Estacionamento em condominio: lugares de garagem descobertos

Principais características dos espaços de estacionamento descobertos em condomínios, como são regulamentados, o que a lei diz, o que acontece se forem menores que os condomínios?

Estacionamento em condominio: lugares de garagem descobertos

Estacionamento comum: lugares de estacionamento descobertos

Um particular tipo de estacionamento é aquele que prevê que eu vagas de garagem descobertas.
Este tipo de área para estacionamentoé basicamente um 'área adjacente a um edifício ou colocada dentro dele e destinado ao estacionamento de carros.

Estacionamento comum: lugares de estacionamento descobertos


Tecnicamente falando, n√£o estamos lidando com um garagem como este √ļltimo, de acordo com a legisla√ß√£o atual, √©:

uma área coberta destinada exclusivamente à admissão, estacionamento e manobras de veículos com os serviços anexos D.M. 16 de fevereiro de 1986

Para confirmar ainda mais isso, estamos confort√°veis ‚Äč‚Äčcom isso parte final do padr√£o de acordo com o qual galp√Ķes que est√£o abertos pelo menos em dois lados n√£o s√£o considerados garagens.
Basicamente, dado que o espaço de estacionamento descoberto não está sujeito a disciplina de prevenção de incêndios, vale a pena perguntar:

  1. quando uma área adjacente a um edifício pode ser definida área para estacionamento e consequentemente área contendo vagas de estacionamento descobertas;
  2. qual é o regime de propriedade de áreas de estacionamento;
  3. no caso de pr√©dio em condom√≠nio, ou a constru√ß√£o de um √ļnico propriet√°rio, mas com mais inquilinos, como usar os espa√ßos de estacionamento.

De acordo comart. 41 sexies l. 1150-1142, como novellata de Lei 765/67 (Os chamados lei da ponte),
Em cada novo edif√≠cio, os lugares de estacionamento especiais devem ser reservados por pelo menos um metro quadrado para cada 10 metros c√ļbicos de constru√ß√£o.qualquer.
Isso significa que, já no momento da emissão da permissão de construção nos projetos depositados, deve-se fornecer área para estacionamento.
Se n√£o tiver o forma da garagemno sentido explicado acima, podemos falar sobre vagas de estacionamento descobertas.
Geralmente cada espa√ßo de estacionamento √ļnico √© limitado por listras brancas horizontais que dependendo dos espa√ßos pode ser (juntos ou alternativamente) encostados nas paredes ou colocados no meio da √°rea de descanso.

Espaço de estacionamento descoberto

em edifícios unifamiliares, pense nas casas geminadas ou vilas reais, o problema não surgirá: será o proprietário em relação ao espaço disponível para identificar uma área a ser alocada ao estacionamento descoberto.
Neste caso, como no caso de um edifício com mais de uma unidade de propriedade, mas com apenas um proprietário, não surgem problemas.identificação do proprietário da área, cele vai coincidir com o dono do prédio.
Use, no caso de locação de unidades imobiliárias, pode ser regulado:

  1. de loca√ß√Ķes individuais (por exemplo, alugar uma casa mais um espa√ßo de estacionamento numerado ou mais geralmente um espa√ßo de estacionamento na √°rea designada para isso);
  2. de condutores individuais das unidades imobiliárias de acordo uns com os outros ou com a participação do proprietário, onde o proprietário tem a intenção de disponibilizar aos inquilinos a área de estacionamento sem regular o seu uso em contratos individuais.

o quest√Ķes eles podem surgir onde um est√° enfrentando um espa√ßo auto-descoberto da propriedade do condom√≠nio.

Quem ser√° o dono da √°rea nesses casos?

Como a parada deve ser regulada?

Em primeiro lugar, a refer√™ncia deve ser feita paraart. 41 sexies, segundo par√°grafo, 1150-1142 de acordo com o qual os lugares de estacionamento criados nos termos do primeiro par√°grafo n√£o s√£o onerados por restri√ß√Ķes pertinentes de qualquer tipo ou por direitos de uso em favor dos propriet√°rios de outras unidades imobili√°rias e s√£o transferidos deles de forma independente..

Estacionamento em condominio: lugares de garagem descobertos: estacionamento


Isso significa que o construtor n√£o ser√° obrigada a vender a √°rea de estacionamento em conjunto com as unidades imobili√°rias individuais.
No entanto, dado para um determinado fim, que a área é propriedade conjunta, se a atribuição de um espaço de estacionamento específico não é seguido para a atribuição do apartamento (pense no ato que diz "o espaço de estacionamento marcado com n. X), Como esses espaços devem ser usados?

O que acontece se os lugares de estacionamento descobertos forem menores que os condomínios?

Nestes casos, o órgão responsável por decidir é omontagem de condomínio.
Assim, a sessão do condomínio, um maioriapode:

  1. para deliberar sobre o uso do estacionamento inadequada para conter todos os carros do condom√≠nio ao mesmo tempo. De acordo com o Supremo Tribunalde fato, o direito de uso igual n√£o significa tamb√©m o uso contempor√Ęneo, porque, no caso de uma impossibilidade objetiva de garanti-lo, √© suficiente que, mesmo em momentos diferentes, todos possam us√°-lo;
  2. decidir, sempre com voto por maioria, e quando ainda não estiverem presentes, espaços de estacionamento de contorno com listras horizontais.

Em nenhum caso, a menos que acordado por todos os participantes do condom√≠nio, voc√™ pode atribuir os lugares mais confort√°veis ‚Äč‚Äčcom base nos mil√©simos propriedade ou fornecer turnos mais longos com base nos mesmos par√Ęmetros.
Quaisquer que sejam os milésimos, na verdade, todos os condomínios têm o direito de usar a igualdade de coisas comuns, incluindo: estacionamento.



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