Proposta de compra da casa e depósito

Quais são as propostas de compra de uma casa, o contrato preliminar e o depósito; qual é a informação a ser adquirida antes de concluir a compra.

Proposta de compra da casa e depósito

O que você precisa saber ao comprar uma casa

Quando voc√™ pretende comprar uma casa, √© aconselh√°vel ter todo o necess√°rio informa√ß√£o necess√°rio na propriedade para que n√£o haja surpresas desagrad√°veis ‚Äč‚Äčquando o acordo for conclu√≠do.
Tamb√©m √© bom saber precisamente o significado de alguns termos legais que s√£o de grande import√Ęncia. Aqui, portanto, esclarecemos conceitos como contrato preliminar, proposta de compra, dep√≥sito, vamos ver em que consistem e quais s√£o as diferen√ßas. Aqui est√° um breve guia para comprar a casa.

A proposta de compra da casa

o proposta de compra é o ato pelo qual o potencial comprador mostra sua disposição de comprar um imóvel. Com a proposta começa o acordo entre as partes.
Geralmente é acompanhado pela entrega de uma quantia em dinheiro que, se aceita pelo vendedor, pode constituir uma depositar.

A proposta deve ser escrita em forma escrita; se para a compra o servi√ßo de um corretor de im√≥veis tiver sido utilizado, a proposta ser√° elaborada mediante o preenchimento de um modelo j√° elaborado que dever√° estar integrado √†s condi√ß√Ķes essenciais e assinado pelo futuro comprador.

Proposta de compra de casa


Normalmente, a proposta significa firme e irrevog√°vel por um per√≠odo de 15 dias, termo dentro do qual o comprador n√£o pode revogar a proposta. Este √© um ato unilateral que tem a √ļnica fun√ß√£o de tornar expl√≠cito o interesse do comprador na compra, mas que n√£o vincula o vendedor de nenhuma forma, uma vez que este √© livre para vender a propriedade a um melhor licitante.
O vendedor é sempre livre para aceitar ou rejeitar a oferta de compra. Além disso, é bom que, com a proposta, definamos a preço, o métodos de pagamento, o prazo dentro do qual o vendedor deve aceitar, bem como a data do compromisso ou ação futuro.
Em caso de aceitação do futuro vendedor, que ocorrerá por escrito, o comprador será obrigado a cumprir os compromissos assumidos.
As partes estarão tão vinculadas, elas terão que chegar à estipulação do contrato preliminar (também chamado de compromisso) ou diretamente da escritura perante o notário, de acordo com os procedimentos estabelecidos.
Antes de assinar a proposta de compra e bom para realizar todas as controles e adquirir informa√ß√Ķes sobre o ativo e o propriet√°rio. Isso tamb√©m no caso de compra de casa atrav√©s de ag√™ncia imobili√°ria, desde que este √ļltimo n√£o √© obrigado a dar uma garantia sobre a veracidade das declara√ß√Ķes do vendedor.
para compre uma casa √Č essencial verificar a propriedade do direito de propriedade pelo vendedor e que o vendedor est√° livre de encargos, como hipotecas.
Aqueles que vendem podem, em vez disso, estar interessados ‚Äč‚Äčem verificar a solv√™ncia do potencial comprador.
Para realizar as verifica√ß√Ķes acima mencionadas, √© poss√≠vel prosseguir com um levantamento cadastral, usando uma empresa de servi√ßos ou acessando o site Inland Revenue.

Contrato preliminar de compra de casa

O contrato de compra preliminar √© o contrato com o qual ambas as partes concordam cometer para estipular mais tarde contrato final antes do not√°rio (escritura p√ļblica), a fim de transferir a propriedade do im√≥vel, mediante o pagamento do pre√ßo acordado.
O que deve ser indicado no contrato preliminar?
o elementos essenciais para indicar em uma venda preliminar e compra s√£o:
- as partes com indicação dos dados;
- as características da propriedade (endereço e descrição do mesmo);
- o preço acordado para a venda futura;
- prazo para assinatura do contrato final;
- as obriga√ß√Ķes das partes.
Desde que a jurisprud√™ncia deixou claro que o contrato preliminar n√£o √© uma venda, outros elementos n√£o s√£o indispens√°veis. Entretanto, para maior cautela e para evitar d√ļvidas de interpreta√ß√£o e futuras disputas entre as partes, √© apropriado reportar o maior n√ļmero poss√≠vel informa√ß√£o e descri√ß√Ķes da propriedade, tais como as caracter√≠sticas da propriedade, m√©todos de pagamento, o dep√≥sito.

