Creche: pode ser proibido pelo regulamento do condomínio?

Para o Tribunal de Cassação, a proibição de enfermagem de um regulamento de condomínio dos anos setenta deve ser legitimamente aplicada ao caso do micronido.

Creche: pode ser proibido pelo regulamento do condomínio?

Viveiro em condomínio

micronido

o jardins de infância lata perturbar a ponto de induzir os condomínios a decidir com uma cláusula reguladora de banimento a abertura em condomínio?
E isso também se aplica a i micronido?
A resposta às duas perguntas é sim, ou pelo menos, no caso decidido pela decisão do Tribunal de Cassação n. 16384 de 2018 estamos prestes a comentar.
Com esta frase, certamente incomum no que diz respeito ao assunto, Tribunal de Cassação Interveio recentemente na interpretação de uma cláusula de um regulamento de condomínio contendo a proibição de alocar as instalações localizadas dentro do condomínio para creches, confirmando assim a decisão de que, em segunda instância, considerou a cláusula também aplicável aos microneurs.

Creche e legitimidade da proibição do regulamento do condomínio contratual

Lembre-se na premissa de que o regulamento do condomínio contratual (isto é, aprovado paraunanimidade) pode conter (entre outros) proibições ou limitações em relação ao uso das unidades imobiliárias de propriedade exclusiva, como as que dizem respeito, aqui, ao exercício de certas atividades comerciais, profissionais, etc.
Para tanto, quanto ao conteúdo das proibições em geral, uma condição importante para sua validade é que os direitos de cada condomínio não sejam prejudicados.

que resulta das escrituras de compra e dos acordos (artigo 1138 c.c.)

e em nenhum caso podem derrogar as disposições dos artigos 1118, co. 2 c.c. (irronunciável à direita nas partes comuns), 1119 c.c. (indivisibilidade das partes comuns

a menos que a divisão possa ser feita sem tornar o uso da coisa mais difícil para cada condomínio e com o consentimento de todos os participantes do condomínio) (Artigo 1119 do Código Civil) 1120 c.c. (inovações), 1129 c.c. (nomeação, revogação e obrigações do diretor), 1131 c.c. (representação do condomínio pelo administrador), 1132 c.c. (dissensão de condomínios com relação a disputas), 1136 c.c. (constituição da reunião e validade das deliberações) e 1137 (recursos das deliberações dos acionistas).

Além disso, o regulamento não pode proibir possuir ou manter animais de estimação (ver artigo 1138 do Código Civil). Dentro dessas estacasautonomia privada pode, portanto, expressar-se livremente, sem prejuízo da necessidade da presença deinteresse do condomínio ou uma parte dele a esta limitação, em outras palavras, não há espaço para arbitrariedade (neste sentido ver v. Cassete n º 10335/1998).

Proibição de viveiro e micronídeo

Presépio em condomínio e ruído

Por mais estranho que pareça, a maioria regulamento do condomínio pode legitimamente conter também o proibição para abrir e gerenciar um jardim de infância.
Mas esta cláusula se aplica também para eu micronido?
Não segundo um condómino, recorrente em cassação no julgamento em comentário, bem como o proprietário da atividade incriminada, colocada dentro do condomínio.
Ele afirma que há substancial entre berçário e micronido diferença o que impede a aplicação da cláusula reguladora: essa diferença consiste no fato de que os micronídeos não podem causar esse ruído na base da proibição de creches.
O Tribunal de Recurso teria, portanto, falso - e aqui a razão essencialmente do recurso - em fazer igual o micronidi para jardins de infância da infância, porque os primeiros não produzem o aborrecimento do último (do qual eles são essencialmente distinguidos pelo seu tamanho).
Em apoio à sua tese, o recorrente também recorda os princípios estabelecidos nos artigos. 3 (igualdade), 29 e 31 (proteção da família) e 37 (direitos da mulher trabalhadora) Const., Bem como art. 23 (sobre a igualdade entre homens e mulheres) da Carta dos Direitos Fundamentais da União Europeia, e destaca o papel desempenhado pelos chamados micro-nides, estabelecidos pela Lei n. 448/2001, e no caso concreto regulado pelo Conselho Regional da Lombardia.

