A placa profissional afeta a decoração do edifício?

A placa na frente do edifício para indicar a presença de um estúdio profissional é sempre prejudicial para a decisão do edifício?

A placa profissional afeta a decoração do edifício?

Targa

Quem sabe quantas vezes ouvimos falar dele e também neste blog, respondemos a uma pergunta semelhante: a placa do ateliê profissional presente no prédio pode danificar a decoração arquitetônica? A resposta é tão simples quanto vaga: tudo depende do tipo da placa. Vale a pena entender o motivo dessa afirmação. Uma premissa parece fundamental: para justificar a posição que acabamos de expressar, usaremos as indicações da jurisprudência, mas o resultado é o resultado da minha opinião pessoal. em resumo nada além de uma avaliação, espera-se que seja útil formar uma ideia; certamente não palavras para serem tomadas como ouro fundido. Dito isso, vamos em frente. A decoração, é conhecido, é definido como o conjunto de linhas harmônicas que caracterizam a estética do edifício (cf. Cass. n. 851/07). Não é necessário que o edifício tenha valor histórico artístico particular; na verdade, a estética pode ser rastreada até as casas históricas e os edifícios recentemente construídos. Para danificar a decoração arquitetônica de um edifício significa colocar em prática obras que alteram a estética do edifício. A alteração deve ser fundamentada em um agravamento das linhas harmônicas e deve resultar em danos economicamente tributáveis ​​às partes comuns e / ou àquelas de propriedade exclusiva do condomínio individual (Cass. n. 1286-1210). claramente prova da lesão da estética do edifício, mesmo no caso da aposição de uma placa identificando uma actividade profissional / comercial, deve ser fornecida pela pessoa que a invoca. Jurisprudência (no mérito), no verão de 2011, foi capaz de especificar que o conceito de estética não tem valor absoluto, mas deve sempre ser descartado na realidade circundante; Como se diz, o hábito de certos comportamentos pode torná-los toleráveis ​​(Juiz da Paz de Grosseto 19 de agosto de 2011 n. 1038). É assim para unidades exteriores de aparelhos de ar condicionado, por que não deveria ser também por placas profissionais? O que é certo é que a placa está de propósito na fachada de qualquer prédio é muito diferente daquele exposto em um palácio renascentista. Aqui, então, isso a avaliação caso a casolonge de penalizar apenas os proprietários de edifícios históricos, seu único objetivo é salvaguardar a estética de qualquer edifício. O discurso pode sofrer variações significativas se houver regulamento do condomínio.

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O regulamento, falar é a doutrina seguida pela jurisprudência, quais são a origem e o processo de formação (aceitação por parte de compradores individuais de condomínio unidades imobiliárias do regulamento elaborado pelo proprietário original de todo o edifício ou deliberação da assembleia de condomínios votada com a maioria referida no art. 1136, segundo parágrafo, do Código Civil), em relação à sua função específica de constituir uma espécie de estatuto convencional do condomínio, que rege a sua vida e actividade como órgão de gestão (sem prejuízo da não obrigatoriedade de determinadas disposições relativas aspectos específicos da disciplina legislativa), como um ato destinado a afetar um "conceitualmente único relacionamento multi-subjetivo" com um conjunto de regras juridicamente vinculativas para todos os condomínios (Scorzelli O regulamento do condomínioFag, 2007). Neste contexto no entanto, é bom distinguir entre o regulamento contratual e o acordo de acionistas. O primeiro, precisamente porque aceito por todos os condomíniospode impor limites ao uso de partes comuns, independentemente do dano real do decoro; em essência, o regulamento convencional pode simplesmente proibir. A segunda, no entanto, na regulação do decoro (art. 1138 c.c.) deve, no entanto, ter em mente que cada condomínio tem o direito de fazer uso de coisas comuns sem que isso conduza a mudanças na mesma ou em igualdade de direitos de outrem (art. 1102 c.c.). Com isso queremos dizer que uma regra dos regulamentos da assembleia de acionistas poderia ser proibido, ou autorizar, a instalação de placas e similares; Ao fazê-lo, no entanto, deve ter cuidado para não prejudicar os direitos dos indivíduos. Tal cláusula reguladora seria nada estranhamente uma vez que é prejudicial para o direito do indivíduo sobre as partes da propriedade comum.



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