Manutenção ordinária e extraordinária para evitar a deterioração de edifícios

Os edifícios estão sujeitos a deterioração e para evitar a degradação é necessário realizar intervenções de manutenção regulares de acordo com as regras da arte.

Manutenção ordinária e extraordinária para evitar a deterioração de edifícios

Evitar a deterioração de edifícios com manutenção de rotina

o edifícios são sistemas complexos de vários elementos que se deterioram ao longo do tempo devido a diferentes fatores ligados não apenas à ação do agentes atmosféricos mas também para questões elementos estruturais que remontam ao tempo de construção.
A passagem do tempo inevitavelmente deixa sinais e causas doenças de diferentes entidades que, se negligenciadas, podem até comprometer estabilidade do edifício, o segurança quem mora no prédio.

Manutenção normal para evitar a degradação de edifícios

Manutenção normal para evitar a degradação de edifícios

Trabalho de manutenção normal

Trabalho de manutenção normal

Manutenção ordinária

Manutenção ordinária

Manutenção predial

Manutenção predial

Manutenção normal para preservar a eficiência dos edifícios

Manutenção normal para preservar a eficiência dos edifícios

o fatores que podem contribuir para a degradação dos edifícios são diferentes, mas os mais comuns são os erros de design, a ação de agentes atmosféricos, como sol, vento, chuva e neve, mau atendimento e manutenção ordinária.
Todo agente atmosférico envolve efeito diferente, o vento, por exemplo, com seu forte impulso devido a pressões nas superfícies externas do envelope do edifício com consequente depressões interior, que ao longo do tempo torna o revestimento de gesso ou azulejos função de proteção da camada, são gerados caça-níqueis e micro lesões, com consequente infiltração da água da chuva.

Trabalho de manutenção normal para evitar a infiltração de água


As infiltrações geram, por sua vez, problemas de maior qualidade, intervenções do comum, simples e rápido, não são mais suficientes e entramos na ótica do manutenção extraordinária, mais caro e complexo.
Portanto, é bom fazer deuses verificações periódicas e estimativas da estrutura, a partir de cobertura qual é a camada mais exposta, e depois continuar com as fachadas, varandas, luminárias; uma manutenção de rotina constante garante com certeza um vantagem econômica e a boa saúde do edifício.

Manutenção ordinária e extraordinária

o técnico no sector da construção, eles têm em mente quais são os trabalhos relativos à manutenção ordinária e aqueles de natureza extraordinária; condomínios e usuários de apartamentos eles podem entrar em contato com um deles ou ir para o seu próprio comum de pertencer ao setor urbano, e pedir informações sobre o intervenções que é possível realizar de forma independente ou necessariamente na presença de um arquiteto, engenheiro ou agrimensor, que também terá que elaborar uma série de cartões para iniciar práticas burocrático.
Para a manutenção de rotina, entendemos, portanto, a série de intervenções que visam impedir um colapso, trabalhos periódicos que visam conservar propriedade em condições de uso adequadas e em segurança para o perigo iminente, de modo a ser sempre utilizado para os fins para os quais foram construídos.

Manutenção ordinária para manter os acabamentos dos edifícios bem


A manutenção ordinária inclui, portanto, uma série de intervenções de reparaçãorenovação ou substituição de acabamentos de edifícios, reintegração de algumas partes estruturais, remessa eficiência dos sistemas tecnológicos existentes, de cada membro sob o edifício, incluindo as áreas de pertinência, cercas e calçadas.
Manutenção extraordinária diz respeito trabalho superiores e que são realizados periodicamente, mas não one-offpreocupação mudanças ou adições necessárias para tamponar o deterioração edifício persistente, a padronização de edifícios e sistemas de acordo com as normas de segurança contra incêndios, de acordo segurança de locais de trabalho, superando barreiras arquitetônicas, trabalho que vão afetar estrutural e estaticamente eminvólucro edifício ou mesmo dentro de cada indivíduo unidade residencial.

