Plano regulamentar e regras de execução

Em geral, a distinção das diferentes áreas da cidade não deriva de uma condição conceitual e visual, mas de um planejamento urbano do território.

Plano regulamentar e regras de execução

Conceitualmente, o território urbano é dividido em determinadas áreas, cada uma marcada pelo período de construção dos edifícios (centro histórico), o tipo e tamanho dos edifícios (residenciais e populares) e as áreas livres em construção (subúrbios).

plano regulador urbano

Além dessa distinção, formal e intuitiva, segue outra, puramente técnica, que tem como objeto planejamento urbano da cidade através de um instrumento que leva o nome de Plano Regulatório.
Este assunto foi introduzido na Itália sob a Lei 1150 de 1942, e posteriormente alterado pela Lei 1187 de 1968, que estabeleceu as condições para a subdivisão das várias áreas de acordo com o uso pretendido (residencial ou público), com a identificação dos constrangimentos (ambientais, históricos e paisagísticos) e da regras de execução.
Deixando de lado a história, queremos citar brevemente algumas informações gerais sobre alguns dos deuses parâmetros comumente usado na elaboração desta ferramenta de planejamento territorial.
Em primeiro lugar, o Plano de Regulamentação consiste em vários tabelas gráficas numeradas, indicando cada uma área específica do território municipal.

centro histórico indicado no mapa

Então há um plano d'juntos que incorpora, em maior escala, toda a área com uma indicação da posição das várias mesas.
O personagem temático desses desenhos torna as peculiaridades de cada setor compreensível, através de cores e triagem, enquanto a estrutura da mesa é completa com a indicação de: edifícios de culto, obras públicas (escolas, hospitais, estádios, etc.), parques e jardins, estacionamentos e layout da estrada.
Todos esses dados são relatados em um lenda, colocado ao lado das tabelas e integrado com informações sobre possíveis restrições, extremos de leis urbanas, etc., que permitem uma fácil leitura do mapa.
Quanto à definição das diferentes áreas residenciais, normalmente cada área é lista com uma letra do alfabeto.
Com a letra A, nós definimos o centro históricoe com todos os edifícios de interesse artístico e monumental.
Normalmente, nesta parte da cidade, há apenas intervenções de restauração ou renovação, enquanto a nova atividade de construção só é permitida para demolição e reconstrução.

área de expansão residencial

o área B, localizado fora do centro histórico, é composto por edifício existente do tipo ordinário, e pode estar sujeito a intervenções de: reestruturação, demolição e reconstrução e construção nova (apenas para terrenos vagos).
Fora deste perímetro, a área nomeada com a letra aplica-se C, que parece com o área de expansão sujeito a transformação territorial com a construção de edifícios residenciais e planos de desenvolvimento.
o área Dcircunscreve a área deassentamento produtivo (artesanato, comercial e industrial), enquanto com a letra e identifica todo o território para uso agrícola.
Além das tabelas, o plano diretor também inclui o Regras de execução, que relatam, para cada área, os parâmetros individuais do edifício (volume, forma, superfície, altura do edifício), além das distâncias dos limites e da via.
Esta informação também segue as regras de saúde e higiene e todo o necessário para definir a consistência do corpo do edifício e o tipo de intervenções que podem ser realizadas.



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