Novos métodos para convocar a assembléia do condomínio

A partir de 18 de junho de 2019 entrarão em vigor as novas regras sobre a convocação da assembléia do condomínio, o que garantirá maior segurança na recepção.

Novos métodos para convocar a assembléia do condomínio

Assemblea

o lei de modificação da disciplina de condomínio em edifícios, a chamada reforma, também interveio no tema da convocação da assembléia do condomínio.
o l. n. 220/2012 inseriu no código civil algumas novidades, essencialmente alegando maior certeza nas modalidades de comunicação do edital de convocação.
Nos lembramos, de fato, que a assembléia é o órgão supremo, preeminente do condomínio. É a voz disto, é a sua vontade dentro do grupo com reflexões imediatas do lado de fora. É um órgão natural (que não requer qualquer nomeação), estrutural e permanente (Branca, Condomínio Comunhão em edifícios, Zanichelli, 1982).
Neste contexto, portanto, a certeza sobre a constituição correta é um requisito essencial para evitar obstáculos na gestão do condomínio.
vemos quais serão as mudanças a partir de 18 de Junho (data de entrada em vigor da reforma).

Convocação da assembléia hoje

L 'administrador e condomínios no caso de uma equipe sem um administrador ou, no caso de não-resposta ao pedido de convocação por parte do primeiro, têm o direito (o administrador também o dever) de convocar o conjunto.

Convocazione

Como?
Até 18 de junho, salvo disposição em contrário do regulamento do condomínio, prevalecerá o chamado forma livre.
Basicamente falar é a Cassação,

em relação ao condomínio dos edifícios, para a convocação da assembléia, obrigatória para todos os condomínios para fins de sua própria constituição, não há exigência formal de que o relativo convite para participar seja realizado, de forma que, de acordo com o jurisprudência deste Tribunal e da doutrina vigente, a comunicação também pode ser feita oralmente, de acordo com o princípio da liberdade das formas, quando estas não são prescritas por lei ou acordadas pelas partes, de acordo com os artigos. 1350 e 1352 c.c. (Cassação 875/1999, Cassação 2450/1994) ou, em matéria de condomínio, quando este princípio não derrogar o regulamento que impõe modalidades particulares de notificação, na ausência das quais a montagem não pode ser considerada regularmente constituída Cassação 1 Abril de 2008 nº 8449

Em suma, o administrador, encontrando o condomínio para as escadaspode dizer-lhe: não se esqueça que no dia X em Y na sala de reuniões há a assembléia para decidir sobre o relatório anual, a estimativa e a nomeação / confirmação / revogação do administrador.
Isso seria suficiente para considerar convocada ritualmente qualquer condomínio; até mesmo um telefonema poderia ser suficiente.
Claro que é isso este modo de convocação não dá a oportunidade de demonstrar facilmente que os condomínios foram regularmente notificados, em suma, que eles sabiam em termos da lei que a assembléia teria lugar e que o mesmo teria que objetar certos assuntos.
Vale ressaltar, de fato, que a falha em comunicar, para alguns dos condomínios, o edital de convocação da assembléia do condomínio envolve a anulabilidade da resolução do condomínio (Cass. SS.UU. 7 de março de 2005 n. 4806).
Também é verdade que, é assim que as coisas são, se ninguém contesta nada nos trinta dias referidos no art. 1137 c.c. a decisão torna-se incontestável, mas a prática levou os diretores (e os chamadores em geral) a usar meios que dão certeza da convocação do aviso.

Convocação após a entrada em vigor da reforma

A partir do próximo 18 de junho a situação vai mudar significativamente.

Assemblea condominiale

De acordo com o primeiro parágrafo do novo artigo 66º das disposições de implementação do código civil, de fato, o aviso de convocação, contendo uma indicação específica da ordem do dia, deve ser comunicado pelo menos cinco dias antes da data fixada para a reunião em primeira convocação, por carta registada, e-mail certificado, fax ou entrega em mão, e deve conter uma indicação do local e hora da reunião.
É introduzido uma lista de mídia utilizável para enviar o aviso.
O desaparecimento forma oral, ou melhor que a imprecisão normativa anterior, o Legislador preferiu indicar toda uma série de meios cuja finalidade é dar certeza da comunicação.
Basicamente um escolha de acordo com a prática.
L 'chamada omitida, vale lembrar, sempre levará à anulação da resolução (ver nova art. 66, segundo parágrafo, disp. att. código comercial.).



Vídeo: Assembleias em Condomínio | Síndico Mais Brasil