Abra um restaurante do condomínio: quais são as dificuldades?

Quem decide abrir um restaurante em um condomínio, seja ele o dono ou o maestro de um local, pode enfrentar vários problemas: como lidar com eles?

Abra um restaurante do condomínio: quais são as dificuldades?

Restaurantes em condomínio

Abertura de um restaurante do condom√≠nio: contrariedade, aborrecimento, preocupa√ß√£o, aborrecimento, alarme e at√© p√Ęnico. Estes s√£o frequentemente os sentimentos e o emo√ß√Ķes acompanhando cond√≤mini quando h√° not√≠cias que est√° prestes a abrir um restaurante em um condom√≠nio.

edifício do restaurante


O mais tolerante, eu gourmets, eles veem uma oportunidade: comer fora de casa sem estresse. De acordo com nossa percepção, no entanto, eles são uma minoria.
Quanto mais eles se perguntam: nós podemos banimento a abertura do restaurante?
N√≥s podemos perguntar condi√ß√Ķes para o exerc√≠cio?
O que fazer se houver barulhos?
E o chaminé?
E a ingest√£o de odores desagrad√°veis?
Abaixo, veremos o que pode ser feito, como e dentro de que termos.

Restaurantes em condomínio e regulamentação da assembléia

o regula√ß√£o montagem de condom√≠nio, obrigat√≥rio quando os condom√≠nios forem mais de dez, pode conter regras relativas ao uso de coisas comuns e √† aloca√ß√£o de despesas, de acordo com os direitos e obriga√ß√Ķes do propriet√°rio de cada apartamento, a prote√ß√£o da decora√ß√£o do pr√©dio e a administra√ß√£o das coisas comum.
√Č um pacto trai cond√≤mini, que pode ser adotado por uma maioria, que nunca pode diminuir os direitos dos indiv√≠duos em suas propriedades e nas partes comuns.
Os regulamentos da disciplina reunião dos acionistas, mesmo proibindo certos usos de coisas comuns, mas não comprime os direitos dos indivíduos.
O que isso significa? Que os regulamentos de montagem podem proibir a aposi√ß√£o de mesas e cadeiras em favor de uma √ļnica propriedade, porque eles tornam o natural mais dif√≠cil destino dessa √°rea, ou restringir os direitos de terceiros, mas n√£o pode proibir absolutamente o exerc√≠cio da restaura√ß√£o condom√≠nio.

Restaurantes em condomínio e regulamento contratual

o regulamento contratual √© esse acordo assinado por todos os condom√≠nios e por isso pode conter limita√ß√Ķes no direito de usar as unidades imobili√°rias individuais, ou as partes comuns.

cana-de combust√£o


Limita√ß√Ķes que tamb√©m podem se aplicar √† abertura de certas atividades: por cond√≤mini, ou seus poss√≠veis inquilinos.
Com respeito aos limites e proibi√ß√Ķes, o Tribunal de Cassa√ß√£o, em v√°rias ocasi√Ķes, teve a oportunidade de afirmar que estes s√£o formulados no regulamento √©, indicando atividades proibidas (neste caso, para entender se um destino espec√≠fico √© proibido ou limitado, ser√° suficiente para verificar se o destino est√° inclu√≠do no tendo o cuidado de listar claramente a atividade que voc√™ quer evitar, ou atrav√©s da refer√™ncia aos preconceitos que voc√™ pretende evitar (esta circunst√Ęncia, evidentemente, √© necess√°rio averiguar a adequa√ß√£o do destino em quest√£o para produzir os inconvenientes que voc√™ deseja evitar). Estes s√£o os pronunciamentos da Cassa√ß√£o que listamos como portadores desse princ√≠pio; n. 1560 de 1995; n. 9564 de 1997; n. 11126 de 1994 e n. 20237 de 2009).
Aqui, ent√£o, que em um regulamento de contrato podemos proibir:
- a abertura do restaurantesproibindo assim, a priori, qualquer iniciativa desse tipo;
- o exercício da atividade barulhento, ou que levam à produção de odores excessivos, para que você possa acabar com a proibição do exercício de um restaurante específico, onde a atividade foi conduzida produzindo esses problemas.
Por favor note: o inquilino que não conhece, assinou e assinou as regras do contrato que proíbem a abertura de restaurantes em condomínio no entanto, não poderá abrir a atividade em questão, exceto o direito de reivindicar danos ao proprietário.
Se a proibi√ß√£o n√£o for transcrita em registros p√ļblicos e n√£o for aceita nos atos de venda, o novo condom√≠nio n√£o ter√° que cumpri-la.

Restaurantes em condomínios e chaminés

A afixa√ß√£o de um chamin√© √Č permitido nas √°reas comuns que servem o restaurante e para a evacua√ß√£o de fumos? Resposta: sim, exceto para proibi√ß√Ķes contidas no regulamento contratual e sempre em conformidade com os limites legais.

mesas-yard

Nesse sentido, a Cassa√ß√£o afirmou que encostar-se √† parede comum uma chamin√© √© uma atividade que, embora consista em uma modifica√ß√£o da coisa comum, deve ser considerada em conformidade com o destino da parede do per√≠metro; isso por causa das provis√Ķes do art. 1102 do C√≥digo Civil, em virtude do qual cada condom√≠nio pode prestar a seus cuidados e despesas, legitimamente qualquer mudan√ßa para as partes comuns, desde que n√£o impe√ßam o uso de outras pessoas, n√£o prejudiquem a estabilidade e seguran√ßa do edif√≠cio e n√£o alter√°-lo decora√ß√£o arquitet√īnica: altera√ß√£o que ocorre n√£o quando as linhas arquitet√īnicas originais mudam, mas quando o novo trabalho √© refletido negativamente em toda a apar√™ncia harmoniosa do edif√≠cio (Cassa√ß√£o 16 de maio de 2000, n. 6341).
Dito isto: liberdade de instala√ß√£o da conduta para servir o restaurante em condom√≠nio, mas aten√ß√£o √† fealdade e mesmo aqui, mesmo antes do factor est√©tico, aten√ß√£o a eventuais proibi√ß√Ķes contidas na regulamenta√ß√£o de natureza contratual.

Restaurantes em condomínio, cadeiras e mesas no pátio

O tema j√° foi parcialmente tratado quando se diz o que pode banimento um regulamento de reuni√£o de acionistas.
A proibição, especificamos aqui, deve ser motivada pela conformação objetiva do estado dos lugares, cujo uso por meio de tabelas de afixação implicaria a obstrução ou alteração da estética.
Na ausência dessas características, na opinião do autor, a resolução deve ser considerada nula por violação do Artigo 1102 c.c.
O que significa: se todos tiverem direito de usar coisas comuns da maneira mais apropriada para ele, sujeito aos limites estabelecidos pelo art. 1102 cc, isso significa que a assembl√©ia pode limitar o direito do indiv√≠duo apenas pelas raz√Ķes indicadas na norma e que ele n√£o tem nenhum poder geral de limita√ß√£o.
Sim para mesas e cadeiras, portanto, se o pátio ou o espaço comum é tão grande que estes não representam de forma alguma um problema.



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