Casa principal: o guia de impostos sobre os pertences

Quais são os pertences da casa principal? Qual benefício fiscal pode ser usado no caso de uma compra? E o tratamento tributário a ser aplicado?

Casa principal: o guia de impostos sobre os pertences

Resid√™ncia principal da relev√Ęncia

Alívio fiscal primeira casa aplica-se não só à aquisição de um imóvel para ser utilizado como residência principal, mas também aos chamados aparelhos destinados a serem utilizados pelo edifício. Mas o que se entende por pertences? E quando eles estão a serviço da primeira casa? Qual tratamento tributário se aplica? Tentamos responder a essas perguntas de maneira clara e exaustiva.

O que se entende pela relev√Ęncia da casa principal

Relev√Ęncia para casa

Antes de entrar em quest√Ķes puramente fiscais, √© bom esclarecer primeiro o que deve ser entendido por relev√Ęncia. Neste caso, o C√≥digo Civil nos ajuda para o artigo 817 fornece uma defini√ß√£o geral de pertences. Em particular, coisas que est√£o permanentemente destinadas a servir ou adornar outra coisa s√£o definidas como pertences.
Existem duas condi√ß√Ķes que devem existir para falar sobre os acess√≥rios e s√£o:
‚ÄĘsuposi√ß√£o objetiva: o destino deve ser caracterizado pela exig√™ncia de durabilidade, a ser entendido que a rela√ß√£o perturbe n√£o √© apenas ocasional, e deve ser adorno de outra coisa a ser entendida como um ativo principal
‚ÄĘsuposi√ß√£o subjetiva: a vontade do propriet√°rio ou propriet√°rio de um direito sobre ambos para colocar a relev√Ęncia em uma rela√ß√£o funcional de funcionalismo para o ativo principal.
O destino pode ser feito pelo dono da coisa principal ou por alguém com direito real sobre ele. Os pertences de umcasa principal por exemplo, caves, garagens e vagas de estacionamento que podem ser compradas em conjunto com a casa principal ou com uma escritura separada. O importante é que eles estão ao serviço e ornamento da casa principal.
Um problema que existe quando se trata de pertin√™ncias diz respeito √† dist√Ęncia. Em outras palavras, dentro de quais limites quilom√©tricos a relev√Ęncia pode ser considerada para servir a propriedade?
Referimo-nos a uma garagem na cave do edif√≠cio onde existe um apartamento ou o que se encontra perto do edif√≠cio: nestes casos, assume-se que √© sempre relevante para a casa principal. Mas se a garagem n√£o est√° nas imedia√ß√Ķes do edif√≠cio? Ainda considera a relev√Ęncia?
A ag√™ncia de receita neste ponto n√£o √© clara como com o circular 38 / E de 12 de agosto de 2005 afirma genericamente que n√£o h√° relev√Ęncia quando a propriedade pertinente est√° localizada em um ponto distante ou mesmo em um munic√≠pio diferente daquele onde a primeira casa est√° localizada. N√£o existe, portanto, nenhum crit√©rio un√≠voco e objetivo e a avalia√ß√£o deve ser feita caso a caso, lembrando que nos centros hist√≥ricos √© permitido estacionar o carro em uma garagem a certa dist√Ęncia da casa ou do escrit√≥rio e, portanto, a garagem √© considerada pacificamente qual relev√Ęncia.
Relembramos neste ponto uma decisão importante emitida pela Comissão Provincial de Impostos de Savona (sentença de 8 de março de 2012, n. 06/15/12) em que os juízes determinaram que mesmo a garagem que não é adjacente à casa, mas é eficaz e permanentemente usada para servir a casa, sendo usada exclusivamente como uma garagem para o carro do proprietário é considerada pertinente e pode desfrutar do primeira facilitação em casa.

