Propriedade e presunção de propriedade que a arte diz 1117 C.C

Artigo. 1117 C.C. lista serviços e instalações que, em um edifício que tenha pelo menos dois proprietários distintos de (pelo menos) tantas unidades, devem ser considerados comuns.

Propriedade e presunção de propriedade que a arte diz 1117 C.C

Art 1117

L 'art. 1117 c.c. lista uma série de coisas, serviços e sistemas que, num edifício em que haja pelo menos dois proprietários distintos (pelo menos) de unidades imobiliárias, devem ser considerados comuns.
o escadas internas, para citar o exemplo mais clássico, ou novamente o sistema de aquecimento se a usina térmica serve para irradiar calor para todas as unidades imobiliárias localizadas no prédio.
Continuando nos exemplos, pense no pavimento solarai local para o porteiro ou para a condução dos condomínios.
Os exemplos não param às coisas identificadas no padrão mencionado no início.

o jurisprudência, de fato, afirma que no que diz respeito aos condomínios, os bens indicados no artigo 1117 do Código Civil, com uma lista não exaustiva, mas apenas como exemplo, são comuns presunção decorrente tanto da atitude objetiva quanto do destino concreto do mesmo para o serviço comum (Bem Cass. 13 de março de 2009 n. 6175).
O que nos faz pensar, além doflexibilidade regulatória evidente na avaliação do condomínio dos bens, é o uso constante e repetido do locução presunção de condomínio.
Esta afirmação, constantemente repetida para dar origem, mais do que apenas uma dúvida: as mercadorias indicadas porart. 1117 e os outros que, por aptidão, podem ser equiparados Eles devem ser considerados propriedade comum ou presumidos como tais?o diferença não é sem importância.

Art 1117


Se eu bens são propriedade comum, a única maneira de poder afirmar seu status não-condominial é demonstrar, à mão (por meio do ato de compra ou do regulamento de codificação de natureza contratual), que a parte determinada que se supõe ser de todos é na verdade, apenas um ou um grupo de condomínios.
O máximo que você pode fazer é reivindicar ousucapião.
Se, por outro lado, você está inclinado para o presunção de condomínio É evidente que o ónus da prova é decididamente aliviado por poder provar também por outros meios que a propriedade do bem em disputa não é comum.
Para esclarecer o ponto, foi necessário intervir Seções Unidas do Tribunal de Cassação que em 1993 eles foram capazes de afirmar que a norma da arte. 1117 do código civil que estabelece que:
Eles são de propriedade dos proprietários dos diferentes andares ou partes de andares de um edifício, se o oposto não é o título, as coisas listadas nos nos. 1, 2 e 3, não estabeleceu uma presunção legal de comunhão do mesmo, como afirmou erroneamente em alguns acórdãos deste Tribunal, mas desde que tais bens são comuns a menos que sejam de propriedade exclusiva com base em uma garantia que podem ser constituídos ou pelo regulamento contratual ou pela totalidade das escrituras de compra das unidades imobiliárias individuais ou até mesmo pela utilização de seguros.
E que a regra não previu uma presunção resulta não apenas de sua carta clara que não menciona de todo, mas também da consideração de que o código é explicitamente presumido sempre que, em relação a outras situações, quisemos recordar essa evidência. (ver artigos 880, 881 e 899 do Código Civil).Por outro lado, se com o disposto no art. 1117 a presunção de comunhão havia sido realmente prevista, a prova da propriedade exclusiva teria sido admitida com o uso de qualquer meio e não apenas com o título.No entanto, com os acórdãos deste Tribunal em que o conceito de presunção foi recordado, não se pretendeu afirmar que a prova da propriedade exclusiva das coisas comuns referidas no art. 1117 bacalhau civ. pode ser fornecida por todos os meios e não pelo título único a que a lei se refere expressamente, mas as partes que, devido às suas características estruturais, são objetivamente destinadas ao serviço exclusivo de uma ou mais unidades imobiliárias foram excluídas do mesmo complexo de coisas comuns de um determinado edifício.

Art 1117

Em outras palavras, considerando em tais decisões que "o destino particular ganha a presunção legal de um condomínio da mesma maneira que um título contrário", embora o conceito de presunção tenha sido erroneamente lembrado, completamente alheio à norma da arte. 1117 civ., No entanto, o princípio, indubitavelmente correto, também foi declarado, segundo o qual uma coisa não pode ser incluída na categoria das comuns se serve apenas para suas características estruturais para uso e aproveitamento de uma parte do objeto de construção. de um direito de propriedade independente
(Bem Cass. SS.UU. 7 de julho de 1993 n. 7449).
o pronúncia precisa e detalhada em explicar por que o uso da frase presunção de condomínio ser feito de forma atécnica, se não impróprionos anos seguintes, ele não tinha objeções ao assunto, embora a prática de falar ainda estivesse em voga. presunção de condomínio.
Em concreto, portanto, o que importa é que os bens são ou não são comuns e é incorreto, tecnicamente, dizer que eles são presumidos.



Vídeo: