Local, data e hora da assembléia do condomínio

O aviso de convocação da reunião do condomínio deve conter uma indicação do local, data e hora da reunião. Quais regras respeitar?

Local, data e hora da assembléia do condomínio

Convocação da assembléia do condomínio

L 'montagem de condomínio é o corpo que supervisiona a gestão das partes comuns do edifício. Encontra periodicamente, ou pelo menos uma vez por ano, para a discussão de assuntos ordinários e, extraordinariamente, sempre que houver necessidade.

Convocação da assembléia do condomínio


Nos condomínios que indicaram o administrador chamada da assembléia do condomínio é a principal prerrogativa do administrador, permanecendo uma potência nas mãos dos condomínios.
Nos condomínios onde a figura do administrador não está presente, o chamada é sempre executável por cada condição.
Exceto para um caso particular - que é chamar a reunião de confisco da nomeação do diretor por perda dos requisitos de honra, art. Benefício de 71 bis. att. cc - a convocação da assembléia, quem quer que seja para executá-la, deve estar sujeita a regras.
O documento com o qual os condomínios são informados sobre a conduta da assembléia é chamado aviso de convocação. Nos termos do art. 66 Disponível att. cc, deve ser comunicado aos que têm direito de comparecer à reunião pelo menos cinco dias antes da reunião e deve conter - além da indicação da ordem do dia - a indicação do local, data e hora da reunião.
É útil lembrar, além disso, que o aviso de convocação deve levar uma das formulários indicados pelo art. 66 Disponível att. cc (por exemplo, fax, correio registado, entrega em mãos) e que erros no procedimento de chamada resultam na anulação da resolução.
Coloque, dia e tempo da assembléia: existem regras mínimas a seguir?
A lei não diz nada sobre isso, apesar das tentativas de incluir limitações de horário e dia no código.
Primeiro de tudo, devemos olhar para o conteúdo do regulamento condomínio: feito, obviamente, que não pode ser objeto de generalização. Abaixo, trataremos das hipóteses em que o regulamento não diz nada sobre isso.

Local de execução da assembléia do condomínio

Vamos começar de lugar da reunião: onde deve ocorrer a reunião e em que lugar o administrador pode indicar na agenda?
Vamos partir da jurisprudência sobre o assunto: sobre o assunto encontramos uma pronúncia do Supremo Tribunal de 22 de dezembro de 1999 (Parecer nº 14461). Naquela ocasião, os arminutos puderam especificar que, na ausência de disposições regulamentares relativas à identificação do local da reunião, a escolha era da prerrogativa do administrador.

Lugar da reunião de assembléia


O poder do representante legal, no entanto, de acordo com os juízes de legitimidade está sujeito a um limite duplo: em primeiro lugar, foi especificado na sentença, o local da reunião teve que se enquadrar no escopo da município de localização do prédio.
Em segundo lugar, disseram os juízes, este lugar deve, em qualquer caso, ser adequado para realizar a atividade em questão. O não cumprimento dessas disposições, de acordo com a Suprema Corte, poderia levar à invalidação das decisões tomadas ali.
Se no segundo requisito parece que você não pode objetar nada, é no primeiro que, de acordo com o escritor, você pode engrossar crítica. Em primeiro lugar, a limitação territorial ao município de localização do edifício parece ser demasiado rígida.
De fato não é incomum que os municípios que são administrativamente diferentes dos outros são, de fato, unicum em termos territoriais. Podemos realmente concluir que a única divisão administrativa pode ser capaz de determinar a invalidade de uma resolução?
Não só isso: há situações em que realizar o reunião do condomínio em locais diferentes da cidade de localização do edifício é ainda preferível. Pense nos condomínios e reuniões de verão no inverno, quando todos os habitantes residem em outra cidade.
Em suma, de acordo com o escritor, talvez seja mais apropriado concluir que o local adequado para realizar a reunião deve ser em uma cidade que permita a todos a participação mais fácil. Isso geralmente coincide com a localização do prédio, mas nem sempre é esse o caso.
Em geral é prática que o administrador convoque a assembléia em seu escritório ou, se presente, na sala de reunião existente no prédio do condomínio. Nada proíbe que, para a primeira convocação da assembléia, esteja previsto outro local que não o da segunda convocação, desde que seja claramente indicado no edital de convocação.

