Cruzamentos nas paredes do perímetro e diferentes possibilidades de modificação dependendo do estado dos lugares

As paredes do perímetro, como partes comuns de um edifício em um condomínio, podem ser usadas por condomínios a seu favor, mas em conformidade com regras específicas.

Cruzamentos nas paredes do perímetro e diferentes possibilidades de modificação dependendo do estado dos lugares

Paredes de perímetro

o paredes de per√≠metro de um edif√≠cio em um condom√≠nio, como a mesma palavra diz, s√£o aqueles artefatos que delimitam os espa√ßos inclu√≠dos neles. Considerando isso defini√ß√£o de parede perimetral √Č evidente que o mesmo pode coincidir com o de uma parede de fronteira, que √© uma parede que tem a fun√ß√£o de definir uma determinada propriedade.

Atravessando a parede

Pode ter sido dito, mas n√£o deve; raz√£o?
√Č muito poss√≠vel que o parede perimetral um condom√≠nio n√£o √© tamb√©m o muro de fronteira de toda a propriedade do condom√≠nio.
Muitas vezes, na verdade, entre o edif√≠cio e a rua p√ļblica h√° pequenos espa√ßos destinados ao p√°tio, √† √°rea de estacionamento ou, em qualquer caso, a √°reas de passagem que distanciem a parede perimetral da atual. fronteira entre propriedade privada (condom√≠nio) e propriedade p√ļblica.
Tamb√©m pode acontecer que entre muro perimetral e via p√ļblica h√° um espa√ßo privado - sempre do condom√≠nio - mas n√£o h√° muro delimitado corretamente.
o paredes de perímetro eles não são especificamente mencionados na arte. 1117 c.c. que lista - mas apenas a título de exemplo - as partes comuns de um edifício.
Precisamente esta natureza exemplar da listagem tornou possível afirmar o condomínio de alguns bens (pense nos jardins comuns).
√Ä direita paredes de per√≠metro, o Tribunal de Cassa√ß√£o afirmou que eles tamb√©m naquelas hip√≥teses em que eles n√£o t√™m a natureza e fun√ß√£o de paredes mestras, desde que eles delimitam a superf√≠cie coberta do edif√≠cio, assim determinando sua consist√™ncia volum√©trica e tamb√©m porque eles t√™m a fun√ß√£o de proteger os agentes t√©rmicos e atmosf√©ricos, e delineiam a forma arquitet√īnica - devem ser considerados partes comuns entre todos os condom√≠nios tamb√©m nas partes que est√£o em correspond√™ncia dos planos de propriedade √ļnica e exclusiva e quando s√£o colocados em posi√ß√£o, adiantados ou atrasados, n√£o coincidindo com o per√≠metro externo das paredes perimetrais existentes em correspond√™ncia com os demais andares, como normalmente ocorre para o s√≥t√£o (Corte de Cassa√ß√£o de 21 de fevereiro de 1978, n¬ļ 839, na Cassa√ß√£o de 2 de mar√ßo de 2007, n¬ļ 4978).
Essa distin√ß√£o entre parede do per√≠metro e muro de limite propriamente disse que √© tudo menos uma diferencia√ß√£o realizada para prop√≥sitos meramente descritivos, mas tamb√©m permite avaliar de outra forma quaisquer interven√ß√Ķes de constru√ß√£o que a condu√ß√£o possa executar nesses artefatos.
Nós entramos no detalhe.

Atravesse as paredes do perímetro que também são paredes de fronteira com outras propriedades

A lei é legítima comportamento de um condomínio Que para colocar em comunicação duas de suas propriedades localizadas em prédios diferentes, abra uma passagem em uma parede de perímetro do prédio?
√Č essa, em subst√Ęncia, uma daquelas hip√≥teses em rela√ß√£o √†s quais o problema da legalidade de tal conduta pode representar.
Na verdade, a menos que voc√™ queira para hipotetizar arbitragens para transbordar√Č dif√≠cil para um civil comum decidir romper uma parede para for√ßar a anexa√ß√£o da propriedade de outra pessoa √† sua.
O problema surge porque existe uma regra do c√≥digo civil, aart. 1102, que legitima por todos os condom√≠nios o uso de bens comuns para seu pr√≥prio benef√≠cio pessoal, desde que isso seja feito no pleno respeito aos direitos iguais dos outros copropriet√°rios e sempre que o uso n√£o seja prejudicial ao destino e estabilidade do edif√≠cio. (o Supremo Tribunal estendeu tamb√©m os limites √† proibi√ß√£o de altera√ß√£o do decora√ß√£o arquitet√īnica do edif√≠cio).
√Č bom, comparado a casos como o descrito acima, o Tribunal de Cassa√ß√£o foi pronunciado muitas vezes e essencialmente sempre no mesmo sentido. L 'abrindo uma passagem na parede do per√≠metro que permite colocar em comunica√ß√£o a propriedade de um condom√≠nio com outra propriedade que recua, mas em outro pr√©dio √© considerada ileg√≠tima.
A raz√£o est√° nas poss√≠veis conseq√ľ√™ncias sobre a propriedade comum, isto √©, sobre a parede perimetral e consequentemente nos direitos de cada condom√≠nio com rela√ß√£o a esse bem.

