O novo imposto sobre aluguéis de curto prazo: é o que você sabe

A partir de 1 de junho de 2019, começa o novo regime fiscal de aluguel de curto prazo, o chamado imposto Airbnb. Vamos ver em detalhes os novos recursos para portais online.

O novo imposto sobre aluguéis de curto prazo: é o que você sabe

Imposto da Airbnb em aluguéis curtos

O decreto foi publicado no Diário Oficial de 24 de abril com as novas disposições sobre o regime fiscal de arrendamentos curtos, ou seja, aqueles com menos de 30 dias.

Locação curta e locais turísticos


Arrendamentos curtos são definidos pelo parágrafo 1 do artigo 4 do Decreto Lei 50/2017 como:

Locação de edifícios para uso residencial não superior a 30 dias, incluindo aqueles que prevêem o fornecimento de roupa de cama e serviços locais de limpeza, estipulados por pessoas físicas, fora do exercício de atividades comerciais, diretamente ou através de assuntos que realizam atividades de intermediação imobiliária, também através da gestão de portais online.

Até agora, as disposições previam dois tipos de tributação, à escolha do proprietário, para arrendamentos curtos de quartos ou apartamentos inteiros, mesmo para períodos inferiores a 30 dias, caso em que contrato não deve ser registrado mas deve, no entanto, existir na forma escrita:
o cupom seco; o imposto de renda ordinário com taxas progressivas baseadas na renda.

Qual é o cupom seco?

O cupom seco é um esquema opcional de tributação do aluguel; é, portanto, um regime facultativo que se aplica como alternativa ao regime ordinário.
O cupom seco, na prática, substitui:
• o IRPEF e seus adicionais;
• o imposto de registro;
• imposto de selo;
• imposto de registro sobre as resoluções e prorrogações do arrendamento;
• o imposto de selo, se devido, sobre as resoluções e prorrogações do contrato.
De acordo com a legislação, se você optar por aderir ao novo regime fiscal, uma taxa de 21% será aplicada ao aluguel.
Eles podem optar pelo regime de cupom seco pessoas naturais titulares do direito de propriedade ou do direito real de uso, por exemplo usufruto, em unidades habitacionais. a opção não pode ser realizado na atividade de empresa ou artes e profissões e não pode se juntar ao companhia.
Como mencionado anteriormente, no entanto, não há obrigação de registro para fins de imposto de registro para tais contratos, as receitas relativas muitas vezes não são declaradas pelos proprietários nem é possível verificar o que eles declararam se não analisando diretamente as contas correntes.
Este é basicamente o motivação Por esse motivo, a maioria dos recursos provenientes de arrendamentos curtos não está sujeita a qualquer tributação.

O que há de novo com o imposto da Airbnb?

A nova norma, chamada Imposto da Airbnb, introduz, a partir de 1º de junho de 2017, notícias importantes sobre a questão da tributação sobre aluguéis de curto prazo, ou a aplicação do cupom seco e o considerado como adiantamento ou imposto pelo intermediários, que se tornam substitutos fiscais.
O parágrafo 5º do artigo 4º prevê que o regime tributário de arrendamento mercantil de curto prazo incide sobre os sujeitos que exercem atividades de corretagem de imóveis, inclusive por meio portais em linha, tornar-se concreto na aplicação de um imposto retido na fonte como um imposto retido na fonte.
Se a opção do cupom seco não for exercida, o imposto retido na fonte será considerado como um adiantamento.
A norma, portanto, investe corretores de imóveis, agências, mas também portais, como um cumprimento completamente novo. Ar bnb e HomeAway, reserva e TripAdvisor, que concluem um contrato de arrendamento com menos de 30 dias entre o arrendatário e o proprietário, geralmente a pedido deste último.

Quais são as novas obrigações para intermediários?

Os intermediários devem enviar para Agência de receita um comunicação por ocasião da assinatura de cada novo contrato, sob pena de multa.
Dentro de 90 dias da data de emissão, uma provisão pela Agência de Receita definirá os procedimentos para a transmissão de dados e sua conservação.
O cumprimento adicional e substancial será o de retenção de retenção na fonte de 21% sobre o produto do arrendamento e pagá-lo com modelo F24.
Os respectivos códigos de tributo a ser indicado também será comunicado pela Revenue Agency.
Se o proprietário escolher o cupom, já contratado, o imposto retido na fonte será feito como um imposto e não haverá mais nada a pagar, no caso de escolha do regime ordinário. imposto de renda pessoal será um pagamento como adiantamento e o proprietário irá considerá-lo dentro das contas do IRPEF devidas naquele ano.
Finalmente, os intermediários enviarão o Certificação anual única para os proprietários, com os valores pagos como imposto ou adiantamento.

