Procedimentos para estimar uma propriedade

A avalia√ß√£o econ√īmica da acomoda√ß√£o √© geralmente ditada por experi√™ncias pessoais do setor imobili√°rio e pela aplica√ß√£o de procedimentos padr√£o.

Procedimentos para estimar uma propriedade

Os procedimentos de estimativa econ√īmica de um edif√≠cio sempre foram objeto de an√°lises emp√≠ricas que, em alguns casos, se entrela√ßam com experi√™ncias diretas do setor imobili√°rio e com crit√©rios de julgamento claramente vari√°veis.

Procedura stima immobile

Sem entrar na quest√£o sobre o sistema correto de avalia√ß√£o, destacamos a m√©todos, que, embora n√£o seja exaustivo, dar√° ao leitor indica√ß√Ķes gerais, √ļteis para entender a complexidade do t√≥pico, mas n√£o para transformar algu√©m em um avaliador especializado.
O critério mais utilizado pelos especialistas é baseado na estimativa de Valor de mercado.

Esta avaliação é determinada pelo comparação entre o edifício em questão, e outras unidades da área com as mesmas características (período de construção, acabamentos, tipo de construção, etc.).
A partir da comparação, obtemos um preço médio, refere-se a cada metro quadrado, que, multiplicado pela área comercial (conceito explicado abaixo), dará a listagem do imóvel.
o √°rea comercial √© um tamanho que inclui, al√©m do √īnus da parte habitada (incluindo as paredes), tamb√©m a √°rea das sacadas, dos terra√ßos, de qualquer jardim, etc.

Stima immobile

Para o cálculo desta dimensão, pode ser feita referência à legislação UNI 10750, que fornece porcentagens de acordo com cada elemento.
no superfície total do alojamento (área de piso passável + divisórias internas de suporte não espessas), é adicionada a 50% do espaço ocupado pelas paredes internas e perimetricas.
A porcentagem sobe para 100% se a propriedade for independente ou unifamiliar.
Esta quantidade, entre outras coisas, n√£o deve exceder 10% da soma entre: √°rea utiliz√°vel (√°rea pass√°vel) + paredes n√£o estruturais.
Para as partes acessório, os seguintes critérios de ponderação são fornecidos:
- 25% para varandas e terraços descobertos;
- 35% para varandas e terraços cobertos (fechados em três lados);
- 60% para varandas;
- 15% para jardins de moradias;
- 10% para os jardins dos apartamentos.
Esta distinção também seguetaxa devido aos pátios e pórticos, onde presente.

As partes mensal tais como: corredores, escadas, etc, eles geralmente n√£o devem ser inclu√≠dos porque s√£o partes comuns e indivis√≠veis, mas n√£o √© dif√≠cil encontrar casos em que o espa√ßo da escada √© dividido pelo n√ļmero de apartamentos no ch√£o.

stimare un immobile

Os outros variáveis que distinguem o preço unitário são: exposição (luz solar e ruído de estradas movimentadas), estado de manutenção, posição em relação aos pisos do edifício, etc.
Com base nessas condi√ß√Ķes, elas ser√£o aplicadas corre√ß√£o (incremental ou decrementar) que determinar√° o n√≠vel de qualidade da acomoda√ß√£o.
Na verdade, pense que, para um sótão, você pode ter um fator de correção de mais de 25%, comparado a um apartamento similar colocado em um dos primeiros andares do edifício.
Obviamente, essas porcentagens, deduzidas de tabelas que podem ser adquiridas pela web ou por especialistas no setor, também estão associadas à presença ou ausência de pavimentos solares, depósitos nos sótãos, etc., ou seja, de todas as acessórios imobiliários que, mesmo minimamente, contribuem para a funcionalidade da unidade viva.

procedura per stimare immobile

Um discurso, que est√° parcialmente ligado ao que foi explicado acima, diz respeito √† avalia√ß√£o econ√īmica de um apartamento existente, colocado em rela√ß√£o ao pre√ßo de um im√≥vel. garagem para carros vendido individualmente.
Não é difícil encontrar, em alguns casos, que o custo (deduzido por metro quadrado) é claro superior em comparação com alojamento.
Essa condi√ß√£o √© determinada pela cr√īnica falta de estacionamento privado em nossas cidades, e quanto mais evidente a dist√Ęncia da cidade para os sub√ļrbios.
Além desses sistemas podemos adotar outros critérios, muito mais simples, através do Custo de construção ou com o Valor de transformação.
No primeiro caso, aconselhável para uma avaliação spannometric, o técnico leva em conta a soma de todos os custos necessários para a construção do edifício, tomando como referência um preço médio atual (obtido na área da experiência de campo de uma construtora), para para adicionar o preço do terreno para construção e o lucro da empresa.
√Č evidente que isso avalia√ß√£o √© adequado para edif√≠cios novos e comuns, j√° que seria bastante dif√≠cil relatar, um valor estimado hoje, para um per√≠odo anterior de constru√ß√£o do edif√≠cio.
Com o valor de transformação, aplicável para edifícios antigos, parcial ou totalmente habitáveis, o valor é determinado pela diferença entre o preço final do edifício após a renovação, reduzido pelas despesas necessárias para a intervenção do edifício.



V√≠deo: ARCHICAD AVAN√áADO - COMO DESENVOLVER UMA ESTIMATIVA DE CUSTO DE OBRA COM PROPRIEDADES POR EXPRESS√ēES