Plano da Casa Lombardia

Aprovado pelo Conselho Regional da Lombardia o texto da lei do Plano de Casa.

Plano da Casa Lombardia

Ap√≥s dois adiamentos, o Conselho Regional da Lombardia aprovou definitivamente o texto da lei do Plano da Casa (Ac√ß√Ķes extraordin√°rias para o desenvolvimento e qualifica√ß√£o do patrim√≥nio edificado e urbano da regi√£o da Lombardia) que, depois de aprovada no Conselho, foi submetida a numerosas propostas de altera√ß√£o.

Piazza Duomo em Mil√£o

O objectivo das propostas de modificação era, acima de tudo, impedir que os alargamentos afectassem os edifícios parques e centros históricose que levou ao consumo de novos solos.
Entre as altera√ß√Ķes apresentadas pelos ambientalistas, em particular, uma parte de julgar a defini√ß√£o de n√£o consistente com as caracter√≠sticas arquitect√≥nicas hist√≥ricas, atribu√≠do a edif√≠cios que se enquadram nos centros hist√≥ricos que se enquadram no √Ęmbito da lei.
A principal novidade do texto Lombard é que também será aplicável a edifícios parcialmente residencial, ou para aqueles não residencial, mas localizado em áreas principalmente para uso residencial.
O plano tamb√©m inclui interven√ß√Ķes que ser√£o usadas para redesenvolver √°reas paraconstru√ß√£o econ√īmica e popular.
o alturas admitido n√£o pode ser maior do que o maior valor entre aqueles existentes e aqueles fornecidos pelo planejamento urbano.

Canteiro de obras

A lei será aplicada a partir de 16 de outubro e a partir desse momento levará 18 meses para apresentar um Relatório do começo da atividade ou 24 meses para apresentar um Licença de construção.
o sete artigos da lei prevê quatro tipos de intervenção permitidos:
- recuperação e reutilização de volumetries abandonadas ou subutilizadas;
- extens√£o at√© 20%, mas n√£o mais de 300 metros c√ļbicos, de edif√≠cios unifamiliares e bifamiliares ou de edif√≠cios de tr√™s fam√≠lias com um volume n√£o superior a 1000 metros c√ļbicos;
- demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o de edif√≠cios, mesmo n√£o residenciais, com extens√Ķes volum√©tricas at√© 30%, at√© 35%, se for garantido um envelope verde que cubra pelo menos 25% do lote;
- redesenvolvimento das √°reas habitacionais econ√īmicas e residenciais, com a cria√ß√£o de 3000 novas moradias.
A lei também prevê a recuperação de volumes em porão para atividades acessórias a residências, tais como atividades comerciais compatíveis com instrumentos de planejamento urbano ou atividades profissionais.
Indo mais detalhadamente, as amplia√ß√Ķes fora do centro hist√≥rico ser√£o permitidas se forem realizadas em edif√≠cios constru√≠dos antes da entrada em vigor do Lei Regional 12/2005 e se eles v√£o resultar em um diminui√ß√£o nos requisitos anuais de energia para aquecer pelo menos 10%.

Canteiro de obras

A substituição será permitida se a diminuição deste requisito for de pelo menos 30%. A substituição de edifícios pode também envolver edifícios parcialmente ou não residenciais, mas neste caso não será possível construir um volume maior do que o existente.
As interven√ß√Ķes tamb√©m podem ser realizadas dentro dos parques, excluindo √°reas protegidas, mas 1/3 comparado ao que √© permitido em outras √°reas.
Os municípios terão que estabelecer nos próximos meses uma possível redução de taxas de concessão mas se a decisão não chegar até 15 de outubro de 2009, uma redução de 30% do custo de construção será aplicada.
Além disso, os municípios poderão excluir da aplicação da lei aquelas partes do território que, por suas peculiaridades históricas ou ambientais, seriam prejudicadas por sua aplicação.
As associa√ß√Ķes comerciais expressaram satisfa√ß√£o com a aprova√ß√£o da lei, que pode ter um precipita√ß√£o econ√īmica positiva no setor de constru√ß√£o civil e impulsionando o emprego.



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