Proteção de propriedade

O condomínio em que os planos coexistem, ou partes deles, pode acontecer que exista a necessidade de agir para proteger ambas as propriedades.

Proteção de propriedade

O condomínio nos edifícios é um Comunhão forçada dentro do qual os planos, ou partes deles, coexistem propriedade exclusiva (unidades imobiliárias) e partes de propriedade comum para os donos do primeiro.

Tutela della proprietà


Pode acontecer que com o tempo haja a precisa agir para proteger ambas as propriedades.
Quando a questão diz respeito a uma parte propriedade exclusiva, o único sujeito legitimado a agir é o dono da unidade imobiliária.
Pense no condomínio reclamante entradas de assédio por um de seus vizinhos, que, incapaz de resolver a situação de uma maneira boa, decide agir em assento judicial através do chamado ação inibitória antigo art. 844 c.c. e isso compensação clássica é suficiente no art. 2043 c.c.

Sempre em relação a partes de propriedade exclusiva, referem-se àquele condomínio que se viu ocupando uma parte de seu jardim, não cercado, ele propõe uma ação para a regulamentação das fronteiras, ou novamente uma ação para uma reivindicação ou uma negação (artigos 948-951 do código civil).Também pode acontecer que o condomino tema que o dano pode ocorrer para a casa dele seguindo um trabalho de outro condomínio na propriedade dele ou por causa da negligência do mesmo na manutenção e conserto da parte dele do edifício.
Estes são os chamados ações de denúncia de novos trabalhos ou de danos temidos (Artigos. 1171-1172 c.c.) chamadas ações conservadoras e que se eles dizem respeito a propriedade exclusiva eles sempre veem o dono do mesmo como o único legítimo (ativo e passivo).
O que acontece se, por outro lado, as mesmas ações forem propostas ou se forem operadas contra o prédio em relação a questões relacionadas às partes comuns do edifício?A questão, é óbvio, diz respeito legitimação ativa e passiva para ser julgado e, mais especificamente, a legitimidade para permanecer em julgamento do administrador do condomínio.
É natural, além disso, que na presença de um representante legal dos condomínios pergunte a si mesmo quais são os limites de suas atribuições, também em relação às ações judiciais.
o código civil, dizemos eufemisticamente não dá muita ajuda para o enquadramento e resolução do caso.

Tutela della proprietà


Como muitas vezes acontece, então, é necessário avaliar o que é orientação jurisprudencial sobre o assunto.
o legitimação passiva, dizer de certa jurisprudência não tem limites, embora a tomada de posição não é pacífica e uma intervenção esclarecedora é esperada Seções Unidas (cfr. Cass. n. 2568/09).
o legitimação ativaem vez disso, é delimitado a quais são os poderes do administrador e, portanto, nos termos do art. 1130 n. 4 c.c. aos sóis atos conservadores.
Está tão convencido pela Tribunal de Cassação que em várias ocasiões pôde afirmar que as ações reais contra terceiros em defesa dos direitos dos condomínios nas partes comuns de um edifício tendem a decisões relativas à propriedade e conteúdo dos mesmos direitos e, portanto, além do escopo de atos puramente conservadores, não podem ser propostas pelo administrador do condomínio; na verdade, enquanto de acordo com o art. 1131, parágrafo 2, c.c. legitimação passiva é atribuída ao administrador com referência a qualquer ação concernente às partes comuns, art. 1130 n. 4 c.c. limita a legitimidade ativa aos atos conservadores das partes comuns do edifício, como confirmado por essas regras (como, por exemplo, o código de 460 cc) que, ao mencionar os atos conservadores, excluem que entre eles estão incluídas as ações que afetam o status legal dos ativos aos quais os atos se referem.
Portanto, a ação de natureza real com a qual os condomínios de um edifício pedem a verificação da co-propriedade do direito real de uso regularmente constituído por uma escritura pública pelo construtor do fornecedor em uma área referida o mesmo fabricante-vendedor reservou a propriedade
.
(Bem Cass. 24 de novembro de 2004 n. 24764).
Como dizer:
se não houver um Resolução da assembleia geral para promover a disputa, o administrador não poderá agir autonomamente, a menos que seja uma ação de denúncia de um novo trabalho ou de um dano temido.



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