Escritório: arrendamento e venda

A noção de um escritório técnico. O arrendamento e o comprevenidta de uma unidade de bens imóveis e o uso planejado no escritório: os problemas principais unidos.

Escritório: arrendamento e venda

escritório

em glossário técnico nós definimos o escritório como unidade imobiliária para um destino terciário ou um complexo de edifícios destinados a actividades de gestão e / ou serviços.
Posteriormente, uma distinção é estabelecida com base essencialmente nos tipos de construção.
Nesse sentido, sempre na definição dada no glossário técnico, afirma-se que é possível distinguir 3 classes:

1) Classe A - espaço de escritório com altos níveis de flexibilidade, padrões internacionais e de alta qualidade, ar condicionado, elevadores, estacionamento com custódia, pisos elevados ou contra-tetos e instalações modernas de negócios. Adaptações à segurança internacional e regulamentos contra incêndios.
2) Classe B - Espaço de escritório de boa qualidade, construído de acordo com os padrões internacionais, mas sem algumas das características listadas acima, a construção pode ter um bom nível de acabamento, mas não oferece ar condicionado ou estacionamento suficiente.
Este é frequentemente o caso de espaços de escritórios renovados.
3) Classe C - Escritórios para padrões locais e reconstrução de edifícios residenciais.
Estes espaços podem geralmente ter um nível adequado de acabamentos, mas não fornecem serviços de ar condicionado, estacionamento ou segurança e proteção contra incêndios adequados às regras internacionais. Normalmente em construção mista
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De um mais estritamente técnico - ponto de vista legal é certo perguntar a si mesmo: quando uma pessoa decide alugar ou comprar uma unidade imobiliária para ser usada como escritório, quais detalhes você terá que prestar atenção?

Antes de tudo, é necessário pedir informações sobre o uso pretendido da propriedade sujeito a barganha.

Pensa-se que não é raro, para o caso em que uma unidade imobiliária é destinada a habitação civil, mas o eventual comprador precisa do destino escritórios e escritórios privados (o categoria cadastral A / 10).

Nestes casos, se permitido pelas regras (nacional e local), será possível realizar o chamado mudança de uso pretendido.

Sendo umoperação que requer habilidades técnicas particularesÉ sempre aconselhável entrar em contato com um técnico (engenheiro, arquiteto, agrimensor) que esteja familiarizado com os problemas de planejamento urbano e registro de imóveis.
Atribuir um imóvel destinado a residência civil a um escritório ou consultório particular é ilicitamente punível por lei se de antemão os procedimentos burocráticos necessários não foram realizados.
Se a mudança de uso pretendido é uma questão de fundamental importância para agir dentro da lei, da mesma forma e na verdade já antes de começar esta prática se a unidade imobiliária estiver localizada em condomínio é necessário verificar o conteúdo do regulamento.
Se é de natureza da montagem, nada quaestio, a parte interessada poderá ignorar e pensar diretamente sobre assuntos administrativos.
Se, por outro lado, é de natureza contratual, deve prestar atenção, porque tal ato pode conter limitações sobre o uso de unidades imobiliárias que estão sujeitos a uma proibição de alocar para determinados fins.

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o Tribunal de Cassação em mais circunstâncias, mais recentemente em setembro de 2009, ele teve a oportunidade de especificar proibições e limites acima pode ser formulado no regulamento, listando as atividades proibidas (neste caso, para determinar se um determinado destino é proibido ou limitado, será suficiente para verificar se o destino está incluído na lista) e por referência aos preconceitos que se pretende evitar (neste segundo caso, é claro, para o objetivo acima mencionado, é necessário verificar a adequação concreta do destino em disputa para produzir os inconvenientes que devem ser evitados) (Court of Cassation, No. 1560 de 1995; No. 9564 de 1997, Cass., No. 11126 de 1994) (Cass. 18 de setembro de 2009 n. 20237).
Em última análise, avaliar essas vicissitudes antes de comprar ou alugar uma unidade imobiliária que os interesses podem significar muito para o propósito de um escolha consciente e apt.



Vídeo: Escritório Santa Rita (venda /arrendamento)