Improbabilidade da primeira casa: o que saber

O que pode acontecer com o proprietário quando você tem dívidas com as autoridades fiscais, bancos, financeiras ou outros credores privados, como familiares ou contrapartes processuais?

Improbabilidade da primeira casa: o que saber

Mitos falsos para dispersar na primeira casa e no encerramento

Muitas vezes ouvimos que a primeira casa não pode ser excluída.
para distraint significa o início do procedimento executivo com a venda da propriedade em leilão para satisfazer um crédito.

Primeira casa encerramento


O conceito de irrignibilidade absoluta da primeira casa, no entanto, é um lugar comum, uma interpretação simplificada da lei.
O primeiro mal-entendido diz respeito ao uso da express√£o primeira casa.
√Č bom esclarecer que o conceito da primeira casa s√≥ pode ser lembrado na fase de compra ou sucess√£o de um edif√≠cio. A exist√™ncia de requisitos espec√≠ficos permite, de facto, ao comprador de uma casa aceder a uma s√©rie de benef√≠cios e facilidades, como a redu√ß√£o do imposto de registo e do imposto hipotec√°rio ou do IVA subsidiado para 4% no caso de venda e compra sujeitos a IVA.
Fora dos contextos de venda ou sucessão, não é mais possível falar de uma primeira casa.
Voltando √† quest√£o do encerramento, nos casos em que o credor √© o imposto, em vez de a primeira casa deve falar sobre propriedade √ļnica, como acontece no Decreto da Cria√ß√£o (D.L. 69/2013), que iremos aprofundar mais tarde.
No entanto, é necessário esclarecer a possibilidade de configurar diferentes tipos de credor. Além de Fisco, nos lembramos do bancosle financeirole contrapartes de processos que ganhou algumas causas e também eu família, como a ex-mulher que não recebeu manutenção ou uma criança não reconhecida ou que não recebeu os benefícios.
As possibilidades de encerramento de uma propriedade variam dependendo do tipo de credor e as condi√ß√Ķes circundantes que podem ser encontradas.

Imposto e encerramento da casa

o Decreto do Making (Decreto legislativo 69/2013, convertido com altera√ß√Ķes pela Lei 9 de agosto de 2013 n.98) introduziu uma forma de prote√ß√£o para os propriet√°rios que t√™m uma d√≠vida com as autoridades fiscais.
O decreto prevê a proibição de expropriação uma propriedade para liquidar uma dívida com o imposto se a propriedade for simultaneamente:
- opropriedade √ļnica do devedor (com a exclus√£o de propriedades de luxo ou qualquer outra propriedade classificada nas categorias cadastrais A / 8-habita√ß√£o em moradias e A / 9-castelos e pal√°cios de eminentes m√©ritos art√≠sticos e hist√≥ricos);
- é usado para uso residencial;
- o devedor vi reside por nascimento.
Fora dos requisitos identificados, você pode prosseguir com a expropriação de uma propriedade se o montante total de crédito para o qual você procede excede 120.000 euros.
Se, por outro lado, o valor for inferior a ‚ā¨ 120.000, as autoridades fiscais n√£o podem expropriar o ativo e vend√™-lo em leil√£o, mas no m√°ximo ele pode registrar hipoteca na propriedade, desde que sejam d√≠vidas com as autoridades fiscais mais de 20.000 euros.

Primeira casa de encerramento


Dada a complexidade do padr√£o, tentamos esclarecer os casos mais comuns:
A) O contribuinte possui ummoradia simples (n√£o luxo e n√£o empilhados em / 8 ou A / 9), incluindo pertences (cave, garagem, etc.), em que reside: nenhum dos edif√≠cios √© distra√≠vel porque os acess√≥rios s√£o considerados anexados ao edif√≠cio principal. No entanto, √© poss√≠vel registrar uma hipoteca para d√≠vidas acima de 20.000 euros. N√£o h√° riscos para d√≠vidas de menos de ‚ā¨ 20.000.
B) O contribuinte possui uma casa em que reside e outras propriedades: todas as propriedades s√£o distra√≠veis, incluindo aquelas em que residem, desde que a d√≠vida exceda ‚ā¨ 120.000. Se a d√≠vida for menor, as autoridades fiscais podem hipotecar as v√°rias propriedades apenas para d√≠vidas superiores a 20.000 euros; diferentemente n√£o h√° risco.
C) O contribuinte possui uma casa em que vive e um terra agr√≠cola: para o imposto a terra √© tratada como uma propriedade, ent√£o ambos os edif√≠cios s√£o distra√≠veis, desde que a d√≠vida exceda ‚ā¨ 120.000. Se a d√≠vida √© menor, as autoridades fiscais podem hipotecar os dois, mas apenas para d√≠vidas superiores a 20.000 euros. N√£o h√° risco de d√≠vidas abaixo desse valor.
D) O contribuinte possui umcasa em que ele n√£o reside, enquanto residindo em uma casa alugada: a propriedade √© distra√≠vel, desde que a d√≠vida seja superior a 120.000 euros. Se a d√≠vida for menor, as autoridades fiscais podem hipotecar a propriedade que possuam apenas por quantias superiores a ‚ā¨ 20.000. Para d√≠vidas menores, mesmo neste caso n√£o h√° risco.

