Plano Casa Marche: principais aspectos e extensão dos prazos de validade

Principais aspectos do Plano de Casa da Região de Marche (Lei de 8 de outubro de 2019 n.22), extensão dos prazos de validade, novidades introduzidas pela Lei. 8 de 3 de maio de 2019

Plano Casa Marche: principais aspectos e extensão dos prazos de validade

O que é e como funciona o plano da casa

No campo regulatório, a expressão Planta da Casa nascido dentro do D.L. 112 de 25 de junho de 2008, especificamente ao artigo 11.
Esta expressão refere-se a certas disposições regulamentares e económicas dirigidas aoHabitação Social.

O plano visa aumentar os imóveis destinados a uso residencial por meio da oferta de moradias residenciais, a ser realizada em conformidade com os critérios de eficiência energética e redução de emissões poluidoras, com a participação de capital público e privado, alocados prioritariamente primeira casa para categorias sociais desfavorecidas no acesso ao mercado livre de habitação alugada. (artigo 11, D.L. 112 de 25 junho 2008)

O significado original é, portanto, diferente do que comumente queremos dizer hoje.
Com o próximo Noções básicas sobre as regiões do estado 1º de abril de 2009, o compromisso foi definido, pelas Regiões, para aprovar leis que visam melhorar a qualidade arquitetônica e / ou energia dos edifícios dentro do limite de 20% do volume existente de edifícios residenciais unifamiliares; disciplinar intervenções extraordinárias demolição e reconstrução com expansão para edifícios residenciais dentro do limite de 35% do volume existente com o objetivo de melhorar a qualidade arquitetônica, eficiência energética e uso de fontes renováveis ​​de energia e de acordo com critérios de sustentabilidade ambiental; introduzir formas simplificadas e rápida para a implementação de intervenções de construção de acordo com os princípios de planejamento urbano e legislação de construção e planejamento municipal.

Como funciona o plano inicial


No texto da disposição, dois aspectos importantes também são especificados: as intervenções de construção não podem se referir a construções abusivas ou serem realizadas nos centros históricos ou em áreas de absoluta insustentabilidade; o validade das leis regionais é limitado ao longo do tempo, não mais do que 18 meses a partir da sua entrada em vigor, a menos que diferentes determinações das regiões individuais.
Esta disposição foi publicada em Jornal Oficial 29 de abril de 2009, n. 98.
Após este acordo, cada Região legislou sobre o tema Construção, Urbanismo e Obras Públicas, emitindo Leis Regionais com base nos princípios comuns definidos no Entendimento Estado-Regiões, mas adaptadas às condições atuais e precisar das próprias regiões.
É aqui que o Planta da Casa de acordo com o significado mais comum até o momento.

Plan Marche Region House

Seguindo o Entendimento Estado-Regiões, a Região Marche emitiu a Lei Regional 8 de outubro 2009 n. 22:

Intervenções da Região para o reinício das atividades de construção para enfrentar a crise econômica, defender empregos, melhorar a segurança dos edifícios e promover técnicas sustentáveis ​​de construção.

Esta lei, declarada urgente, entrou em vigor no dia seguinte à publicação no Diário Oficial da Região.
Sua duração era esperada até Junho de 2011 mas com o tempo, houve outras regras que estenderam os termos de validade.
Entre os principais aspectos, a Lei Regional definiu, em consonância com as diretrizes nacionais, a possibilidade de expansão volumétrica de edifícios residenciais dentro do limite de 20 por cento do volume existente por edifício ou por unidade habitacional individual, com a possibilidade de um aumento acima de uma unidade imobiliária comparado aos existentes, mas limitando o aumento volumétrico para unidades residenciais localizadas na área agrícola. um máximo de 200 metros cúbicos.
Esta expansão também é permitida para edifícios não residencial, dentro do limite de 20% da Área Útil Bruta (SUL).

