Avaliação imobiliária

Antes de proceder a uma avaliação de sua propriedade, alguns conceitos relacionados ao mundo da economia, especificamente ao seu ramo do estuário.

Avaliação imobiliária

Você quer vender uma casa? Você está olhando para o mercado imobiliário, mas você não tem uma idéia clara do que a situação está em mercado imobiliário?

Algumas teorias de estimativas podem ajudá-lo na avaliação.

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L 'estimativa é, acima de tudo, uma disciplina econômica que visa estudar e determinar o valor de mercado de um bem ou serviço.

O ativo, no nosso caso, uma propriedade, é avaliado com base na recursos que permitem uma comparação sobre o mercado: o valor de mercado, ou seja, quanto dinheiro o bem no mercado corresponde; o valor complementar, ou seja, o valor de uma parte do próprio ativo; de transformaçãoisto é, o valor atribuído a ele como resultado da transformação; sub-rogação, ou seja, os custos necessários para substituir o ativo por outros capazes de executar a mesma função; o valor convencional, para aluguel justo; o valor de capitalização, dado pelo produto entre a receita produzida pelo ativo ao longo dos anos e a taxa de capitalização.

Finalmente o custo de produção, ou seja, os custos incorridos para produzir o bem.

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Assim que as informações acima forem adquiridas, o tipo de procedimento a ser implementado para obter a avaliação do imóvel.

O primeiro consiste em proceder de uma maneira comparação sintética, ou reunindo dados históricos relativos aos preços de mercado de bens similares.

O segundo é o método sintético para valores típicos: as características do bem que determinam o preço de mercado são examinadas.

Finalmente o método analítico, com desconto à taxa apropriada de renda líquida, futura, ordinária, contínua, constante e média.

Para aqueles que não estão no setor, se essas definições parecerem difíceis de entender, especialista poderia ser de ajuda considerável.

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Para eles, eu recomendo, no entanto, fazer uma estimativa para comparação direta: uma avaliação da propriedade, bastante confiável, fornecida através do estudo dos edifícios, será feita assim características intrínsecas propriedades semelhantes, exposição, orientação, qualidade dos acabamentos, número de quartos, em relação aoárea em que surgem, portanto, presença de serviços, distância da cidade, qualidade de vida, etc.

No caso em que as perplexidades e dúvidas são encontradas, o especialista em imóveis é o número adequado para realizar este tipo de trabalho.

Ele irá preparar a avaliação através do estudo das características: fornecendo a dados gerais na propriedade, se é, portanto, um estúdio ou uma casa de campo por exemplo, oidentificação cadastral, com o município, mapa, folha e partícula, dados descritivos, em seguida ano de construção, estado de veteness, sismicidade, número de quartos, etc., haverá uma avaliação exata, certa da unidade imobiliária em questão.



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