Ocupação de um imóvel e indenização por danos

Ocupação desempregada de bens imobiliários provoca danos ao seu legítimo proprietário. A Cassação especifica como identificá-lo e quantificá-lo.

Ocupação de um imóvel e indenização por danos

Occupazione

Pense em um pessoa comprando em casa por outra pessoa que a habita ou que no final do prazo do contrato de arrendamento atua para obter o retorno.

Acredita-se que, em ambos os casos, os sujeitos precisaram lançamento do edifício, nas formas e horários estabelecidos por lei e / ou acordos contratuais, eles não prevêem isso.

Nestas hipóteses estamos lidando com as reais ocupações abusivas, no jargão também chamado ocupação sine titulo.

Isso coloca o proprietário impedido de desfrutar de seu ativo imobiliário na condição de poder agir por dois motivos:

a) para obter o lançamento do edifício abusivamente ocupado;

b) para ver um ao outro compensado pelo dano que esta ocupação ilícita lhe causou.

Em relação a esta última opção, é legítimo perguntar duas perguntas:

1) qual é o dano assim chamado ocupação sine titulo?

2) como deve ser quantificado?

Do fato é retornado para lidar, em uma decisão recente, o Supremo Tribunal de Cassação.

Na sentença n. 5028, feita pela Segunda Seção em 1º de março passado, os arminhos, de acordo com sua orientação consolidada, especificaram que neste caso No que se refere à ocupação sem título de propriedade imobiliária de outrem, o prejuízo para o proprietário usurpado está em re ipsa, reconectando-se ao simples fato da perda da disponibilidade do ativo pelo dominus e à impossibilidade de ele alcançar a utilidade, mesmo se apenas obtenível de mesmo bem em relação à natureza normalmente frutífera da mesma (ver, por fim, a Corte de Cassação, Seção 2 de 8 de março de 2010, No. 5568, Corte de Cassação, Seção 3, de 11 de fevereiro de 2008, No. 3251; Cass., Seção 3 de 8 de maio de 2006, nº 10498) (Bem Cass. 1 de março de 2011 n. 5028).

Occupazione

Dito isto, é necessário entender de acordo com quais parâmetros o dano sofrido deve ser calculado.

Com referência a esse problema, sempre Tribunal Regulatório foi capaz de esclarecer que a determinação da indenização por danos pode bem ser realizada, em tais casos, referindo-se à chamada dano figurativo e, portanto, ao valor de aluguel do ativo usurpado (Cass. desde então. cit.).

Res sic stantibus, para dar um exemplo esclarecedor: pense em uma unidade imobiliária ocupada ilegalmente.

Você supõe que esse ativo tem um valor de locação no mercado igual a € 1.000 (mensalmente).

O dono da propriedade, com o direito de agir contra o ocupante para a restituição da propriedade e para a compensação de danos, pode pelo menos pedir tal quantia igual a tantos pagamentos mensais como aqueles em que ele não poderia dispor livremente de sua unidade imobiliária.



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