Data da reunião do condomínio

Dado onde a assembléia deve acontecer, vamos agora passar para quando em sua dupla declinação de data e hora. Vamos começar com a escolha do dia.
Quanto ao local, na ausência de limitações prescritas pelo regulamento do condomínio, a escolha é deixada ao chamador, sem sem limitação.
Isto é afirmado tanto pela jurisprudência como pela doutrina: a primeira, chamada em um caso específico para examinar a legitimidade da realização de uma assembléia em um dia coincidente com um evento religioso (nesse caso foi a Páscoa) determinou que é legítimo a decisão tomada pela assembleia de condomínio realizada em um dia que não é considerado um feriado de acordo com o calendário civil (Tribunal de Roma, 12 de maio de 2009 n º 10229); a doutrina, com base nas (ausentes) indicações legislativas, concluiu pela total liberdade de escolha dos dias da assembléia, compreendendo evidentemente nos dias úteis também as férias de acordo com o calendário civil (F. Lorenzini, Montagem de condomínio e contencioso judicial, Milão, 2008).
A este respeito, deve-se dizer que a versão original do lei de reforma do condomínio continha a proibição de realizar assembléias em feriados públicos, mas essa proibição foi removida do texto então aprovado (Lei nº 220 de 2012).
Permanece claro que, por razões de oportunidade, é melhor manter a assembléia dias que incentivam a participação dos que têm direito. É justamente essa oportunidade que conclui pela razoabilidade, por exemplo, de reuniões em agosto em condomínios localizados em localidades à beira-mar e majoritariamente habitados durante esses períodos.

Horário da assembléia do condomínio

Quanto aotempo da assembléia do condomínio, mesmo com relação a ela a lei nada diz e a jurisprudência que se desenvolveu sobre o assunto é muito permissiva. A referência é acima de tudo para as assembleias primeira chamada, para práticas deliberadamente definidas em horários que dificultam a continuidade. A razão desse modus operandi é favorecer a condução da segunda convocação, que requer quóruns constitutivos e deliberativos inferiores e mais facilmente alcançáveis.

Horário da reunião do condomínio


A este respeito, o Tribunal de Cassação (Tribunal de Cassação de 22 de janeiro de 2000 No. 697) afirmou que - onde não há regras do regulamento do condomínio destinadas a regular os tempos de convocação - a lei não prevê limites em relação ao tempo de chamada de um 'montagem de condomínio. Neste contexto, eles especificaram que o ermellini, para fixar a convocação da assembléia no período noturno, não pode ser considerado um ato totalmente excludente com relação à possibilidade de participar.
Quanto ao lugar e ao dia, também para otempo a escolha deve ser feita razoavelmente. Em um condomínio frequentado por pessoas que trabalham, a instalação constante de assembleias pela manhã pode representar um sério obstáculo à constituição da assembléia. Por outro lado, em um condomínio chamado verão, é aconselhável fixar a montagem nas primeiras horas da noite, e não no meio da tarde.
É sobre avaliações que deve ser realizado caso a caso e que na hipótese de disputa eles são deixados a critério do juiz.

Assembléia Condominial em múltiplas reuniões

Sabe-se que o reuniões de condomínio eles podem se tornar reais assembléias fluviais: encontros intermináveis ​​em relação aos quais os tópicos, devido ao cansaço e / ou abandono, nem sempre são abordados.
Precisamente para evitar esta situação e, ao mesmo tempo, facilitar o processo de tomada de decisão, a lei sobre a reforma da disciplina de condomínios em edifícios, aprovada em 2012, previa a possibilidade para o administrador,

Estabelecer várias reuniões consecutivas para assegurar que a reunião é realizada em curto prazo, chamando os titulares de direitos com uma única notificação indicando as datas e horas adicionais de qualquer continuação da reunião validamente constituída. art. 66, quinto parágrafo, att. cc

Basicamente, emaviso de convocação do condomínio em reunião o diretor pode especificar que, se a reunião constituída na data indicada não pode ser resolvido em todos os tópicos indicados na ordem do dia, ele pode continuar em outro dia.
Para o estabelecimento destas datas adicionais e quaisquer datas, o mesmo se aplica como especificado em relação à escolha do lugar, dia e hora da reunião.
Não pode ser excluído que o local possa ser diferente daquele indicado para o primeiros encontros.



Vídeo: Vida em Condomínio 012 - Assembleia