Windows em condomínio

Como afirmado na sentença, de fato, esta maneira de usar uma parte comum do edifício envolve a transferência em favor de pessoas não relacionadas ao condomínio do gozo de um bem comum e também altera seu destino, pois desta forma um peso é imposto na parede do perímetro que dá origem a uma servidão., para o qual é necessário o consentimento por escrito de todos os participantes do condomínio (Cass. 5 de abril de 2011 n. 7748).
Assim: abra um portão na parede do perímetro a fim de colocar em comunicação duas propriedades da mesma pessoa, uma das quais está em outro prédio representa um uso ilegítimo de acordo com a arte. 1102 c.c.
Ao contrário do caso em que um dos condòmini (ou o mesmo conjunto) decide a abertura de uma lacuna na parede do perímetro que também é muro de fronteira com a rodovia: neste caso, a legitimidade deve ser avaliada em relação à segurança, decoro, estabilidade e o direito a uso igual, mas certamente não em relação ao destino, uma vez que a função da parede da fronteira é delimitar e depois regular o destino. acesso a uma propriedade.
Em rela√ß√£o a uso igual de coisas comuns nos termos do art. 1102 c.c. √© √ļtil especificar que deve ser considerado como um direito de uso id√™ntico e contempor√Ęneo, porque a regra ditada pelo artigo que acabamos de mencionar n√£o significava dar a cada um dos condom√≠nios a oportunidade de exercer o uso mais intenso das partes comuns. cuidando para que cada uso seja compat√≠vel com o que os outros possam fazer; o que deve ser avaliado, de tempos em tempos, com rela√ß√£o ao caso individual √© o equil√≠brio certo entre as necessidades de todos, sempre tendo em mente que h√° um princ√≠pio de solidariedade nas rela√ß√Ķes de condom√≠nio (ver neste sentido, entre muitos outros, Cass. 5 de outubro de 2009, n. 21256).

Janelas e portas nas paredes do perímetro

O que acontece se condómini praticar aberturas, por exemplo janelas (como luzes ou vistas, ver artigo 900 c.c.) ou janelas francesas para dar mais ar e brilho ao interior ou em qualquer caso para criar um novo acesso à sua varanda ou ao jardim de sua propriedade exclusiva ou condomínio?
Também neste caso é sobre avaliar a legitimidade do uso de um bem comum nos termos do art. 1102 c.c. E isso não é tudo: como essas são obras que também são incidentes na propriedade exclusiva, devemos nos referir também à arte. 1122 c.c., que ao considerar legítimas as obras do condomínio em sua propriedade - legítimas e não sujeitas a autorização de condomínio, mas a simples comunicação - exige que ele intervenha em conformidade com a segurança, estabilidade e decoro do próprio edifício.
Ao longo do tempo, houve in√ļmeras posi√ß√Ķes tomadas pela jurisprud√™ncia em seu sentido mais amplo (Tribunal de Cassa√ß√£o, Tribunais, Ju√≠zes Administrativos, etc.).
O resultado é sempre a mesma coisa: essas aberturas são legítimas desde que cumpram os ditames indicados no art. 1102 e 1122 c.c.
o Tribunal de Salernocom a senten√ßa n. 67 de 8 de janeiro de 2016, lembrou que os propriet√°rios das unidades imobili√°rias podem usar muros comuns, nas partes que lhes correspondem, desde que o exerc√≠cio desta faculdade seja regido por 1102 e 1122 bacalhau. civ., n√£o afeta a estabilidade e a decora√ß√£o arquitet√īnica do edif√≠cio ou a posse de condom√≠nios individuais e que, conseq√ľentemente, deve ser considerada leg√≠tima, dentro desses limites, a abertura de uma ou mais janelas ou portas nos apartamentos, se necess√°rio expans√≠vel mesmo aqueles j√° existentes.
Em apoio a esta posição, o Tribunal de Campania citou pronunciamentos anteriores de Supremo Tribunal, entre os quais a sentença n. 5122 de 31 de maio de 1990.



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