Estacionamento, servidão e condomínio

O estacionamento torna o uso da propriedade mais conveniente, mas nunca representa uma utilidade no sentido exigido por lei para o estabelecimento de uma servidão.

Estacionamento, servidão e condomínio

Parcheggio

Um condomínio pode reivindicar ousucapiona de uma servidão de estacionamento em uma área comum ou propriedade exclusiva em um condomínio? o resposta, fornecido no mês de janeiro pelo Tribunal de Apelação de Nápoles é negativo.
Lembre-se, isso não é algo novo, a jurisprudência é unânime em negar esse tipo de possibilidade, mas, como costumamos dizer, repetita iuvant.

Usucapion e servidão


Vamos ver porque
. o escravidão é um direito real de se divertir com outra coisa. Em especial, nos termos doart. 1027 c.c., A servidão da próstata consiste no peso imposto a um fundo para a utilidade de outro fundo pertencente a um proprietário diferente..
No caso do condomínio é pacífico que as partes comuns (como naturalmente as propriedades exclusivas) podem representar o pano de fundo de outros mencionados na norma acima mencionada (cf. Cass. 29 de novembro de 2004 n. 22408).
O problema ou melhor a rocha intransponível é na ausência de uma utilidade fundiária que é um requisito indispensável, assim como altruidade, para falar de servidão. Nesse sentido, como dissemos no começo, foi expresso Tribunal de Apelação de Nápoles com uma decisão tomada em janeiro de 2013.
Em particular lê no pronunciamento do tribunal napolitano que o estacionamento do carro não se enquadra no esquema de qualquer direito de servidão, faltando a característica típica desse direito, ou seja, a realidade (inerente ao fundo dominante de utilidade bem como ao fundo do peso), como a conveniência do estacionamento 'carro para pessoas específicas que acessam o fundo não pode ser considerado como uma utilidade inerente ao próprio fundo, uma vez que é uma vantagem completamente pessoal dos proprietários.
Neste contextoa frase continua o estacionamento de carros em uma área pode ser uma manifestação legítima de propriedade pela propriedade da terra, mas também a manifestação de um poder de fato atribuível ao conteúdo de um direito de servidão, um direito caracterizado pelas chamadas realitas, entendidas como inerentes. ao fundo dominante de utilidade, bem como ao peso do servidor, enquanto as meras commoditas para estacionar o carro para pessoas específicas que acessam o fundo (mesmo numericamente limitadas) não podem de forma alguma integrar os extremos de utilidade inerentes ao próprio fundo, resolver, vice-versa, em uma vantagem totalmente pessoal dos proprietários.

Parcheggio condominiale

o servidão de estacionamento não existe nem pode ser criado. Isso é porque nosso sistema jurídico não prevê a possibilidade de os indivíduos constituírem servidores puramente pessoais (a chamada servidão irregular), entendidos como limitações de direitos de propriedade impostas a um fundo em proveito não do fundo finito, mas do proprietário individual deste por último, de modo que tal acordo de negociação, totalmente inadequado para a constituição do limitado direito real de servidão, deve ser visto no contexto do direito de uso, ou no esquema do arrendamento ou contratos relacionados, tais como aluguel ou empréstimo.. Em ambos os casos, o direito transferido, por natureza pessoal e compulsória, não pode ser considerado ipso facto transmissível, na falta de outro acordo especial estipulado pelo legítimo titular com o novo titular do ativo discreto. (App. Nápoles 24 de janeiro de 2013).
em resumo no caso de uso prolongado de uma área como área de descanso, pode-se pedir o uso de direitos de propriedade, mas nunca para o uso da servidão de estacionamento.



Vídeo: Sinalização em Condomínios Programa 23