Fogão da pelota: é possível instalar em um condomínio?

Para instalar um sistema de aquecimento com eficiência energética, como um fogão a pellets, questiona-se se é necessário o consentimento dos condomínios. Vamos ver

Fogão da pelota: é possível instalar em um condomínio?

Instalação de fogão a pellets: em condomínio é possível?

o fog√Ķes para pastilha nos √ļltimos anos eles s√£o uma solu√ß√£o para o sistema de aquecimento que est√° se tornando mais difundido no mercado. Al√©m de tornar o ambiente mais ecol√≥gico e sustent√°vel, eles s√£o apreciados pela capacidade de fornecimento da sua casa. Efici√™ncia e economia na frente econ√īmica s√£o adicionadas ao design agrad√°vel.
Se voc√™ mora em uma √ļnica casa ou mora em um condom√≠nio, para poder instalar um fog√£o de pellets, √© necess√°rio saber regulamentos e procedimentos.
Seja informado sobre obriga√ß√Ķes da lei relacionada com a escape de fumos e sobre as diferentes formas de instalar a chamin√© √© essencial antes de fazer a compra de um fog√£o da pelota para a sua casa.
Como veremos, fog√Ķes e lareiras tamb√©m podem ser instalados em edif√≠cios e ambientes muito diferentes, mesmo dentro de condom√≠nio.
Apenas a localização de um fogão a pellets no condomínio é uma questão particularmente sentida por aqueles que querem escolher este modo de aquecimento para os ambientes em que vivem. Existem limites técnicos ou legais? Nós discutimos o tópico abaixo.

Fog√£o da pelota


O primeiro aspecto a verificar instalar um fogão para pastilha em condomínio é se já existem chaminés no edifício que podem ser utilizadas para o seu aparelho de aquecimento. Se for possível, prosseguiremos com a expulsão dos gases de exaustão, com l'conexão para a cana vapores centralizados.
Se não for possível conectar-se à chaminé centralizada, o condomínio deve pessoalmente e às suas próprias custas instalar um fogão de pellets independente até o telhado. Para a execução das obras, é necessário prosseguir com a abertura de um Dia, declaração de início de atividade, no Município de Residência.

Fog√£o da pelota do fog√£o da pelota normative

Para instalar uma chamin√©, √© aconselh√°vel verificar se existem proibi√ß√Ķes dentro da regulamento do condom√≠nio, quanto √† possibilidade de fazer buracos no partes comuns do edif√≠cio (paredes ou s√≥t√£o), a fim de alcan√ßar o topo do telhado.
A n√≠vel regulamentar a ter em conta √©, em particular, as disposi√ß√Ķes do D.L.179 / 2012 (Decreto de desenvolvimento bis) que, no que diz respeito √† instala√ß√£o do conduto em condom√≠nio, forneceu algumas novidades. O artigo 34.¬ļ, n.¬ļ 53, estabelece o seguinte:

As usinas térmicas localizadas em edifícios compostos por várias unidades devem ser conectadas a chaminés, chaminés ou sistemas especiais para a evacuação de produtos de combustão, com a saída acima do teto do prédio para a cota prescrita pela regulamentação técnica em vigor Art. 34 D.L. 179/2012

Primeiro aspecto a destacar, de extrema import√Ęncia √© que a instala√ß√£o da chamin√© para sistemas de aquecimento n√£o pode ser mais na parede. A √ļnica exce√ß√£o √© o an√ļncio de sistemas de aquecimento alta efici√™ncia caldeiras de condensa√ß√£o tipo energia, para as quais se aplica tanto no caso de edif√≠cios privados como em condom√≠nios, a legisla√ß√£o anterior (Decreto Presidencial 412/1993).
O mesmo DL 179/2012 afirma que:

Se voc√™ instalar geradores de calor a g√°s de condensa√ß√£o que, para desempenho de energia e emiss√Ķes em produtos de combust√£o, pertencem √† classe de energia eficiente, mais eficiente e menos poluente, fornecida pela norma t√©cnica relevante UNI EN 297 e / o UNI EN 483 e / ou UNI EN 15502, o posicionamento dos terminais de tra√ß√£o ocorre em conformidade com a norma t√©cnica atual UNI 7129 e subseq√ľentes adi√ß√Ķes DL179 / 2012

Então, para instalar uma chaminé, não basta apenas fazer um buraco na parede.
Limitar-se a isso seria contr√°rio √† lei como prejudicial √† sa√ļde e comprometer a seguran√ßa das pessoas. Os vapores de madeira ou outros combust√≠veis devem ser sempre descarregados para al√©m da cumeeira do telhado subst√Ęncias nocivas gerado pela combust√£o. Com um simples furo na parede, os restos da combust√£o seriam liberados na altura de um homem e, al√©m de escurecer o vidro da estufa, haveria risco de retornos perigosos de fuma√ßa e mon√≥xido de carbono na sala onde o fog√£o √© colocado.
O Decreto-Lei 179/2012 n√£o √© a √ļnica regra a ser respeitada. Para instalar um fog√£o a pellets, eles tamb√©m devem ser importantes regras em escape fog√Ķes da pelota dos fumos.

