Prescrição das ações do condomínio

Nos tempos de prescrição das ações do condomínio a lei não é clara e isso não dá certezas. O que é certo é que o administrador deve agir prontamente.

Prescrição das ações do condomínio

Recuperação de cotas de condomínio

prescrição

O aumento do complexidades de gestão do condomínio em edifícios muitas vezes ligada à construção de grandes complexos de edifícios, outras vezes simplesmente ligadas a um aumento exponencial de custos para a gestão e conservação das partes comuns tem como reflexo imediato um aumento nas dificuldades no pagamento das despesas do condomínio e consequentemente leva a uma Recurso mais necessário à acção coerciva para a sua recuperação.
A referência é para o chamado decreto provisório provisoriamente executivo, regido pelo art. 63 das disposições de aplicação do código civil.
Neste contexto, é útil lembrar que a lei n. 220 de 2012 (o chamado reforma do condomínio), introduzido no art. 1129 c.c. nono parágrafo, que prescreve ao administrador a obrigação de tomar medidas para a recuperação das parcelas do condomínio no prazo de seis meses após o final do exercício em que o recebível (ou seja, expirado) a receber estiver incluído.
Esta é uma regra que fornece uma exceção: oisenção da assembléia. Apesar disso, os mandatos das equipes nem sempre são prontamente ativados para implementar esse cumprimento (que, em qualquer caso, não é explicitamente relatado entre as graves irregularidades administrativas).
Várias razões que atrasam o início da ação judicial, entre os quais, por exemplo, o de não antagonizar seus próprios princípios, muitas vezes decisivo para a confirmação da cessão. Em suma, mesmo que as estatísticas nos digam que a ação monitora (ou seja, para obter uma liminar) para a recuperação dos atrasados ​​dos coproprietários é, entre esses condomínios, a mais popular iniciativa judicial, a experiência cotidiana nos mostra o apelo. para uma ordem de pagamento como último recurso para obter contribuições para a gestão e conservação das partes comuns.

Despesas com condomínio de prescrição

há pouco este atraso no início da ação judicial traz à luz uma questão de interesse significativo. Na verdade, é comum perguntar: qual é o prazo de prescrição para as cotas do condomínio? Uma premissa sobre a instituição da prescrição.
Recite oart. 2934, primeiro parágrafo, c. todo direito se extingue por prescrição, quando o proprietário não o exerce pelo tempo determinado por lei.
Foi dito que mais do que a lei a possibilidade de exercê-lo se extingue já que, por exemplo, o pagamento do crédito prescrito não dá margem à possibilidade de solicitar o reembolso, configurando assim uma obrigação natural (artigo 2034 do Código Civil); se, em vez disso, o direito a esse pagamento fosse extinto, quem teria pago a quantia poderia pedir a devolução do pagamento indevido (art. 2033 c.c.).
Basicamente, portanto, o estatuto de limitações impede o exercício de certos direitos (por exemplo, direitos de crédito para serviços profissionais, compensação por danos, etc.) se eles não tiverem sido ativados por um número específico de anos (variável dependendo do direito que está sendo operado).

Prescrição de créditos condominiais

O legislador não se preocupou em regular diretamente o prescrição de contribuições condominiais, mesmo quando a reforma do condomínio foi aprovada.
o silêncio da lei, juntamente com a diatribe sobre a classificação do edifício como uma entidade legal, trouxeram uma confusão considerável sobre o assunto.
Até hoje, eles são basicamente duas teorias opostas.
o primeiroO que também se refletiu em algumas decisões jurisprudenciais, acredita que a prescrição de créditos condominiais é a exigência de cinco anos prevista no art. 2948, n. 4, c.c. que diz: São prescritos em cinco anos: [...]; 4) interesses e, em geral, tudo o que deve ser pago periodicamente por ano em prazos mais curtos.
Na frase que afirmava isso, referente a um caso referente aos custos de limpeza das escadas, foi dito que os encargos para esse tipo de serviço estão incluídos entre aqueles sujeitos à prescrição quinquenal nos termos do art. 2948 do Código Civil, sem contar que o administrador é uma espécie de delegado dos mesmos condomínios para a arrecadação dessas ações, já que o pagamento das citadas cotas é em qualquer caso uma dívida real do condomínio individual à comunidade de todos condomínios que constituem o condomínio que, embora sem personalidade jurídica, tem o direito de proteger os direitos comuns, mesmo contra a vontade de condomínios dissidentes individuais mas minoritários. (Bem Cass. 28 de agosto de 2002 n. 12596).
Do outro lado uma tese de que, baseando-se na ausência da subjetividade jurídica do condomínio e na relação de mandato que caracteriza a relação gestor-condomino, sustenta a inaplicabilidade da exigência de cinco anos aos créditos do condomínio (em relação aos avanços do administrador, nesse sentido veja Cassation 4 October 2005 No. 19348).
se que assim seja, para saber o prazo de prescrição aplicável, deve-se fazer referência a cada item que compila a cota que o proprietário deve pagar.
em práticase Tizio for obrigado a pagar € 1.000,00 por ano, será necessário ver quanto dessa quantia vai cobrir a remuneração do administrador, quanto a limpeza das escadas, quanta eletricidade e assim por diante.
Fazendo isso e considerando, portanto, a relação direta entre condomínio e fornecedores o estatuto de limitações deve ser avaliado em relação a cada relação jurídica individual entre o condomínio (ou seja, os condomínios) e as empresas fornecedoras.
Não só isso: dependendo da teoria levada em consideração, o intervalo de tempo entre a ação do credor do prédio e a ação de recuperação do administrador poderia levar à impossibilidade de recuperação pela estrutura ou valores pagos pelo condomínio e depois não pagos ao fornecedor.
Embora em ambos os casos possamos chegar a uma solução (ação de responsabilidade para com o administrador e restituição da ação), é evidente que seria desejável uma regulamentação clara e orgânica das cotas do condomínio.



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