O proprietário, o inquilino e as despesas do condomínio

Quem mora em aluguel e em condomínio sabe que a questão das despesas do condomínio gera fricções, se não realmente contrárias ao proprietário da unidade

O proprietário, o inquilino e as despesas do condomínio

Proprietario ed inquilino

Quem mora em aluguel e em um condomínio sabe que a questão do despesas de condomínio gera fricções, se não contrasta realmente com o dono da unidade imobiliária.A lei, como muitas vezes acontece em assuntos de condomínio, é irregularA única indicação útil relativa às taxas do condomínio é fornecida porart. 9 da lei n. 392/78 (chamada lei sobretaxa justa).art. 9 precisamente Encargos complementaresDespesas com o serviço de limpeza, operação e manutenção ordinária do elevador, abastecimento de água, eletricidade, aquecimento e ar condicionado serão custeadas pelo inquilino, salvo acordo em contrário. a purga das fossas e latrinas, bem como a prestação de outros serviços comuns.As cobranças pelo serviço de concierge são cobradas do locatário em 90%, a menos que as partes tenham acordado uma medida menor.O pagamento deve ser feito dentro de dois meses após a solicitação. antes de efectuar o pagamento, o locatário tem o direito de obter uma indicação específica das despesas referidas nos parágrafos anteriores, mencionando os critérios de distribuição. O inquilino também tem o direito de ler os documentos comprovativos das despesas.As taxas a que se refere o primeiro parágrafo, cobradas pelo locador ao locatário, serão entendidas como contrapartida de serviços auxiliares à renda, de acordo com os termos e para os fins do art. 12 da D.P.R. 26 de outubro de 1972, n. 633.A disposição referida no quarto parágrafo não se aplica quando os serviços auxiliares prestados ao contrato de locação se referem à sua natureza e características específicas, que se referem à atividade comercial específica do locador e constituem o objeto de um contrato independente para a prestação dos próprios serviços..Quais são os elementos que caracterizam a relação proprietário-locatário, com referência específica às cobranças do condomínio?Primeiro de tudo, deve ser dito que é um disciplina derrogou o acordo entre as partes: isso significa que o o senhorio e o inquilino podem decidir regular de forma independente, em comparação com as disposições da lei, seus relatórios sobre as despesas do condomínio. Se você não chegar a um acordo, ou remeter para as disposições da lei, quem paga o quê?

Proprietario ed inquilino

De acordo com o acima mencionado art. 9 l. n. 392/78substancialmente todos esses são suportados pelo inquilino despesas relacionadas com o uso da coisa comumEntão, eles serão todosinquilino, conforme indicado pela lei sobre a taxa equitativa, os custos de limpeza de escadas, aqueles relacionadoseletricidade, água, sistema de aquecimentoA norma é encerrada pela formulação muito genérica referida outros serviços compartilhados.A taxa do administrador pode ser cobrada do inquilino como um ônus pelo serviço prestado ao condomínio pelo profissional?A questão não é regulado explicitamente da lei, algumas fontes (por exemplo, Confedilizia) consideram que as despesas devem ser atribuídas a 50% entre as partes do contrato. Outros, no entanto, acreditam que o doo administrador, bem como o do seguro de construção, são os custos suportados pelo proprietário.Nenhuma posição significativa tomada pelo jurisprudência.Ver o situação de incertezaPortanto, é aconselhável, ao preparar o arrendamento, regular explicitamente esse item de despesa.Não pague taxas de condomínioquando isso é necessário, tem consequências particularmente incisivas, na verdade, se eles forem em vão dois meses após o pedido, legítimo e justificado a pedido do inquilino, o proprietário da unidade imobiliária pode começar uma ação de despejo devido a atrasos.



Vídeo: Inquilinos têm dúvidas quanto a despesas de condomínio