Proposta de compra de propriedade


Se não for aceite, a proposta volta às mãos do comprador promissor, cancelando completamente os efeitos.
A proposta pode ser de dois tipos:
um depósito ou penitencial.
A diferença entre os dois é fundamental.

O depósito confirmatório

o depositar é uma quantia paga real que vincula tanto o comprador quanto o vendedor.
Se o acordo for a montante por causa do comprador esse valor permanece com o vendedor como compensação.

Mediação da casa, depósito e depósito de segurança o que saber


Por outro lado, se a não-venda é devida a culpa do vendedor, este último é obrigado a reembolsar o dobro do valor pago como compensação.
o depositar representa um avanço real no preço de venda, que geralmente é em torno do 10-20% sobre a quantia acordada para a compra.

O depósito penitencial

o depósito penitencialem vez disso, é uma penalidade pré-estabelecida que representa uma penalidade em caso de não cumprimento do contrato por ambas as partes.
É necessário, no momento de entrar no compromisso, especificar que tipo é tratado explicitamente porque as consequências em caso de anulação da escritura são diferentes.
Para tanto, seguem abaixo alguns artigos do código civil que regulam o assunto sobre os acordos econômicos entre o comprador e / ou vendedor e o agente intermediário, fundamentais para evitar mal-entendidos desagradáveis.

Entrada, depósito e mediador

Quarta Livro do Código Civil: Das obrigações. Título 3 - Capítulo XI: da mediação

o mediador que cuida da assinatura da escritura deve necessariamente serRegistre-se na Câmara de Comércio.
Esta obrigação é expressamente legislada pelo Código Civil no quarto livro: dos títulos. Título 3 - Capítulo XI: da mediação:
Art. 1754-Mediador
É um mediador que conecta duas ou mais partes para a conclusão de um negócio, sem estar vinculado a nenhuma delas por relacionamentos de colaboração, dependência ou representação.
No que diz respeito à comissão do corretor, é obrigatória e é regulada pelo código civil acima mencionado:
Art. 1755-Comissão
O mediador tem direito a comissão por cada uma das partes se o acordo for concluído como resultado de sua intervenção.
A medida da comissão e a proporção em que deve pesar sobre cada uma das partes, na ausência de um pacto, de honorários ou usos profissionais, são determinadas pelo juiz de acordo com a eqüidade.
Em caso de não acordo entre as partes, ou se uma das duas partes decidir rescindir o contrato, o mediador tem direito a indemnização, o Código Civil exige:
Art. 1756 Reembolso de despesas
Exceto pactos ou usos contrários, o mediador tem direito a reembolso de despesas para a pessoa em nome da qual foram executados, mesmo que a transação não tenha sido concluída.
Art. 1757 Comissão em contratos condicionais ou inválidos
Se o contrato estiver sujeito a uma condição suspensa, o direito de comissionar surge quando a condição ocorrer.
Se o contrato está sujeito a uma condição resolutiva, o direito à comissão não falha com a ocorrência da condição.
O disposto no parágrafo anterior também se aplica quando o contrato é anulável ou terminável, se o mediador não souber a causa da deficiência.



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