Crianças no jardim de infância, espaços ao ar livre e vizinhança


Se, portanto, esta é a reivindicação do apelante, uma advertência contrária é o condomínio, que apresentou com sucesso a aplicação da cláusula de regulamentação aos micronídios.
Esta última posição é de fato aceita em todos os graus de julgamento.
Em particular, o Tribunal de Cassação confirma a sentença de apelação segundo a qual o regulamento do condomínio em questão, elaborado em 1971, certamente não poderia saber a variedade de soluções educacionais para crianças que surgiram posteriormente e que hoje estão presentes em nossa sociedade; portanto, deve-se concluir que, com a expressão creches, apenas as que existiam, quem elaborou e aprovou a regulamentação em questão pretendiam referir-se, em geral, a soluções educacionais destinadas a crianças dessa faixa etária, e que a cláusula regulatória em questão foi, sem dúvida, destinada a evitar que nas unidades imobiliárias de propriedade exclusiva colocada dentro do edifício foi, então, e é, ainda hoje,

realizou uma atividade de custódia e assistência a bebês (Cassação nº 16384/2018).

Finalmente, o Tribunal reafirma o princípio de que os sindicatos sobre a interpretação das cláusulas de um regulamento de condomínio contratual só podem ser exercidos com referência à violação das normas legais de hermenêutica contratual (ou seja, interpretação do contrato), ou pelo exame omitido de fato histórico nos termos do art. 360 co. 1, n. 5 c.p.c. (cita a Cassação nº 14460/2011, Cassete nº 17893/2009, Caixa nº 1406/2007, Cassação nº 9355/2000, Cassete nº 5393/1999).
No caso presente, este sindicato não revela a violação dessas regras: em particular, é adicionado

a interpretação de uma cláusula do regulamento do condomínio, contendo a proibição de alocar os apartamentos, entre outras coisas para "jardins de infância", como também impedem a atividade de micronido (o que realmente difere do de asilo apenas pois as dimensões estruturais da receptividade, e não para a assistência comum e o caráter educativo de seus serviços prestados a menores de idade muito tenra) não são contrários ao significado lexical das expressões usadas no texto de negociação, nem conflitam com a intenção comum do condóminos reconstruídos pelos juízes de mérito, nem contrários à lógica ou incongruentes, permanecendo de qualquer modo afastados da legitimidade sindicalizando a interpretação dos actos de autonomia privada quando o requerente se confina a queixar-se de que o escolhido no acórdão recorrido não é o único possível, o melhor no resumo (Box 16384/2018).

Berçário, ruído e habitação próxima

Por outro lado, não é tão raro que um instituto dedicado ao cuidado e educação de crianças ou adolescentes cause distúrbios edifícios de apartamentos ou um moradias individuais lugares próximos, de tal forma que o assunto acaba em tribunal.
Como é fácil imaginar, esse distúrbio é predominantemente causada por emissões folha.
Além disso, a poluição de um tipo diferente, como a poluição atmosférica causada por veículos e veículos, e os obstáculos ao trânsito e ao estacionamento não são desprezíveis; mas certamente o grande grito, para alguns ouvidos ligeiramente mais sensíveis, por assim dizer, pode causar muitos problemas.
Assim, por exemplo, pode acontecer que o gerente de uma empresa dedicada aos cursos da escola seja chamado a responder, e depois condenado, pelo crime de perturbação de ocupações ou de resposta de pessoas (conforme art. 659 c.p.), tal como foi decidido no acórdão do Tribunal de Justiça Cassação Penal n. 1746/2016.
Em um outro caso, o dono de um casa de campo independente localizado perto de um complexo escolar (composto por uma escola primária e uma creche), depois de processar o Ministério da Educação e da autoridade municipal para o ruído da escola, obteve a redução do ruído emitido pelo restrição a saída dos meninos nas áreas externas da escola em determinados momentos do dia.
Nesse sentido, decidiram as Seções Unidas do Tribunal de Cassação, com a sentença n. 20571/2013, após a constatação da superação dos limites legais estabelecidos por meio de instrumentos de avaliação pela assessoria técnica realizada em juízo.



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