Quais são as penalidades previstas para os infratores?

Todos aqueles que eles não conseguem declarar ou declarar incompletos ou infiéis os dados relativos a contratos de curto prazo são punidos com as sanções previstas no artigo 11 parágrafo 1 do Decreto Legislativo 471/1997, ou com um sanção administrativa de 250 euros para 2000 euros.
A penalidade é reduzido a metade se a transmissão é realizada no prazo de 15 dias após a expiração, ou se, dentro do mesmo prazo, a transmissão correta dos dados for realizada.
O Decreto-Lei 50/2017 introduz obrigações de controle cobrada à Revenue Agency relativa a arrendamentos curtos concluídos pelos contribuintes através de plataformas online.
Para realizar essas verificações, a Receita Federal estipulará acordos especiais com os sujeitos que usam portais de corretagem on-line na Itália.
Os decretos de execução são esperados no prazo de 90 dias após a entrada em vigor do regulamento.

Contraste à evasão fiscal

A importante notícia introduzida por este padrão para as plataformas é a papel ativo que terá que jogar na Itália em contraste com evasão fiscal.
Isso, sem dúvida, envolve um aumento nas tarifas para os operadores, mas não para o cliente que continuará a reservar da maneira usual.
Estas novas disposições poderiam levar razoavelmente a aumento nas taxas médias e comissões, mas também para um escapar dos portais que a aplicação do imposto retido na fonte tornará muito mais complicado mecanismo de evasão.

Reserva online de aluguel curto


Em resposta ao que foi dito eu proprietários poderia aumentar preços para atender aos encargos tributários a que estão sujeitos e exercer suas atividades legalmente, ou para preferir outros portais que não realizam intermediação direta e onde, portanto, não há retenção na fonte ou portais de anúncios clássicos onde não há detecção da conclusão de um contrato.
Outro fenômeno que poderia emergir e para o qual seria apropriado pensar sobre um regulamento é o dos deuses tentativas de desintermediação, ou o mecanismo de acordo com o qual alguns hosts poderiam explorar visibilidade do portal estar presente no mercado e, em seguida, tentar convencer o cliente a reservar a plataforma.
Com estas premissas, é muito provável que, mesmo na Itália, haja um revés no crescimento de portais de corretagem, como aconteceu em outros mercados recentemente regulamentados, como os de Nova York e Barcelona.

Algumas observações à norma

Deve-se acrescentar, no entanto, que a regra ainda deixa algumas dúvidas de interpretação.
Há alguns dias a declaração do gerente de país para a Itália de Airbnb, Matteo Stifanelli que afirma que o site não poderá desempenhar o papel de substituto tributário, mas de contabilista, dado que o portal, como a maioria das outras grandes plataformas turísticas online, não tem sede na Itália.
Na lei, então, apenas o corretores imobiliários que realizam locações curtas através dos portais, mas no setor existem vários atores, desde portais até gerentes e intermediários.
De acordo com o que está escrito na lei, portanto, os únicos que provavelmente terão que pagar são corretores de imóveis, que na realidade não estão basicamente envolvidos no processo. aluguel turístico.

Casa de férias


Devemos também acrescentar que os portais on-line oferecem aos proprietários a oportunidade de usar seus serviços de pagamento, mas não há obrigação e especialmente em muitos casos, os portais têm apenas a função de colocar em contato proprietários e inquilinos, portanto, a dúvida legítima é sobre quem terá a obrigação de cobrar impostos.
A própria definição de aluguel de curto prazo contida no decreto deixa algumas áreas de sombra, porque falamos genericamente de menos de 30 dias, mesmo que muitos desses turistas são maiores.
Há muitos alimentos para pensar e muitas dúvidas que podem surgir.
Nós apenas temos que esperar pelos desenvolvimentos futuros de uma lei que é muito necessária ao regulação do setor receptivo e turístico, o que nos leva a estar entre os primeiros do mundo em termos de volume de negócios.



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