Manutenção ordinária e extraordinária


Como já antecipado, antes de cada intervenção é necessário compará-lo com o regulamentos nacional e local, interface com os técnicos do comum onde fica o prédio, já que o classificação o trabalho varia de acordo com o local.
Em resumo, pode ser considerado manutenção ordinária o que diz respeito ao reparo, o renovação, a substituição do acabamentos de edifícios e instalações; para manutenção extraordinária, queremos dizer o conjunto de trabalho modificação de peças, incluindo estruturais, do edifício, e depois também refazer de saneamento saúde e tecnologia.

Manutenção ordinária dpr 380


afirmação
referência para este tipo de trabalho no sector da construção é o D.P.R. 6 de junho de 2001, n. 380 ou o Consolidation Act das leis e regulamentos relativos à construção (UG nº 245 de 20 de outubro de 2001)

Regulamento de manutenção normal


L 'Artigo 6, Capítulo I, título II, diz respeito à livre actividade imobiliária a realizar sem qualquer qualificação, sujeita à prescrições ferramentas de planejamento municipal e, em qualquer caso, em conformidade com os outros regulamentos do disciplina actividade imobiliária e, em especial, das normas anti-sísmicas, de segurança, de combate a incêndios, de higiene e higiene, das relacionadas com a eficiência energética, a protecção contra o risco hidrogeológico, bem como disposições contida no código do patrimônio cultural e paisagístico, conforme Decreto Legislativo 22 de janeiro de 2004, n. 42.
o parágrafo a) deste artigo diz especificamente respeito i intervenções de manutenção ordinárias referidoArtigo 3, parágrafo 1, letra a), portanto, construir intervenções relativas à reparação, renovação e substituição de acabamentos de edifícios e as necessárias para integrar ou manter sistemas tecnológicos existentes.

Manutenção de condomínio ordinária

um condomínio é o conjunto de unidades habitacionais múltiplas com uma série de espaços comuns para gerenciar e cuidar para evitar deterioração e maiores danos, é necessário um avaliação constante estado de saúde do telhado até as varandas, também é necessário agendar prazos para a realização de trabalhos periódicos, verificar o estado de conservação com uma certa constância para garantir que tudo é sempre eficiente e que o funções para o qual o edifício foi construído, eles nunca falham.
o cobertura é uma das camadas mais importantes do edifício, depende da duração do conjunto construção, o material do qual o manto é feito é importante; De fato, cada substância é enfatizada de maneira diferente e reage diferentemente com graus de diferentes entidades.

Manutenção ordinária das capas


o telhado de um edifício pode ser composto de telhas, ser de metal, possuir uma bainha, cada material não deve ter qualquer caça-níqueis e capilaridade, uma vez que são rotas diretas parainfiltração água.
Em um telhado de telhas você pode encontrar o desalinhamento dos elementos do estrato ou dos terminais da crista, o destacamento do acessórios das chaminés, enquanto em uma tampa de metal pode ser detectado ooxidação das lajes, o corrosão de sistemas de fixação, em seguida, na bainha pode haver inchaço, descolamento de retalhos, lesões visíveis.
O conselho é fazer umainspeção visual autônomo a cada ano, a fim de verificar alguma anomalia do estado, então a cada 5 anos é preferível entrar em contato com um técnico especializado que pode, com o instrumentação adequado, verifique com mais cuidado o estado de conservação do telhado.

Manutenção de telhado


Sempre na área circundante tampas, olhe também para as chuvas, para os pontos de coleta de água da chuva, para canais da calha e na entrada do chuva, cada um deles deve ser libertado da folhagem e vários detritos de modo a não esconder o caminho escoamento da chuva.
Depois, é bom ver as fachadas, as varandas, as sistema construtivo, as partições internas, i porões, todas as instalações, os lugares comuns condominiali, em suma, é bom manter cada membro do corpo do edifício na baía.