Região de Marche Piano Casa: recuperação dos sótãos


Outro ponto importante que é tocado com o Plano Casa Marche é o da recuperação de sótãos, graças a qual é permitido realizar a expansão de 20% e transformação de sótãos, também por meio de recuperação para finalidades residenciais do sótão contanto que a altura média de não menos que 2,40 metros é garantida para cada unidade de alojamento individual. espaços para uso residencial, que podem ser reduzidos para 2,20 metros para as áreas de acessórios e serviços.
Dentro das intervenções de demolição e reconstrução vale ressaltar a possibilidade de extensão de edifícios residenciais dentro do limite de 30% do volume existente a ser demolido, se houver um aumento de 15%eficiência energética do edifício em relação aos parâmetros estabelecidos pelo Decreto Legislativo n. 192/2005 e o Decreto do Presidente da República 2 de abril de 2009 n. 59 (Regulamento de aplicação do artigo 4.º, n.º 1, alíneas a) eb) do Decreto Legislativo n.º 192/2005); no limite de 40 por cento do volume existente a ser demolido, se a pontuação 2 da versão sintética do Protocolo de Itaca Marche.

Marche House Plan: eficiência energética


Para edifícios não residencial um aumento de até 30% da área bruta utilizada é permitido, se um aumento de 15% na eficiência energética do edifício for alcançado em comparação com os parâmetros estabelecidos pelo Decreto Legislativo no. 192/2005 e o Decreto do Presidente da República 59/2009; no limite de 40% da área bruta utilizada a ser demolida, se a pontuação 2 da versão sintética do Protocolo Itaca Marche for atingida.
Esta possibilidade é uma indicação da atenção da autoridade legislativa para o aumento da eficiência energética do património de construção regional.
Também a aparência segurança sísmica é a base da norma. De fato, a possibilidade de um aumento adicional de 15% do volume ou da área útil bruta (SUL) está prevista, se a intervenção a ser realizada incluir também adaptação sísmica a estrutura de suporte de todo o edifício existente, onde já não é exigido por lei.
Um último ponto abordado pela lei é o relacionado obras públicas, aos activos imobiliários da Região, autoridades locais e ERAP (Agência Regional de Habitação Pública).
All 'Artigo 3 na verdade, a possibilidade de estendê-los na mesma medida daqueles relacionados à construção privada é explicitada, desde que, em qualquer caso, a melhoria da eficiência energética e o uso de fontes de energia renováveis ​​sejam contemplados, bem como a melhoria ou adaptação da segurança sísmica de edifícios.
Eles também são permitidos, antes acordo do programa entre o ERAP e os Municípios interessados, intervenções de demolição também integrais e reconstrução de edifícios residenciais públicos pertencentes ao ERAP ou aos Municípios, com possível expansão no limite de 50 por cento do volume existente.

A Lei Regional n.8 de 2018 e o Plano Marche House

O Plano da Casa da Região Marche ainda está em vigor porque foi estendido ao longo dos anos por várias normas regionais que se seguiram. O mais recente é o Lei Regional 3 de maio 2018 n.8 (B.U.R. de 10 de maio de 2018 n.41), que prorrogou a validade da Lei Regional de 8 de outubro de 2009 n.22 para o 31 de dezembro de 2020 como indicado no artigo 10.
Esta Lei Regional, no entanto, também aprofunda outros dois aspectos importantes para aqueles que trabalham no setor de construção e planejamento urbano.

Lei Regional de Marche


De fato, nos artigos 2 e 3 e anexos relacionados, ele incorpora o esquema de Tipo de Regulamento de Construção definida a nível nacional com o Acordo de 20 de outubro de 2016 entre Governo, Regiões e Municípios publicado no Boletim Oficial 268 de 16 de novembro de 2016 para definir um modelo exclusivo de normas de construção destinadas a padronizar definições e índices de planejamento urbano e definir uma coleção de provisões de nível superior no setor de construção.
A norma, além disso, modificação alguns artigos do Lei Regional 20 de abril 2015 n.17 (Reorganização e simplificação dos regulamentos regionais de construção), com o objectivo de as tornar coerentes com as últimas alterações da legislação nacional, com referência à arranjos administrativos aplicável a intervenções de construção de acordo com o Decreto Legislativo 25 de novembro de 2016 n.222:

Identificação de procedimentos sujeitos a autorização, comunicação de início de atividades certificada (SCIA), consentimento e comunicação silenciosa e definição de regimes administrativos aplicáveis ​​a determinadas atividades e procedimentos nos termos do artigo 5º da Lei de 7 de agosto de 2015 n.124.



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