Bens inesquecíveis


E) O contribuinte possui um propriedade para uso prom√≠scuo (por exemplo, casa e estudo) em que reside: a jurisprud√™ncia n√£o √© clara, mas presume-se que a parte de um edif√≠cio n√£o destinado √† habita√ß√£o pode ser anexada, desde que a d√≠vida exceda 120.000 euros. Se a d√≠vida for menor, as autoridades fiscais podem hipotecar a propriedade que possuam apenas por quantias superiores a ‚ā¨ 20.000.
F) O contribuinte possui uma √ļnica propriedade que n√£o √© registro de terras para fins de moradia: a propriedade √© distra√≠vel, desde que a d√≠vida seja superior a 120.000 euros. Se a d√≠vida for menor, as autoridades fiscais podem sempre hipotecar a propriedade, mas apenas para d√≠vidas superiores a 20.000 euros.
G) O contribuinte possui uma √ļnica habita√ß√£o em que ele reside, mas seguindo heran√ßa toma posse de uma parte de outra casa: se n√£o renunciar √† heran√ßa da propriedade, ambas as propriedades s√£o distra√≠veis, desde que a d√≠vida exceda ‚ā¨ 120.000. Se a d√≠vida for menor, as autoridades fiscais podem hipotecar a propriedade somente para d√≠vidas acima de 20.000 euros. N√£o h√° riscos para d√≠vidas de menos de ‚ā¨ 20.000.
H) O contribuinte possui e reside em umcasa em co-propriedade com um contribuinte que tem d√≠vidas com as autoridades fiscais. O primeiro contribuinte n√£o tem outras casas: n√£o √© poss√≠vel prosseguir com o encerramento da casa em co-propriedade, mesmo que o devedor seja o propriet√°rio de outras propriedades. Violaria a lei que impede a captura da √ļnica propriedade da qual o contribuinte reside.
Considerando o que pode acontecer nos casos em que o contribuinte √© o propriet√°rio de v√°rias propriedades, agora fica claro por que especificamos anteriormente a diferen√ßa entre a primeira casa e a √ļnica propriedade imobili√°ria. O conceito de uma primeira casa n√£o exclui que possa haver outros. Por outro lado, se falamos de uma √ļnica propriedade, isso significa que existe apenas uma.

Banco ou financeira e encerramento da casa

Quando o credor é um banco ou um financeiro, a lei não prevê os limites acima descritos relativos ao caso das autoridades fiscais como credor.
Para o devedor n√£o h√° prote√ß√£o, n√£o vinculado ao √ļnico im√≥vel possu√≠do, nem vinculado ao valor da d√≠vida.
Antes de emitir o empréstimo, o banco ou a instituição financeira quase sempre assinam uma hipoteca sobre o ativo financiado.
A hipoteca permite que você coloque a propriedade em leilão se o devedor estiver inadimplente e tiver prioridade sobre o produto da venda do que qualquer outro credor.

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No caso de um banco ou instituição financeira como credor, o penhora também é possível para pequenas dívidas, uma vez que não há limite mínimo abaixo do qual o anexo é proibido.
Entre outras coisas, os direitos dos bancos e institui√ß√Ķes financeiras tamb√©m t√™m prioridade sobre a atribui√ß√£o da casa √† ex-esposa em caso de separa√ß√£o dos c√īnjuges. A senten√ßa de Cassa√ß√£o n.776 / 2016 estabeleceu que, se o banco registrou uma hipoteca do banco, esta √ļltima entrada prevalece sobre o registro da provis√£o de aloca√ß√£o no momento da separa√ß√£o ou div√≥rcio.

Outros credores privados e encerramento da casa

No caso de credores serem contrapartes de processos que venceram casos, membros da fam√≠lia (como ex-esposa que n√£o tenha recebido reten√ß√£o) ou outras partes privadas n√£o h√° formas de prote√ß√£o para o devedor, como acontece para bancos e institui√ß√Ķes financeiras.
Como todos os credores privados, a ex-mulher pode registrar as hipotecas e apreender a casa do marido, mesmo que viva l√° depois de designar o juiz.
O fato de ser a √ļnica propriedade de propriedade ou n√£o √© completamente irrelevante, assim como o valor da d√≠vida √© irrelevante.
O c√īnjuge credor tamb√©m pode proteger seus interesses, pedindo para apreender a propriedade para que o devedor propriet√°rio n√£o pode vend√™-lo.



Vídeo: Improvável | Deive Leonardo