Oclusão de um tubo de descida e pedido de indemnização

Quem é responsável pelos danos provenientes de um tubo de descida e o que fazer se o dano não for devido à água da chuva em si, mas ao seu uso indevido por condómini?

Oclusão de um tubo de descida e pedido de indemnização

floresta tropical

floresta tropical

o pluvial - este é o significado do termo rastreável em qualquer vocabulário - é que canal (geralmente vertical, mas também pode incluir componentes horizontais em relação ao edifício) que permite descarga de água da chuva do telhado (telhado ou terraço) do edifício.
Geralmente consiste em um conduto que pode ser de vários materiais (ou metálico ou tijolo ou plástico) e pode ser incorporado nas paredes ancoradas a eles. A água da chuva, geralmente, é composta por mais de um elemento (tubos), muitas vezes embutidos uns nos outros.
Na sua parte inicial a água da chuva é inserida nos beirais ou em um enchimento no terraço e localizada no chão ou no parapeito.
o parte terminal pode ser inserido em uma drenagem de drenagem bem, ou, em vista, de tal maneira que as águas escapem longe da parede na qual ela está embutida ou na qual ela está ancorada. Neste último caso, então, as águas fluem, graças à inclinação, para o poço mais próximo (Fonte: Dicionário enciclopédico Treccani).

Despesas de manutenção de águas pluviais

o dono da floresta tropical tem a obrigação de mantê-lo em bom estado, a fim de permitir o funcionamento normal do mesmo.
No caso do prédio do condomínio, o pluvial É um dos partes comuns, então os trabalhos de manutenção pertencem à equipe. Os custos de manutenção relacionados (incluindo a substituição de partes desse artefato) devem ser distribuídos entre todos os condomínios com base nos milésimos de propriedade (ver para esse efeito) Cass. 22 de dezembro de 2014 n. 27154).
Isso se o telhado ou o calçada É de propriedade comum. E se a cobertura do edifício estiver em uso ou em propriedade exclusiva?

sarjeta

De acordo com o Supremo Tribunal nada muda. Na mesma sentença citada, de fato, os juízes da Piazza Cavour tiveram a oportunidade de afirmar que a função dos beirais (ou em qualquer caso de canais de exaustão, como pluvial) é canalizar a água da chuva do topo do edifício para os poços da rede de esgotos ou para o solo. Dada esta funçãode acordo com os arminhos, é indiferente quem possui o terraço, mesmo que o proprietário (ou usuário exclusivo) faça um uso mais intensivo em conformidade com as disposições do art. 1102 c.c.
Como dizer: se o dono do terraço usar as chuvas mais intensamente - porque a água usada é transportada para lá, por exemplo, para lavar o chão ou regar as plantas - isso não afeta a alocação dos custos de manutenção. Em resumo, para os juízes, com a finalidade de alocar as despesas, a floresta tropical é uma parte comum que é autônoma e não acessória à cobertura do edifício.

Danos devido à oclusão da água da chuva

O fato de que o pluvial O bem comum em si não significa que o condomínio deva ser sempre considerado o único responsável pelos danos decorrentes do mesmo. Vamos explicar melhor.
Para a orientação doutrinária e jurisprudencial consolidada, a guardião de um ativo (o condomínio, neste caso, é o guardião do downpipe) é responsável pelos danos incorridos pela propriedade sujeita à sua custódia, de acordo comart. 2051 c.c. o responsabilidade tem uma natureza objetiva, como dizer: você é o guardião, sua coisa causou danos e cabe a você compensar e consertar tudo. Única exceção: o caso acidental, que é um evento imprevisível que representa a causa real do dano. O fato fortuito também pode ser representado pelo comportamento de um terceiro. De fato, uma coisa é que uma coisa causou dano, diferente de uma pessoa, e eventualmente o mesmo resultado foi alcançado.
Neste contexto geral, portanto, não é dito que qualquer dano do aguaceiro deve estar encostado no condomínio.
Vamos fazer um exemplo: hipotetizamos que o dano tenha sido causado por uma oclusão da água da chuva devido à folhagem introduzida no terraço de uma propriedade exclusiva de um dos condomínios. L 'oclusão, claramente deve ser atribuível de uma determinada maneira ao indivíduo (exemplo, se a água da chuva também transmite as águas das varandas, o teste poderia ser mais difícil). Nesses casos, o fato que ocasionou a oclusão deve ser considerado como um evento fortuito, o qual, como tal, é capaz de enviar o custodiante da propriedade, ou seja, o condomínio, isento de responsabilidade.
É bom destacar, de avaliações que estão além da catalogação geral e que devem ser considerados caso a caso. Como dizer: se a folhagem não causou a oclusão, mas o mesmo é devido a outros fatores, o condomínio ainda pode ser responsável pelos danos.



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