Facilitação da primeira casa para a compra de eletrodomésticos principais

Caixa de carro perimetral

Do ponto de vista fiscal, √© o Decreto Presidencial 131/1986 (Texto consolidado sobre o imposto de registo, art. 23.¬ļ, n.¬ļ 3), para determinar que os bens dependam, em qualquer caso, das regras estabelecidas para o bem ao qual se destinam os servi√ßos ou enfeites e, portanto, tamb√©m para quaisquer benef√≠cios fiscais.
Assim, se a propriedade foi comprada com o primeiro subsídio da casa, o mesmo benefício fiscal se aplica aos eletrodomésticos, garagem, garagem e estacionamento.
Isso foi confirmado pela Revenue Agency em seu guia on-line dedicado à compra de um imóvel no qual afirma que a concessão primeira casa é também o caso da compra de bens residenciais, se estes forem permanentemente destinados ao serviço e ornamentação da residência principal, para a qual a compra já beneficiou da redução da tributação e mesmo quando a pertinência é adquirida com uma taxa reduzida. ato separado.
Nós nos lembramos disso o primeiro incentivo fiscal em casa consiste em pagar, ao comprar um imóvel que tenha os requisitos de primeira habitação, impostos mais baixos, em particular:
‚ÄĘno caso de compra de particulares (ou neg√≥cios, mas com vendas isentas de IVA): taxa de inscri√ß√£o de 2%, taxa de hipoteca fixa de 50 euros, taxa de registro fixo de 50 euros
‚ÄĘ no caso de compra de uma empresa, com uma venda sujeita a IVA: 4% de IVA, imposto hipotec√°rio fixo de 200 euros, imposto cadastral fixo de 200 euros e taxa de matr√≠cula fixa de 200 euros.
As taxas de registro, hipoteca e registro de imóveis são pagas pelo notário no momento do registro da escritura. Para o cálculo, quando a venda da casa está sujeita a IVA, a base tributária é constituída pelo preço da venda. Para a venda de edifícios para uso residencial e pertences relacionados, feitos para pessoas físicas que não atuam no exercício de atividades comerciais, artísticas ou profissionais, o comprador pode escolher - solicitando ao notário - para calcular o imposto de registrar-se no valor cadastral do edifício, e não no valor pago.
O valor cadastral é determinado pela multiplicação do renda cadastral (reavaliado em 5%) para o coeficiente 110 relativo à primeira casa e pertences relacionados.
√Č importante ressaltar que o primeiro benef√≠cio fiscal da casa √© para o aparelhos classificados ou classificados em categorias C2 - salas de armazenamento e armazenamento, tais como por√Ķes e s√≥t√£os, C6 - salas e est√°bulos, garagens e C7 - telhados fechados ou abertos.
Além disso, a primeira instalação da residência está disponível apenas para uma categoria por categoria.

Tratamento fiscal de aparelhos para fins de IMU e TASI

Uma vez comprada com a primeira instalação doméstica, os impostos devem ser pagos nos aparelhos e, quando se trata de impostos, a referência é à IMU e à TASI. Em primeiro lugar, é bom especificar que eles não estão mais sujeitos nem à TASI, nem IMU propriedades destinadas às residências principais e seus pertences, com exceção daquelas classificadas nas categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, para as quais ambos os tributos continuam devidos.
para casa principal significa o edif√≠cio, registrado ou registrado no cadastro predial urbano como a √ļnica unidade imobili√°ria, na qual o propriet√°rio ou usu√°rio e sua unidade familiar geralmente residem e residem de maneira gr√°fica.
No que diz respeito aos pertences da habitação principal - estes são exclusivamente aqueles classificados nas categorias cadastrais C / 2, C / 6 e C / 7 - a regra básica é que um máximo de três dependências pode ser contado para uma residência principal.
Os tr√™s acess√≥rios, no entanto, devem pertencer a diferentes categorias cadastrais, ou seja, em palavr√Ķes se, por exemplo, voc√™ tiver duas caixas para a mesma resid√™ncia principal, o contribuinte ter√° que decidir quais considerar pertin√™ncias e, como tal, descontar√° tanto a IMU quanto a TASI. a propriedade n√£o √© considerada de luxo ou valiosa.
O outro, o terceiro acessório, deve necessariamente ser de uma categoria cadastral diferente, no caso acima, por exemplo, uma garagem, C6.
A √ļnica exce√ß√£o refere-se a dois acess√≥rios pertencentes √† mesma categoria cadastral, por exemplo, adega e pisos que caem no gato. C2, e ambos devem ser considerados relevantes para a casa principal apenas e exclusivamente se estiverem empilhados juntamente com o √ļltimo.

50% dedução IRPEF para a compra de garagem

Relev√Ęncia para casa

Finalmente, é possível lembrar a possibilidade de usar o Dedução IRPEF 50% para a compra de garagem já construída.
No entanto, a dedução não é compatível com o custo de compra, mas com o custo de sua realização, para o qual é necessário obter um certificado do vendedor que mostra esse custo, separando assim o lucro de vendas.
Para efeitos da dedu√ß√£o, n√£o deve ser feita refer√™ncia ao montante da transfer√™ncia paga ao vendedor, que inclui tamb√©m a receita da empresa, mas a da constru√ß√£o declarada pelo fabricante. A implica√ß√£o que se segue √© que as compras de indiv√≠duos ou empresas que n√£o s√£o identific√°veis ‚Äč‚Äčna figura do pr√≥prio fabricante s√£o exclu√≠das do benef√≠cio.



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