Novas obrigações para senhorio e administrador com o cartório de registro do condomínio

A Lei de Estabilidade introduziu novas obrigações para o senhorio e o administrador do condomínio em relação ao arrendamento. Como avaliá-los?

Novas obrigações para senhorio e administrador com o cartório de registro do condomínio

Escritório de registro de condomínios

Escritório de registro de condomínios

L 'escritório de registro de condomínio representa uma das inovações mais relevantes introduzidas no código civil pelo reforma do condomínio (Artigo 1130 No. 6 CC).
Consiste em um registrar que o administrador é obrigado a manter-se atualizado - com a colaboração ativa do condòmini - e que deve conter:
a) le generalidade proprietários individuais e titulares de direitos e direitos de gozo pessoal, incluindo o código fiscal e a residência ou domicílio;
b) os dados cadastral de cada unidade imobiliária;
c) quaisquer dados relativos a condições de segurança das partes comuns do edifício (a referência às partes comuns do edifício foi incluída no artigo 1130.º, n.º 6, citado pelo Decreto-Lei n.º 145/2013, o chamado decreto Destinazione Itália).
A necessidade do... foi mencionada colaboração de condòmini. Basicamente, o procedimento a ser seguido para treinamento inicial e atualização do registro de registradores do condomínio é o seguinte:
a) oadministrador pede Conduzir os dados acima, especificando um termo para cumprimento;
b) eu resposta condòmini para o pedido preenchendo o formulário enviado pelo administrador (não é necessário enviar um formulário, mas a prática levou a este método de selagem).
No caso de atualização, por exemplo, mudança de residência ou inquilino, cabe ao condomínio agir primeiro, pois o administrador nem sempre pode estar ciente dessas mudanças.
Na hipótese de comunicação de dados omitida ou incompleta por parte do condomínio - tanto no caso de treinamento inicial, quanto para atualização do cadastro - o administrador a pedido, com carta registrada a.r. Ele pode trabalhar ex officio para encontrar os dados solicitados cobrando as despesas do inadimplente.
exemplo: Tizio não comunica sua residência ou os dados cadastrais de sua unidade imobiliária.
Nesse caso, o administrador poderá encontrar essas informações no cartório e no cadastro, colocando as custo destas certificações para Tizio.
Se em compensação comunicado no momento da aceitação da nomeação é fornecido para uma voz para esta atividade, então o administrador pode pedir ao condomínio também esta compensação, além das despesas extras necessárias para obter as informações em falta.

Dados do condutor e questões relacionadas

se encontrar informações em relação aos dados cadastrais, a residência e os direitos reais existentes nas unidades imobiliárias não é um problema - para isso existem o cartório municipal, o cadastro e os registros públicos de imóveis - assim como não se pode dizer por direitos pessoais de gozo na unidade imobiliária.
Um acima de tudo: o arrendamento. Até o momento, não há registro público de contratos de arrendamento existentes, de modo que qualquer pessoa que deseje saber se uma unidade habitacional específica é habitada por um inquilino não teria outro instrumento além daquele pergunte aos interessados.

Administrador de Condomínio

porque locações para uso residencial com uma duração de mais de trinta dias, eles devem ser registrados no órgão de receita, teoricamente, é possível pedir ao Tribunal para ordenar que a instituição mencionada forneça essa informação ao reclamante que o juiz autorizou a consideração do interessado (cf. Decreto presidencial n. 131/86).
um procedimento longo e caro que, de fato, nunca foi usado, pelo menos não foi usado por administradores de condomínios.
Estes, na verdade, eles não tinham ferramentas fáceis de usar Para obter informações sobre a existência de locações, é melhor obter os dados dos inquilinos, se o proprietário e inquilino não indicá-los para eles.

Registo de Condomínio, Arrendamento e Lei de Estabilidade 2016

A lei é estável para o ano de 2016 (l. n. 28 de dezembro de 2015, n. 208, publicado no Diário Oficial em 30 de dezembro de 2015) resolveu parcialmente esse problema ou pelo menos essa foi a intenção do Legislador.
L 'art. 1, quinquagésimo nono parágrafo, l n. 208/2015 interveio, modificando o art. 13, primeiro parágrafo, l. n. 431/98 (relativo a contratos de arrendamento para uso residencial). Esta regra hoje lê:
[...]. É de responsabilidade do proprietário providenciar o registro no prazo peremptório de trinta dias, dando comunicação documentada nos próximos sessenta dias, ao inquilino e ao administrador do condomínio, também para efeito do cumprimento das obrigações de manutenção do cadastro do condomínio conforme Artigo 1130, número 6) do Código Civil italiano.
Basicamente ele se impôs ao dono da unidade imobiliária para informar o administrador do condomínio dos detalhes do registro do contrato.
Isso significa que não será mais suficiente informar o administrador do nome do inquilino, mas no prazo de sessenta dias a partir do registro do contrato também será necessário comunicar-lhe extremos deste cumprimento. O fato de que a comunicação deve ser documentada parece referir-se à necessidade de anexar à comunicação uma cópia do recibo de registro ou, pelo menos, um extrato do mesmo.
Este documento deve se tornar parte do registro de escritório de registro de condomínio, como é a mesma regra para impô-lo, especificando que a comunicação documentada também deve ser cumprida com a finalidade de manter o registro do condomínio.
E se o dono não age nestes termos, isto é, não notifica o administrador dos detalhes do registro?
Em seguida, o administrador pode tomar medidas legais solicitando a emissão de uma liminar.
É óbvio, pelo menos na opinião do escritor, que a lei não resolveu o problema básico, ou seja, a possibilidade de o administrador do condomínio, na falta de colaboração ativa dos envolvidos diretamente, conhecer com certeza o nome do inquilino, uma vez que ainda não há registro público de contratos localização que permite responder a esta pergunta.
Como dizer: se o dono não comunicar nada, o administrador não possui as ferramentas para saber com certeza essas informações, como tem para a residência, os dados cadastrais, etc. etc.



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