Troca de imóveis

O termo trade-in refere-se à transferência mútua de coisas ou direitos de um contratado para outro, sem o pagamento de uma contraprestação em dinheiro.

Troca de imóveis

O termo trade-in refere-se à transferência mútua de coisas ou direitos de um contratado para outro, por isso é a derivação direta do que era anteriormente o permutar.

Permuta immobiliare

É regulado, do ponto de vista legal, porart. 1552 do código civil e difere da venda porque acontece sem o pagamento de uma contraprestação em dinheiro, mesmo que possa haver uma compensação econômica no caso de mercadorias de valor diferente.
No mercado imobiliário, o câmbio é bastante raro, porque é muito difícil atender às necessidades do pedido com a oferta, mas está aumentando nos últimos anos devido à crescente dificuldade dos bancos de conceder hipotecas.
O termo troca, no entanto, é usado neste setor para indicar diferentes formas de troca. Uma circunstância freqüente é, por exemplo, a da empresa que vende a casa em construção em papel e aceita em conta de vendas a antiga casa do comprador.
No entanto, nos últimos anos, esta situação parece ser menos conveniente porque, devido às diferentes obrigações fiscais esperadas do fabricante, impostos, notários e ganhos de capital a ser pago no caso de revenda antes de 5 anos, ele tenderia a abaixar o preço do imóvel em relação ao seu valor real de mercado de pelo menos 25-30%, então não haveria mais conveniência para aquele que o vendesse em troca.
Outro caso é aquele em que uma pessoa privada vende a um construtor terreno para construção, recebendo em troca um certo número de unidades imobiliárias. Neste caso, é necessário estipular um fiador que estabelece a entrega pontual dos edifícios, conforme acordado.
Para troca, muitas vezes queremos dizer a venda simultânea de sua propriedade e a compra de uma nova com a quantia obtida, mesmo que a troca não seja direta.

Permuta immobiliare

Quando a troca ocorre entre dois indivíduos e, portanto, não está sujeito a IVAhá vantagens fiscais. Na verdade, as taxas para a transferência são pagas apenas na propriedade de maior valor, enquanto as taxas de notário são reduzidas à estipulação de uma única ação.
De acordo com a lei, os impostos devem ser distribuídos igualmente entre as partes, mesmo que não seja proibido estipular uma distribuição diferente e mais equitativa, dependendo do valor da propriedade.
Muitas pessoas são cautelosas com essa forma de transferência, porque parece bastante complexo e arriscado gerenciar simultaneamente a venda do antigo prédio e a compra do novo.
Portanto, é aconselhável confiar em intermediários É grave que eles possam acompanhar as negociações e, sobretudo, garantir o bloqueio dos preços fixos.
Em vez disso, não devemos confiar nas agências que prometem a retirada direta do prédio antigo, no caso de a venda falhar. Na verdade, as margens de lucro de um intermediário imobiliário não são apenas de modo a permitir a compra de um imóvel a um preço justo, preço estimado Certamente seria menor que o real.



Vídeo: Permuta de imóveis, entenda mais sobre como fazer uma troca segura.