Empilhamento

O empilhamento é obrigatório não apenas para novos edifícios, mas também para qualquer intervenção que possa envolver uma mudança na renda cadastral.

Empilhamento

O que é empilhamento?

O empilhamento é uma prática necessária para realizar censo para fins fiscais de um edifício, quando ele é recém-construído ou quando é modificado.
É um dos documentos necessários para obter o certificado de praticabilidade de uma propriedade e serve para atribuir a renda cadastral, que será então a base tributária sobre a qual calcular Imu, Irpef e outros impostos.
Para realizar um empilhamento, para o qual é necessário contatar um técnico qualificado, é necessário utilizar um software preparado pelo Ministério da Fazenda e denominado DOCFA (Documento de Registro de Terras).

planimetria cadastral

A prática é estruturada através da inserção de uma série de dados técnicos e descritivos que identificam a propriedade em questão, bem como através da aquisição do planimetria.
O uso de sistemas de computador há alguns anos permite a atualização automática e imediata de documentos, sem ter que esperar por longos períodos de tempo para processar os arquivos.
No caso de uma nova construção, é necessário preparar primeiro um Tipo Mappali, que é usado para inserir o edifício no mapa cadastral, conforme exigido pela circular no. 2 de 1988 da Agência do Território, pela passagem do cadastro de terras à terra urbana.
Para elaborar o tipo Mappale, o técnico, além de realizar uma inspeção, deve utilizar um instrumento óptico ou GPS para realizar o levantamento. Neste caso também, para a prática, precisamos de um software específico, PREGEO.

empilhamento

O DOCFA é apresentado aos escritórios provinciais do antigo Cadastro e, uma vez aprovado, é emitido um recibo que inclui o identificações cadastrais ((folha, número ou partícula e subordinado) e anuidade.
O último é proposto pelo mesmo técnico que compilou o DOCFA, que o determina fazendo uma estimativa com referência a edifícios similares na mesma área, de modo que a Receita Federal tenha um ano para eventualmente retificá-lo. Neste caso, a avaliação é notificada ao requerente, que tem, no entanto, 60 dias para apresentar apelação à Comissão Tributária competente se não concordar com o valor da nova pensão.
O técnico que compila o DOCFA requer os seguintes documentos:
- título da propriedade propriedade;
- dados de prática de construção com o qual foi criado ou modificado;
- dados cadastrais (pode ser inferido de um levantamento cadastral);
- extrato de mapa;
- cópia do documento de identidade e do código tributário do declarante.

Quando é necessário realizar o empilhamento?

O empilhamento é necessário não só para denunciar novos edifícios, mas também quando é realizado qualquer trabalho no edifício que possa levar a uma modificação do edifício. renda cadastral atribuído.
Alguns casos em que essa ocorrência pode ocorrer são os seguintes:
- extensão de unidades imobiliárias: este é o caso onde, por exemplo, o edifício é modificado com a adição de outros quartos, uma varanda, etc.;
- mudança de uso pretendido: mesmo quando nenhum trabalho é realizado, mas o uso para o qual a propriedade é pretendida é alterado, é necessário fazer a reclamação;
- modificação de espaços interiores, mesmo sem aumento da área e volume da superfície;
- fracionamento para transferência de direitos: é o caso em que uma propriedade é dividida em duas ou mais unidades, mas também o caso em que, por exemplo, uma cave ou uma garagem, que constituem uma entidade cadastral única com o apartamento, são divididos em ser vendido separadamente;
- fusão de duas ou mais unidades imobiliárias;
- representação gráfica exata unidade imobiliária: ocorre quando o plano depositado não está em conformidade com o estado real devido a erros na representação gráfica;
- variação de dados toponímicos: ocorre quando dados como endereço, número da casa ou andar são alterados.
Se as modificações do edifício também afetarem sua forma, também é necessário atualizar o Mapa de tipo.
É, portanto, evidente que o empilhamento, que é um documento obrigatório, deve ser apresentado toda vez que uma intervenção de construção é realizada, não apenas de nova construção, mas também de reestruturação, divisão, fusão ou mudança de uso pretendido.
A reclamação deve ser apresentada antes da conclusão do trabalho, pois é um dos documentos a serem anexados ao Aviso de Final de Obras.

Vôo Cadastral

No caso de um transferência de propriedadepara a venda ou compra, herança ou herança, o contribuinte tem 30 dias a partir do registro da escritura para apresentar a vôo cadastral.
Os técnicos também possuem um software específico disponível para a transferência.



Vídeo: Aula/prova de empilhamento de paletes.