Abertura de janelas na fachada do condomínio

Em termos de uso de partes comuns, é legítimo abrir janelas na fachada do condomínio, se não for proibido pela regulamentação e não prejudicar a segurança, estabilidade e decoro.

Abertura de janelas na fachada do condomínio

Fachada Condominial

janela

o fachada de um edifício, diz o vocabulário da língua italiana, é a principal parte externa de um edifício.
Na verdade, com o termo fachada, geralmente nos referimos ao fachada interior, as partes do edifício que têm vista para o pátio, ou para as laterais, sobre as quais nenhum outro edifício foi construído, onde é possível ver janelas ou luzes.
o fachada por muito tempo (exatamente desde a aprovação do código civil até sua modificação com a lei n.22 / 2012, a chamada reforma do condomínio) não foi mencionada pela lei entre as coisas a serem consideradas propriedade comum dentro de um prédio em condomínio.
Essa lacuna (que n√£o foi a √ļnica) substituiu o jurisprud√™ncia que ele nunca duvidou da natureza do condom√≠nio da fachada, considerando-a uma das partes fundamentais para a exist√™ncia do pr√≥prio edif√≠cio considerado como uma unidade (cf. Cass. 30 de janeiro de 1998 n. 945).
o reforma do condomínio preencheu a lacuna legislativa, introduzindo as partes comuns nos termos do art. 1117 c.c. também a fachada.
Que coisa comum, portanto, a fachada do edifício deve ser mantido por todos os condomínios com base nos milésimos de propriedade (ver Artigo 1123, primeiro parágrafo, c.c.)
A fachada acima mencionadaComo todas as coisas comuns, está sujeita às regras de uso da assembléia do condomínio, mas também para liberar iniciativas de condomínios que desejam se beneficiar dela.
√Č √ļtil lembrar que, de acordo com a Cassa√ß√£oNo que diz respeito √†s coisas comuns, o direito de uso igual tamb√©m se aplica em condom√≠nio com base no que √© especificado pelo art. 1102, primeiro par√°grafo, c.c.
L 'uso igual referido no art. 1102 c.c. n√£o deve ser considerado como um direito de uso id√™ntico e contempor√Ęneo, uma vez que a norma pretendia dar a cada condom√≠nio o direito de colocar em pr√°tica o uso mais intenso de ativos condominiais, desde que cada uso individual seja compat√≠vel com os direitos de terceiros. ; √©, portanto, sobre encontrar de vez em quando em rela√ß√£o ao caso individual, o equil√≠brio certo, lembrando sempre que existe um princ√≠pio de solidariedade nas rela√ß√Ķes do condom√≠nio (cf. Cass. 5 de outubro de 2009, n. 21256).
L 'uso da fachadacomo em qualquer outra propriedade comum por condomínios individuais, não deve modificar seu destino nem criar problemas para a segurança, estabilidade e decoração do edifício.

Abertura de janelas

Windows

Dadas estas premissas gerais sobre a natureza da fachada e como usá-la, perguntamos: os condomínios podem janelas abertas na fachada do prédio?
o questão Muitas vezes é perguntado aos juízes que há algum tempo eles foram orientados a fornecer uma resposta positiva: vamos ver o porquê.
Antes de fazer isso, √© √ļtil lembrar que, em termos legais, quando falamos de janelas, nos referimos a duas esp√©cies de aberturasisto √©:
a) para luzesque dão passagem à luz e ao ar, mas não permitem que você olhe para o fundo do vizinho;
b) para visualiza√ß√Ķes ou eleva√ß√Ķes quando eles permitem que voc√™ olhe para fora e olhe na frente, obliquamente ou de lado (cf. art. 900 c.c.).
Aqui nós falamos sobre luzes e vistas em direção ao fundo do vizinho, no caso do condomínio, devemos ter em mente que a abertura também pode ser direcionada para, por exemplo, o pátio comum, que não é considerado outra coisa.
Precisamente com rela√ß√£o a este √ļltimo contexto, o T.A.R. de Catanzaro ele decidiu que a abertura das janelas deve ser considerada legal.
Para o Tribunal Administrativo, de fato, os proprietários de planos individuais - em conformidade com o disposto no art. 1102 e 1122 c.c. - Ter a faculdade de usar as fachadas do edifício, em correspondência com os apartamentos que possuem, a fim de operar novas aberturas para áreas comuns (sejam elas luzes, vistas ou mesmo portas).
Essas transa√ß√Ķes, desde que estejam em conformidade com estabilidade da estabilidade arquitet√īnica e decora√ß√£oe por n√£o comprometer significativamente o uso de ar e luz para os propriet√°rios dos andares inferiores, eles podem se materializar em uma amplia√ß√£o ou deslocamento de vistas pr√©-existentes, mas tamb√©m transformando janelas em sacadas ou unidades suspensas (cf. T.A.R. 29 de julho de 2014 n. 1211).
De fato, em compara√ß√£o com as aberturas nas partes de propriedade comum, de fato, as regras ditadas com respeito a dist√Ęncias de luzes e vistas, porque essas regras, diz a jurisprud√™ncia, d√£o lugar √† disciplina especial de condom√≠nios em edifica√ß√Ķes.
Se o Windowspor outro lado, abrem-se para a propriedade dos outros, as normas referidas no art. 900 e ss. cc eles voltam a ser totalmente aplic√°veis.
Estas interven√ß√Ķes de constru√ß√£o eles devem ser aprovados, se solicitado, pela administra√ß√£o municipal competente.



Vídeo: níveis de abertura da janela de telhado do Condomínio Maison Vivant