Fog√£o da pelota sem conduto


O escape dos fumos no telhado e com o duto de fuma√ßa deve ter as caracter√≠sticas previstas pelo UNI 10683. Esta legisla√ß√£o regula a instala√ß√£o de fog√Ķes de pellet com particular considera√ß√£o √† exist√™ncia de uma combust√£o independente. A exaust√£o de fumos deve estar no n√≠vel do telhado do pr√©dio. Al√©m disso, le deve ser respeitado dist√Ęncias m√≠nimas de seguran√ßa de paredes e m√≥veis inflam√°veis.
O sistema de aquecimento deve ser separado de materiais combustíveis ou inflamáveis, construindo um espaço de ar ou com medidas de isolamento térmico.
Para que tudo seja feito de maneira artesanal, é necessário fazer uso do conselho e apoio de um técnico competente que controla a operação correta das entradas de ar e as características da sala onde a estufa de pellets deve ser instalada.
Para resumir, para a instalação de uma estufa de pellets em um condomínio, será possível conectar a exaustão dos gases de sua usina à chaminé centralizada.
Para instalar uma chamin√© privada, a estufa de pellets deve ser colocada no √ļltimo andar do pr√©dio para ter um teto pratic√°vel que permita a descarga de fumos.

Fog√Ķes de pellets sem chamin√©: o falso mito

Você pode colocar um no seu apartamento fogão da pelota sem chaminé?
Para dar uma resposta, vamos começar dizendo que o fogão da pelota sem chaminé não écomo poderia parecer, um fogão sem cano ou um duto de fumaça, uma vez que os gases de escape provenientes da combustão não podem, certamente, permanecer no ambiente doméstico.
Vimos que o principal requisito a ser cumprido, quando se pretende instalar um fog√£o a pellets, √© l'expuls√£o produtos de combust√£o, de modo a n√£o prejudicar o ambiente eo ambiente sa√ļde dos seus habitantes.

Fogão de pellets e condomínio


A compra de um fog√£o a pellets sem chamin√© √© certamente uma solu√ß√£o a ter em considera√ß√£o, pois √© mais pr√°tico e simples. Isso n√£o significa que n√£o haja gases de escape fog√Ķes da pelota; estes certamente n√£o podem ficar dentro de casa!
√Č feita refer√™ncia a um sistema de aquecimento para o qual apenas uma instala√ß√£o est√° prevista tubo com um di√Ęmetro de aproximadamente 8 cm, com cogumelo terminal, colocado do lado de fora para descarregar os gases de escape para fora da casa.
Estamos na presença de um mecanismo caracterizado por um ventilador eletrico que, forçosamente, empurra os fumos no tubo de escape. Portanto, este tipo de fogão da pelota pode ser instalado no apartamento, mesmo se você não tiver uma chaminé independente ou condomínio. Durante a fase de compra será necessário verificar se o fogão objeto de compra possui as características de exaustão forçada na parede para a fuga de fumos como por UNI 10683.

Fog√£o de pellets e autoriza√ß√Ķes de condom√≠nio

para instalar um chamin√© privado ou para entrar no tubo de descarga para abrir em caso de fog√£o da pelota sem chamin√©, √© necess√°rio pedir algum permiss√Ķes, se o apartamento estiver dentro de um condom√≠nio est√°vel?
A boa notícia é que não o consentimento dos outros condomínios.
A quest√£o proposta √© cada vez mais frequente e a quest√£o suscita d√ļvidas particulares para os interessados ‚Äč‚Äčneste sistema de aquecimento.
Assim, o primeiro ponto a salientar para aqueles que querem comprar um fogão da pelota é que a instalação e construção de um cano privado não deve estar sujeito à aprovação demontagem condomínio. Na ausência de regras específicas contidas no regulamento do condomínio aceitação por condomínios não é necessária.
O √ļnico procedimento necess√°rio √© a apresenta√ß√£o do DIA ao Munic√≠pio de resid√™ncia.
Nos termos do artigo 1102 do código civil:

Cada participante pode usar a coisa comum, desde que n√£o altere o destino e n√£o impe√ßa os outros participantes de fazer uso de acordo com o seu direito. Para este fim, pode fazer √†s suas pr√≥prias custas as modifica√ß√Ķes necess√°rias para o melhor aproveitamento da coisa. O participante n√£o pode estender seu direito sobre a coisa comum em detrimento dos outros participantes, se ele n√£o realizar atos adequados para alterar o t√≠tulo de sua posse.

A instalação de uma chaminé em aderência, apoio ou com articulação em parede perimetral de um edifício por um condomínio é uma atividade permitida, uma vez que se enquadra no uso normal que o bem comum seja feito e, como tal, a permissão dos condomínios não é necessária.
Não constitui uma inovação, mas uma modificação do comum de acordo com o uso pretendido do mesmo.
O que importa é que, apesar da instalação do tubo de drenagem, outros condomínios também podem fazer uso da parede do perímetro.
Mais genericamente, os √ļnicos limites √† interven√ß√£o em quest√£o, como j√° dissemos, s√£o o respeito dos direitos exclusivos de terceiros.
Por conseguinte, ser√° necess√°rio garantir e manter a seguran√ßa e a estabilidade de todo o edif√≠cio; tamb√©m ser√° necess√°rio respeitar as dist√Ęncias legais e as regras que regem as rela√ß√Ķes entre propriedades vizinhas.
Por fim, ser√° essencial respeitar a decora√ß√£o arquitet√īnica do edif√≠cio.
Qualquer compromisso doestética do edifício é deixado para apreciação do juiz.
No entanto, será aconselhável informar o administrador do condomínio do trabalho a ser realizado, que por sua vez terá que notificar os outros condomínios.



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