Abrir cama e pequeno-almoço

Reestruturar sua casa para abrir um Bed and Breakfast: a import√Ęncia do projeto para melhorar a privacidade, a funcionalidade e a conformidade normativa.

Abrir cama e pequeno-almoço

Ele ensina uma cama e café da manhã

Nos √ļltimos anos na It√°lia, pequenas atividades receptivas se desenvolveram como a Bed & Breakfast.
o estadias está cada vez mais desenvolvido, tanto pela maior oferta devido à crise economica, devido a uma maior propensão dos turistas em buscar contato com a população local.
para abrir um B & B voc√™ n√£o precisa de grandes investimentos econ√īmicos, mas acima de tudo compromisso, paix√£o e prazer de compartilhar sua casa com estranhos.
√Č poss√≠vel hospedar pessoas em casas particulares, por um n√ļmero limitado de dias, sem o propriet√°rio abrindo o n√ļmero do IVA ou uma empresa.
√Č suficiente dedicar apenas um quarto e um banheiro de sua pr√≥pria casa para poder inicie a atividade.
No entanto, às vezes surge a necessidade de abrir uma cama e café da manhã em um prédio que não tem as características adequadas para o bom andamento da atividade. Neste caso, é aconselhável intervir com um renovação.

Projeto para a realização de uma cama e café da manhã

Antes de lidar com uma renovação, é importante entrar em contato com um técnico que pode cuidar de realizar o projeto, dirigir as obras e assinar alguns documentos que será apresentado aos escritórios municipais designados.
o projeto de um apartamento destinado a cama e caf√© da manh√£ √Č essencial ter uma casa confort√°vel e agrad√°vel para morar. De fato, deve-se considerar que o edif√≠cio n√£o ser√° mais ocupado apenas pelo propriet√°rio, mas tamb√©m pelos h√≥spedes: os espa√ßos devem ser otimizados considerando a privacidade dos usu√°rios e a funcionalidade dos quartos.
Também uma atividade receptiva ele precisa de uma imagem reconhecível, para o qual móveis e materiais devem ser estudados, a fim de destacar um estilo para uma clientela de referência.
para exemplo uma atividade destinada a um p√ļblico predominantemente jovem deve ter caracter√≠sticas que a tornem reconhec√≠vel como tal.

Regulamentos para a abertura de B & B

As regras sobre cama e café da manhã são jurisdição regional, mas eu comum eles têm a tarefa de controlar, organizar e autorizar a abertura das atividades.
A legisla√ß√£o especifica especificamente as obriga√ß√Ķes relacionadas √† fun√ß√£o, tamanho e mobili√°rio das salas, aspectos que precisam ser avaliados a partir da fase de projeto.
Al√©m disso, em algumas regi√Ķes, espera-se que um funcion√°rio municipal seja inspecionado antes que a licen√ßa seja emitida, por isso √© essencial garantir que a constru√ß√£o esteja alinhada com o projeto.

Quarto b & b

Do ponto de vista do edifício, os quartos devem respeitar as características que estão normalmente ligadas às normas municipais, por exemplo, o quarto duplo deve ter uma superfície mínima de 14 metros quadrados, uma relação aerouminuminosa de 1/8, as casas de banho devem estar equipadas com equipamento específico (por exemplo secador de cabelo e campainha de alarme).
Os quartos devem estar equipados com alguns móveis (por exemplo, espelho e cadeira) e dispositivos de segurança (por exemplo, extintor de incêndio). Além disso, pelo menos um quarto deve permanecer para o proprietário e uma sala comum deve ser reservada para o café da manhã.
Aqui, planejar antes de renovar é essencial para evitar a criação de uma casa que não esteja em conformidade com as regras e, portanto, não pode ser usada como um B & B.
Normalmente, dependendo da regi√£o, um deve ser entregue ao munic√≠pio (ou prov√≠ncia) planimetria da propriedade carimbada por um t√©cnico qualificado com √°reas definidas para as v√°rias fun√ß√Ķes do B & B, bem como uma declara√ß√£o de respeito pelas normas higi√™nico-sanit√°rias.

Financiamento e incentivos para a abertura de B & B

Para otimizar o custo da reestrutura√ß√£o, √© poss√≠vel acessar financiamento, incentivos e um dedu√ß√Ķes.
A abertura de um bed and breakfast é por vezes financiada pela Região ou pelo Município, geralmente se os proprietários são mulheres ou jovens.
√Č importante aprender sobre essas possibilidades para gastar o melhor or√ßamento dispon√≠vel. Al√©m dos incentivos, √© poss√≠vel utilizar a dedu√ß√£o de 18% da IRPEF para obras de renova√ß√£o, solu√ß√£o que permite recuperar, em 10 anos, parte das despesas incorridas pelos impostos.
O percentual de 18% é motivado pela Resolução 18 / E 2008 da Agência de Receitas, onde é especificado que uma reestruturação visando a transformação da casa em B & B tem uma taxa igual a metade da dedução tradicional (anteriormente 36% hoje 50%).

Abra e gerencie um B & B

Café da manhã no quarto

Para abrir uma cama e caf√© da manh√£ voc√™ tem que manter a resid√™ncia na casa, garantir a falta de atividade com um fechamento m√≠nimo de 90 dias por ano, para alocar um m√°ximo de 3 quartos e 6 camas (em algumas regi√Ķes at√© 4 quartos) da casa.
Ap√≥s a reforma, mas antes de receber os primeiros convidados, √© necess√°rio apresentar o pedido de autoriza√ß√£o ao munic√≠pio, geralmente com o instrumento do SCIA Tourist (Relat√≥rio de in√≠cio de atividade certificado): os formul√°rios devem ser entregues, os desenhos e a declara√ß√£o de um t√©cnico sobre a conformidade com os padr√Ķes de saneamento. A abertura √© r√°pida e a libera√ß√£o da autoriza√ß√£o freq√ľentemente √© acelerada pelo sil√™ncio-assentimento.
√Č bom que essas pr√°ticas sejam assinadas pelo projetista da reestrutura√ß√£o que, dessa forma, √© respons√°vel desde o in√≠cio do projeto em que escolhas fazer.
Gerenciar uma cama e pequeno-almoço requer cuidado, organização e seriedade, mas com o compromisso certo, é possível abrir uma atividade rentável e divertida.
A gest√£o de marketing √© muito importante: a busca por clientes, a impress√£o de folhetos e cart√Ķes de visita e a cria√ß√£o de um site bem ocioso. A senten√ßa 369 de 2008 afirma que para abrir um bed and breakfast n√£o √© necess√°rio ter oautoriza√ß√£o do condom√≠nio.



Vídeo: ESPECIAL: pequeno almoço na cama!