Plano e Condomínio da Casa Lazio

A planta da casa na região do Lácio permite a expansão dos edifícios existentes. Residências unifamiliares podem aumentar em 20% (máximo 70sq.m). E em condomínio?

Plano e Condomínio da Casa Lazio

Piano Casa con indicati gli interventi

Com o LR n. 10/2011 a região Lazio atualizou e alterou a Lei do Plano casa com o objectivo de intervir no património construtivo existente, em derrogação dos regulamentos de construção e planeamento urbano em vigor.
O Plano da Casa incentiva a ampliação dos volumes, a melhoria energética e anti-sísmica dos edifícios também com a demolição-reconstrução de edifícios que apresentam problemas de degradação.
Desde que a Lei entrou em vigor, em setembro de 2011, surgiram diferentes dificuldades interpretativas, mas agora os cidadãos da Lazio começam a conhecer e utilizar este instrumento cuja duração é limitada e terminará em 31 de janeiro de 2015.

Extens√£o com o Plano da Casa

Os edifícios existentes que se enquadram nas seguintes categorias podem ser expandidos:
Edif√≠cios residenciais unifamiliares e multifamiliares (habita√ß√Ķes independentes t√≠picas, casas geminadas, edif√≠cios), n√£o residenciais (edif√≠cios industriais, produtivos, etc.), mistos (edif√≠cios com lojas no r√©s-do-ch√£o) e servi√ßos de assist√™ncia social (lares de idosos, infant√°rios, etc).
L 'extensão é de 20% até um máximo de 70m ² para edifícios residenciais ou 200m² para edifícios não residenciais.
Uma vantagem particular é dada aos edifícios destinados a atividades produtivas e artesanais que podem aumentar de 25% até um máximo de 500 metros quadrados.

Energia renov√°vel

As percentagens s√£o aumentadas em mais 10% quando as instala√ß√Ķes de produ√ß√£o s√£o constru√≠das energia renov√°vel n√£o menos de 1kw de pot√™ncia.

Exemplo de uma expans√£o

Em um villa independente de 200m² de superfície é possível expandir até 40m² (20% de 200m²).
Se também forem instalados sistemas de produção de energia renovável, como a solar térmica para a produção de água quente doméstica ou painéis fotovoltaicos para a produção de eletricidade que geram 1kw de energia renovável, a expansão pode chegar a 30 %.
A moradia de 200m2 pode, portanto, ser ampliada até 60m2.

Piano casa: cantiere per ampliamento casa


A melhor situação em que você pode usar o plano da casa é quando o prédio é composto de algumas unidades imobiliárias, tem seu próprio lote independente e a fronteira está longe do prédio (pelo menos 10-15 metros).
No caso de vilas independentes a interpreta√ß√£o da Lei √© simples, mas no caso de extens√Ķes de condom√≠nios ou em qualquer caso de edif√≠cios compostos por v√°rias unidades, a interpreta√ß√£o √© mais complexa.

Extensão em Condomínio

No caso de edifícios constituídos por várias unidades, por exemplo, num condomínio, o aumento de 20% deve ser considerado em comparação com a soma das superfícies de todas as unidades imobiliárias, exceto para aquelas unidades que têm acesso independente de fora do prédio.
Os diferentes condom√≠nios podem concordar em criar outro unidade imobili√°ria comum ou dividindo as respectivas a√ß√Ķes para fazer com que cada uma delas seja uma interven√ß√£o independente (por exemplo, criando um loft vivo ou fechando a varanda).

Projeto unit√°rio

O alargamento deve ser efectuado após a apresentação de um projeto unitário que conterá desenhos gráficos e fotográficos representando a ante e pós-operam da fachada da fachada afetada pela intervenção.
O objetivo é realizar trabalhos que os considerem características formais e tipológicas do artefato evitando que cada um realize a ampliação de maneira diferente do vizinho.
Um procedimento separado tem apartamentos equipados com autonomia funcional, isto é, equipado com um acesso independente. Essas unidades podem se expandir individualmente com um percentual de 20% (máximo de 70 metros quadrados) sem considerar as superfícies das unidades dos demais condomínios.
Aqui está um resumo gráfico com os três casos:

Ampliamenti piano casa


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