Proteção de compradores de imóveis

O Decreto Legislativo n. 122 de 21 de julho de 2019 visa proteger os compradores dos edifícios a serem construídos a partir da possível falha do fabricante.

Proteção de compradores de imóveis

Lei para a proteção de compradores de propriedade

Em 21 de julho de 2005, o Decreto Legislativo n. 122, estabelecendo Disposições para a proteção dos direitos de propriedade dos compradores de edifícios a serem construídos que protege compradores de uma propriedade de vários riscos.
Esta lei, no entanto, para fins de operação e operação, teve que esperar pela promulgação do Decreto Ministerial de 2 de fevereiro de 2006 Estabelecimento do Fundo de Solidariedade para compradores de imóveis a serem construídos.

Acquistare un immobile

Os riscos antes da entrada em vigor destes instrumentos regulamentares eram que, em caso de falha do fabricante, o comprador perdeu os adiantamentos pagos antes da escritura e estava sujeito a revogação de falência.
Isso imputou ao comprador parte das faltas causadoras da falência, se a casa tivesse sido comprada a preço de mercado, com consequente expropriação e venda em hasta pública do imóvel. Infelizmente, este fenómeno foi muito frequente devido à evasão fiscal, para a qual os preços de venda foram declarados inferiores aos preços reais e os restantes pagos a preto.
Além disso, se o comprador comprou uma propriedade de um construtor e depois problemas estruturais ou de construção, foi obrigado a resolvê-los às suas custas.

Fundo de Solidariedade Vítimas de falhas imobiliárias

A edição do Decreto Ministerial de 2 de fevereiro de 2006 regulamentou a apresentação de pedidos de acesso ao Fundo de Solidariedade Vítimas de falhas imobiliáriasi.

Fondo di solidarietà

Nos últimos anos, o Fundo foi alimentado por uma contribuição obrigatória para os construtores e 31 de dezembro de 2007 foi o prazo para a apresentação de pedidos de indemnização pelas partes que cumprem os requisitos legais.
O Fundo de Solidariedade para as vítimas de falências imobiliárias, baseia-se nas contribuições pagas pelos construtores, em razão do 5 por mil, sobre montantes de fiança, pagos antecipadamente antes da escritura, para a compra de imóveis em construção.

Obrigações do fabricante

Hoje, depois que a lei entrou em vigor, as coisas mudaram.
Ao construir o contrato preliminar, o fabricante deve entregar um ao comprador fiador, banco ou seguro, para garantir um montante igual aos montantes pagos antes da transferência de propriedade.

Costruttore

Na prática, o fabricante deve estipular umseguro com o banco que cobre e devolve as quantias dadas antecipadamente pelo comprador em caso de falência.
Se o fabricante não entregar a garantia ao comprador, o contrato é nulo.
Também no momento da escritura também deve entregar um apólice de seguro de indenização de dez anos, com efeitos a partir da data de conclusão das obras para cobertura de danos materiais e diretos à propriedade, incluindo danos a terceiros, resultantes de danos totais ou parciais ou defeitos graves de construção das obras, devido a defeito de solo ou defeito de construção, e em qualquer caso, que ocorram após a conclusão do contrato final de compra e venda.
Além disso, é importante dizer que, tanto na fase preliminar quanto na etapa de escritura, os montantes em dinheiro não podem ser trocados, mas somente cheques ou transferências bancárias, com responsabilidade do comprador e do construtor a nível civil e penal.
Na verdade, o pagamento em dinheiro é proibido por lei para os montantes totais igual ou superior a 1.000 eurosPortanto, você deve evitar o uso de dinheiro por um valor total que exceda o limite estabelecido por lei.

Aplicação da lei

Dichiarazione di rinuncia

Com o passar do tempo, ocorreu o fenômeno que envolveu alguns construtores que se recusaram a cumprir a obrigação de garantia, alimentandoevasão fiscal.
Eles estavam pedindo ilegitimamente para os compradores, declarações de renúncia, ou então, apresentou-lhes duas opções de compra, uma menor, sem a prestação de fiança, a outra, mais onerosa, com a prestação da fiança.
Desta forma, a eficácia do Fundo de Solidariedade, que se alimentou da aplicação das regras, foi prejudicada.

Direito de primeira recusa

Diritto

Outro ponto importante da lei diz respeito ao direito de preferência.
O comprador pode aproveitar este direito se, depois de ter ocupado a propriedade, tiver sido ativado um procedimento de vendas coercivo para a execução de um encerramento ou para um procedimento de crise do vendedor construtor.
Este direito não deve ser ignorado pelos profissionais de vendas, como juízes e curadores de falências, contra os quais é possível promover a responsabilidade.



Vídeo: Mala Direta 64 - Pontos Polêmicos na Compra e Venda de Imóvel