Registro de Notário, formulário, transcrição e invalidez

O ato notarial de comprar e vender uma casa, comumente chamado de escritura, pode ser uma escritura pública ou uma escritura privada certificada. Como pode ser cancelado?

Registro de Notário, formulário, transcrição e invalidez

Rogito notarile

A escritura notarial (ou ação ou instrução) é o documento assinado, que está escrito com as formalidades prescritas, por um notário que faz prova legal dos fatos e atos legais que o notário atesta ter ocorrido em sua presença ou por ele (assim definido em Wikipedia).
O mais conhecido entre os muitos é o contrato de compra e venda das unidades imobiliárias.
De acordo comart. 1350 c.c., que regula a forma das escrituras, deve ser feita por escritura pública ou por escritura privada certificada, entre outros, contratos que transferem a propriedade de imóveis.

Importância da escritura notarial

Muitas vezes nos perguntamos se, por exemplo, uma venda de uma propriedade deve necessariamente ser estipulada perante um notário.
A resposta é positiva apenas pelo acima; caso contrário, o contrato seria considerado nulo.
o contrato de compra, como indicado no art. 1350 c.c. Pode ser de dois tipos:
a) ato público;
b) escrita privada autenticado.
Muitas vezes nos perguntam qual a diferença.
No interessante sítio do Conselho Nacional dos Notários, muito útil para a informação contida, nós lemos isso:
- a escritura pública deve ser redigida pelo notário; se não foi escrito pessoalmente pelo notário, deve ser lido por ele às partes, que devem estar todas presentes ao mesmo tempo perante o notário; deve ser escrito em italiano (possivelmente com tradução em língua estrangeira) e deve ser assinado pelas partes e pelo notário ao mesmo tempo; deve ser mantido (exceto em casos excepcionais) na coleção de títulos notariais e, portanto, está sujeito ao controle do conservador de arquivos notariais;
- a escrita privada não pode ser redigida pelo notário, não pode ser lida pelo notário pelas partes e também pode ser autenticada por vários notários (cada um dos quais atesta a autenticidade das assinaturas e a identidade das partes que assinaram a escritura) sua presença). Além disso, o notário não tem obrigação

Rogito

para mantê-lo, mas pode liberá-lo no original para as partes. (Para os actos sujeitos a publicidade imobiliária ou comercial, o artigo 72.º da lei notarial (alterada pela Lei n.º 246 de 28 de Novembro de 2005, designada por lei de simplificação o ano de 2005) estabelece, no entanto, que o notário deve manter na coleção de seus documentos também os registros privados, caso as partes não tenham solicitado a restituição.
em resumo se Tizio e Caius estão em conversações para a venda do apartamento Beta eles podem decidir:
a) fazer rascunhar a escritura pelo notário (geralmente é o comprador quem indica isso);
b) de escreva o contrato eles mesmos, ou delegar a redação a pessoas de sua confiança, e depois autenticá-la pelo notário.
o solução a escolha mais frequente é a referida na alínea a).

Transcrição da escritura

Scrittura Privata Autenticata

Uma vez redigido, é essencial que oescritura notarial (ou escrita privada autenticada)
ser transcrito.
De acordo comart. 2644 C.Cde fato,
Os atos enunciados no artigo anterior não têm efeito em relação a terceiros que, por qualquer razão, tenham adquirido direitos de propriedade com base em um ato transcrito ou registrado antes da transcrição dos mesmos atos..
Uma vez concluída a transcrição, esta não poderá ter efeito contra a pessoa que tenha transcrito qualquer transcrição ou registro dos direitos adquiridos ao seu autor, embora a compra remonte a uma data anterior..
em resumo quem transcreve o ato primeiroem caso de conflito entre várias pessoas, o proprietário deve ser considerado.

Invalidade da escritura

Como qualquer contrato, também a escritura notarial pode ser inválida ou, no sentido mais amplo e menos legal da palavra cancelamento, ser revogada.
É comum distinguir as hipóteses de nulidade (mais grave) daqueles de anulação.
o primeiro asseguram que o ato notarial, no nível jurídico, deve ser considerado inexistente desde o início, com a conseqüente invalidez de todos os serviços executados conforme disposto nele.
Exemplo típico de nulidade é o contrato contrário à lei (por exemplo, porque a casa foi vendida por uma pessoa que não a possuía, sem prejuízo dos direitos adquiridos para a usucapião).
Exemplo típico de anulação quando o contrato foi celebrado em condições diferentes daquelas para as quais teria sido concluído se uma das partes tivesse conhecido a realidade dos fatos (a chamada falta de consentimento).

Rogito

O contrato, no entanto, também pode ser resolvido porque, por exemplo, o o que é vendido é afetado por vícios (Cfr. art. 1490 e ss. cc).
o diversidade de ações objetivando obter a revogação do contrato de compra e venda (e, portanto, da escritura) afeta o momento de proposição.
A ação a fazer declarar nulidade não está sujeita a prescrição, sem prejuízo dos efeitos da prudência e da prescrição de acções de repetição (art. 1422 c.c.).
Como dissemos: quem comprou do não-proprietário no entanto, é protegido para essa compra se ninguém obtiver nada até que a usucapião da lei amadureça.
Artigo. 1442, primeiro parágrafo, c. especificar que a ação de cancelamento é prescrita em cinco anos.
Os parágrafos subseqüentes do mesmo artigo especificam como calcular este termo de acordo com o defeito específico de invalidez.
A ação de garantia nos termos do art. 1490 c.c., finalmente, é prescrito em um ano a partir da entrega com obrigação de relatar no prazo de 8 dias após a descoberta, exceto no caso de defeitos ocultos ou reconhecimento pelo vendedor.
Em cada um desses casos, onde o objetivo é obter invalidação da escritura pública e, portanto, da venda, se não houver acordo entre as partes, a única solução é tomar medidas legais.



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