Política póstuma de dez anos do fabricante

O fabricante deve estipular uma política de dez anos em benefício do comprador do edifício que construiu, para quaisquer defeitos de construção ou danos.

Política póstuma de dez anos do fabricante

Qual é a política de dez anos póstuma?

Compre uma casa novamente em construção apresenta vantagens indubitáveis, mas também alguns riscos, por isso é bom prestar atenção a todas as garantias previstas em lei.
O fabricante é obrigado a estipular uma política de dez anos em benefício do comprador ou cessionário do edifício que construiu, para qualquer defeitos de construção e danos a terceiros.

política decenal póstuma do fabricante

Esta obrigação é estabelecida por lei (artigo 4. d. LGS. 122/05, Disposições para a proteção dos direitos de propriedade dos compradores de edifícios a serem construídos).
A prescrição normativa, por sua vez, origina-seArtigo 1669 do Código Civil, onde a responsabilidade do fabricante em relação ao comprador é prescrita, por falhas construtivas que ocorrem dentro de 10 anos a partir da conclusão do trabalho.
O objetivo da norma é protegerPortanto, tanto o fabricante de quaisquer situações prejudiciais que possam ocorrer, tanto quanto o comprador para as somas gastas.
O decreto não prescreve sanções em caso de falha na entrega deste documento no momento da escritura, para que este ato seja configurado apenas como falha.
No entanto, os notários não registram os atos de comércio se não forem acompanhados da política póstuma decenal.

Características da política da década póstuma

Está definido contratante da política decenal postumamente a construtora ou a cooperativa construtora que assinam a transferência de um edifício a ser construído, portanto sem entrega imediata da propriedade.
Esta garantia de seguro não está previsto em relações privadas. Assim, uma pessoa privada que vende um edifício para ser construído para outra pessoa privada não é obrigada a tomar a política.
Por esta razão, antes de fazer a compra, é bom inquirir Se o construtor for um operador profissional, ele estará atuando nos negócios.
Somente neste caso, o comprador pode reivindicar a política.

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beneficiário a política é, em vez disso, o comprador do prédio a ser construído, mesmo que ele tenha feito a compra em nome de terceiros, como para um parente.
Empresas ou órgãos coletivos e, portanto, não-particulares, não podem se beneficiar da garantia.
Eles podem ser objeto da política decenal adiou todas as propriedades, independentemente do uso pretendido, que foram comércios após 21 de julho de 2005 (data em que a norma entrou em vigor) e que no momento da assinatura do ato ainda estão por ser construídos ou não concluídos, estando ainda em estado que não permite a emissão do certificado de praticabilidade.
Claro, no momento da escritura deve ter sido emitido um Licença de construção ou qualquer outro título de autorização é necessário para a realização do trabalho.
No d. Não é feita referência às intervenções do renovação.
No entanto, a interpretação atual é incluir os possíveis objetos de política edifícios demolidos e reconstruídos com características completamente diferentes, tanto aquelas reconstruídas com características, como para fazê-las cair na definição de reestruturação.
Para outros tipos de renovações, não há obrigação, embora muitos compradores tendam a solicitar a política do fabricante.
É importante lembrar que este tipo de política não depende de qualquer evento que possa afetar o fabricante, como uma falha, uma vez que só diz respeito ao edifício.
A garantia, como implícita no nome da política, é válida por 10 anos a partir da data de conclusão das obras.

O que cobre a política da década póstuma?

A cobertura cobre os defeitos ou danos mencionados no art. 1669 do código civil.
Deve, portanto, ser um defeito sério do feito ou del chão em que é construído, não é evidente no momento da venda, mas se manifesta nos próximos 10 anos.
Por extensão, no entanto, a política abrange não apenas os defeitos estruturais, mas também os elementos secundários do edifício, tais como impermeabilização, pisos, acabamentos, instalações, etc., como para tornar o edifício inabitável no caso de serem danificados.

O que avaliar no momento da assinatura da política de dez anos póstuma?

No momento da estipulação da política de dez anos póstumo pelo fabricante, preste atenção aos seguintes aspectos:
- a cobertura deve incidir não só sobre os defeitos estruturais, mas também sobre todos os elementos acessórios que podem fazer usabilidade é impossível do artefato como eles aparecem;
- o limite previsto pela política deve ser de molde a abranger qualquer nova construção do edifício, em casos de ruína total ou parcial;
- elementos como o não pagamento do prêmio, quaisquer variações durante a construção do projeto original, comportamento malicioso do fabricante, não devem afetar a garantia dada.
Portanto, como em todas as políticas, é importante ler cuidadosamente as várias cláusulas.



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