Contrato preliminar


Em particular, se voc√™ tem um not√°rio de confian√ßa √Č aconselh√°vel verificar os documentos de propriedade do vendedor, realizando assim, como uma etapa preliminar, as verifica√ß√Ķes necess√°rias na ag√™ncia local, a fim de verificar a inexist√™ncia de hipotecas ou outros √īnus.
Al√©m disso, √© importante ter informa√ß√Ķes em planejamento urbano, dados cadastrais e condominiais (poss√≠veis despesas a serem pagas pelo vendedor).
Pense nisso cheques relacionados a:
- usabilidade do edifício;
- empilhamento;
- qualquer abuso de edifício;
- presença de servos;
- despesas de condomínio já aprovadas pela assembléia;
- regulamentação do condomínio;
- casos pendentes relativos à propriedade;
- plantas com liberação relativa do certificado de conformidade.
Verifica√ß√Ķes relevantes tamb√©m s√£o feitas em rela√ß√£o aos propriet√°rios anteriores no caso de uma propriedade recebida como heran√ßa.

Qual é a diferença entre uma proposta de compra de casa e um contrato preliminar?

Quando você encontrou uma casa para comprar, é bom saber diferença que existe entre a proposta de compra e o contrato preliminar.
o proposta de compra tem a fun√ß√£o de criar um primeiro acordo entre as partes e de sancionar o in√≠cio da negocia√ß√£o; o contrato preliminar √© usado para definir as condi√ß√Ķes de compra e venda em maior detalhe sem a mudan√ßa de propriedade. Sendo um contrato real, constitui para as partes um v√≠nculo e um compromisso definitivo de vender e comprar.
Após o contrato preliminar ter sido assinado, as partes podem mudar de ideia?
Portanto, é possível retirar antes do contrato final?
Como no momento da proposta de compra ou quando o contrato preliminar é assinado, um é pago ao vendedor soma de dinheiro que geralmente varia entre 10% e 15% do preço da propriedade, é aconselhável ter cuidado se a soma acima é definida como um adiantamento, um depósito ou um depósito penitencial. Vamos dar algum ponto esclarecimentos para entender as diferenças.

Entrada para comprar uma casa

O pagamento é uma antecipação sobre o preço que é pago com a oferta de compra e que é devolvido em caso de não aceitação pelo vendedor.

Depósito para a casa

o depositar é também uma antecipação do preço, mas seu pagamento tem alguns efeitos significativos. Também é principalmente um avanço sobre o preço total esperado para a venda, mas também serve para quantificar o compensação devido se uma das partes já não pretender fechar o negócio.
No caso de inadimplência do comprador (ou no caso de o comprador não pretender mais estipular a escritura), o possível vendedor poderá retê-lo.
Se este não cumprir os compromissos assumidos com a preliminar, deverá devolver o dobrar o depósito recebido. Sempre será possível atuar perante a autoridade judiciária para obter a maior dano imediatamente em caso de incumprimento.

Depósito de confirmação


O depósito é válido apenas no caso de entrega real da quantia em dinheiro.
Por exemplo, se o depósito for pago por cheque bancário, a disponibilidade real da quantia em dinheiro será adiada para uma data posterior, ou no momento em que o recebimento for efetivamente recebido. O depósito não teria sentido se o cheque estivesse em branco.
Dado os diferentes efeitos dependendo se a entrega de uma quantia em dinheiro é qualificada adiantamento ou depósito, é importante dar uma explicação inequívoca.
Na ausência de acordo específico nesse sentido, a quantia paga sem qualquer especificação deve ser considerada um adiantamento.

Falta de depósito e indenização por danos

O que acontece se o vendedor for recusa apresentar-se perante o notário para a estipulação do contrato definitivo de venda?
Primeiro de tudo, o potencial comprador terá que enviar um formulário formal para a outra parte carta de notificação formal cumprir a ordem para que apareça na data acordada perante o notário para a assinatura da escritura. Caso contrário, você pode tomar medidas legais usando as ferramentas reconhecidas por lei.
Alternativamente, diante da recusa do vendedor em transferir a propriedade do imóvel, o comprador pode solicitar ao juiz resolução do contrato preliminar, que é a dissolução de todos os títulos para comprar e vender. Na prática, o comprador não será mais obrigado a se tornar o proprietário da propriedade.
Condi√ß√£o para apresentar o pedido ao juiz √© que ofalha do vendedor s√©rio. A autoridade judici√°ria, tendo averiguado a import√Ęncia do mesmo, declarar√° o contrato rescindido e poder√° ordenar ao inadimplente que indenize o dano sofrido em decorr√™ncia da n√£o venda.
Efeito da resolução certamente será o retorno da quantia paga ou da propriedade se já tivesse sido entregue ao comprador.

Casa e depósito penitencial

o depósito penitencial tem uma função diferente do depósito.
A quantia paga pelo comprador ao vendedor não constitui uma forma de compensação por danos em caso de incumprimento. Esta é uma quantia em dinheiro que é paga como pagamento pela retirada reconhecida a uma das duas partes.
As partes contratantes, de comum acordo, concedem a uma das partes o direito de interromper unilateralmente a relação contratual e estabelecer o preço.



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