Escritórios e estúdios profissionais em um condomínio

E? usual que ao longo do tempo os proprietários de uma unidade imobiliária localizada em condomínio? por razões de natureza pessoal ou por vezes mais

Escritórios e estúdios profissionais em um condomínio

É comum que com o tempo eu proprietários de uma unidade imobiliária localizada em um condomínio, por motivos pessoais ou às vezes simplesmente para obter mais renda para o caso de venda, eles decidem alterar o uso pretendido.

Escritório em condomínio


Tomemos como exemplo, mas é claro que é legítimo assumir o oposto, o caso em que você quer transformar uma unidade imobiliária destinada à residência civil em um escritório.

Transformando uma casa em um escritório: quando isso pode ser feito?

A questão encontra uma resposta muito simples: o mudança de uso pretendido é sempre permitido quando os regulamentos locais e do condomínio não o proíbem.
Vale a pena entender completamente o significado desta declaração.
Regulamentos locaisO plano regulamentar geral (PRG), o plano urbano geral (PUG), para os municípios que os equipam, assim como os outros instrumentos de planejamento relacionados, são os fontes reguladoras de natureza local olhar para entender se no nível administrativo é possível prosseguir com a mudança no uso pretendido.
Uma vez que a viabilidade da operação tenha sido estabelecida, o interessado deve, com a assistência de um técnico qualificado presente no gabinete de construção e planeamento do município competente, a instância apropriada em relação às intervenções necessárias para a mutação acima mencionada (em essência DIA, SCIA ou licença de construção).
É sabido que a administração pública, ao emitir as qualificações necessárias para qualquer tipo de intervenção, sempre sem prejuízo dos direitos de terceiros.
Com esta fórmula queremos dizer que pessoas estranhas ao relacionamento entre órgãos públicos e partes interessadas podem para afirmar seus direitos que pode ser prejudicado pelo caso autorizado em questão.
Isto permite-nos abordar o segundo dos argumentos subjacentes à solução estabelecida em princípio, ou seja, os limites e proibições decorrentes dos regulamentos do condomínio.

Como o Regulamento do Condomínio afeta estudos e escritórios?

A este respeito, é possível afirmar o seguinte: apenas o regulamento do condomínio contratual (aquele assinado por todos os condomínios) pode limitar o uso de unidades imobiliárias localizadas no prédio.

Escritórios e estúdios profissionais em um condomínio


Limitações e proibições de uso elas devem ser expressas de maneira clara e precisa, ou identificando explicitamente as atividades proibidas ou especificando os danos que devem ser evitados (por exemplo, a proibição de alocar partes do plano a atividades que possam perturbar o descanso das pessoas).
Neste último caso, é claro que não há destino proibido a priori mas deve ser o condomínio ou o coproprietário que considera que a regra não é observada para mostrar sua transgressão.
Em nenhum caso os limites e as proibições relativas às unidades imobiliárias individuais podem estar contidos regulação de uma natureza de montagem nem numa resolução aprovada por maioria.
Em última análise, à luz do mais especificamente explicado e para completar a resposta dada à questão que foi colocada em prática, é possível afirmar o seguinte: o condomínio que pretende alterar o uso pretendido da sua unidade imobiliária de apartamento em escritório deve verificar se isso é permitido pelos instrumentos de planejamento em vigor e que o destino específico não é proibido pelo regulamento.
Somente quando ocorre mutação deve ser considerado legal.



Vídeo: Silio Nunes/condomínio Bosque Karaiba - Uberlândia