Lista de trabalhos de manutenção comuns

o acabamentos externo de um edifício deve ser reparado, renovado e substituído, conforme necessário, sem prejuízo do conservação dos personagens originais; Portanto, é necessário restaurar a pintura, os rebocos, os revestimentos das fachadas com materiais das mesmas características e cores pré-existente, limpeza das fachadas, reparação e substituição de portas, janelas, portas, portões, portadas e portas de entrada, sem alterar o forma, as cores, o design, o dimensões aprovado durante a fase de concepção e construção inicial.
o substituição parcial da camada de cobertura, se estiver deteriorada, não terá naturalmente que alterar a forma, a inclinação, as características cobertura iniciais.

Manutenção ordinária de varandas


A seguir, o reparo do varandas, terraços, grades ou parapeitos, a introdução de toldos e guarda-sóis mosquiteiros para remediar a ação degradante do sol, a reconstrução do pavimentos externas, incluindo as dos pátios, pátios e cavidades, a reparação do cercas.
Dos acabamentos externos vai para os internos, portanto, as obras ordinárias de manutenção dos espaços interiores dizem respeito à reparação, a reconstrução dos pavimentos, o reforço dos pavimentos, o refazer de emplastros, revestimentos, pintura, o substituto isolamento das luminárias, das armações, a inserção do vidro duplo para otimizar oisolamento térmico e acústico.

Manutenção ordinária e substituição de equipamentos


Até o pontuações internas eles devem ser observados e, no caso de renovação, a abertura e fechamento dos compartimentos unidade imobiliária, pequenas obras de alvenaria não estrutural, deslocamento ou realização de mobiliário fixo respeitando as relações de superfície e superfície aeroilluminazione ditado pelos regulamentos municipais e nacionais de construção.
A manutenção ordinária também diz respeito à substituição de louças sanitárias, então trabalha para manter o papel na eficiência planta eletricidade, água e ar condicionado.

Manutenção ordinária nas casas de banho


Este tipo de trabalhos, portanto, ocorre sob a responsabilidade do proprietário ou de quem é chamado para fazer o trabalho, é bom lembrar que, para gessos, revestimentos e elementos arquitetônicos e decorativos relativos ao exterior, uma prescrição escrita deve ser preenchida antes da execução.

Manutenção de dedução ordinária

o deduções fiscais eles também existem para trabalhos de manutenção de rotina, desde que eles partes comuns do condomínio, como telhados e calçadas solares, escadas, portas de entrada, pátios, arcadas, elevadores, cisternas, esgotos, outros.
o bônus de construção foi prorrogado para o 2017 pela Lei de Estabilidade, que prevê, portanto, uma dedução fiscal da 50% tanto para a manutenção de rotina de partes comuns tanto para aqueles de natureza extraordinária.
É natural que intervenções de manutenção ordinária feitas dentro de cada apartamento individual, não se beneficie do bônus fiscalPortanto, as operações realizadas em garagens, caves e sótãos não dão direito a nenhum tipo de dedução.
L 'artigo 1117, os números 1,2 e 3 do Código Civil definem melhor quais são as partes comuns dos edifícios, enfatizam o terreno em que o edifício está, as fundações, as paredes principais, os pilares, as vigas de suporte, os telhados eu pavimentos solaresescadas, portas de entrada, vestíbulos, anditas, i pátiosas fachadas.
Eles são o objeto de propriedade comum dos donos dos singles unidades imobiliárias do edifício, mesmo que tenha direito a gozo periódico e se o contrário não é o título, também as áreas destinadas a estacionamento bem como quartos para instalações compartilhadas, como o recepção inclusive os alojamentos do porteiro, a lavanderia, as estantes de secagem, os sótãos destinados às características estruturais e funcionais, os assim chamados volumes técnicos.
Municípios também são comuns plantas sistemas de água e esgoto, sistemas centralizados de distribuição e transmissão de gás, eletricidade, aquecimento e ar condicionado, recepção de rádio e televisão e acesso a qualquer outro tipo de fluxo de informações, inclusive por satélite ou por cabo conexões que atingem as premissas de propriedade individual de condomínios individuais.
Após uma série de observações destacado, pode ser determinado para evitar a degradação de edifícios com intervenções de manutenção de rotina, em vez de lidar com operações mais invasivo e mais caro.



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