Novas multas do condomínio

A reforma do condomínio aumentou os valores que podem ser impostos como penalidade pela inobservância dos regulamentos do condomínio. Quem pode aumentar as penalidades?

Novas multas do condomínio

Multe condominiali

o lei n. 220 de 2012, isso para o mais conhecido como reforma do condomínio, entre outras coisas, atualizou os valores aplicáveis ​​como penalidade em caso de violação das regras contidas nos regulamentos do condomínio.

Desde o regulamento do condomíniose aprovado pela assembléia, não é nada mais que o resultado de uma decisão majoritária, não se deve duvidar que mesmo simples deliberações que não envolvam modificação do regulamento podem prever sanções.

A única condição: uma resolução deste tipo deve ser aprovada com as mesmas maiorias necessárias para a aprovação / alteração do regulamento.isto é, com o voto favorável da maioria dos presentes e pelo menos 500 milésimos.

Multas Condominiais

Até 17 de junho de 2013, se um condomínio não observasse uma cláusula prevista pelo regulamento do condomínio, poderia ser imposta, se previsto pelo regulamento do condomínio, uma sanção pecuniária igual a euro 0,05.

A extrema irrelevância nos permite entender que esta possibilidade foi substancialmente ignorada por muito tempo.

A partir de 18 de junho de 2013, ou a partir da data de entrada em vigor da chamada lei de reforma do edifício, as coisas mudaram.

Sanzioni condominiali

De fato, de acordo com o nova arte. 70 das disposições de aplicação do código civil,

Por infrações ao regulamento do condomínio, uma multa de até 200 euros pode ser estabelecida como penalidade e, no caso de reincidência, até 800 euros, doada ao fundo para o qual o administrador tenha despesas ordinárias.

Os valores aumentados e trazidos para figuras realmente perceptíveis como sanções e uma novidade: a possibilidade de maxi fine em caso de reincidência.

Esta atualização restaurou a importância teórica e prática da norma e como resultado ele fez algumas perguntas.

Um dos muitos: quem pode impor sanções previsto pelo regulamento baseado no art. 70 Disponível att. cc?

Administrador e penalidades

Dentro da doutrinatalvez devido à pouca relevância prática que a lei assumiu ao longo do tempo, muitos autores não tentaram resolver a questão proposta acima.

Aqueles que o fizeram no passado acreditavam que era da competência do agente, se exigido pelo regulamento, impor sanções (cf. Branca, Condomínio Comunhão em edifícios, Zanichelli, 1982).

A jurisprudência, nas frases que são traçadas sobre o assunto, ele se pronunciou da mesma maneira.

Em particular, foi afirmado que o administrador não necessita de qualquer deliberação prévia da assembleia geral, desde que já se encontre detido nos termos da lei (artigo 1130º do código civil, nº 1, nº 1: ex plurimis, vide Cassação 14088/1999, Cassete 9378/1997) a cuidar da regulamentação do condomínio, a fim de proteger o interesse geral na decoração, tranquilidade e habitabilidade do edifício; e também está em suas faculdades, nos termos do art. 70 Disponível att. c.p.c., também para impor sanções pecuniárias sobre os condomínios responsáveis ​​por tais violações do regulamento (Tribunal de Cassação 8804/1993): onde o mesmo - como no caso estabelecido pelos Juízes de Apelação - prevê esta possibilidade (Cass. 26 de junho de 2006 n. 14735).

E novamente: mesmo que os limites dos poderes do administrador sejam mais ou menos extensos em relação ao conteúdo específico do regulamento do condomínio e às possíveis diretrizes estabelecidas pela assembléia, é indubitável que ele exerce suas funções, embora seja obrigado a tratar o cumprimento do regulamento por parte dos condôminos não tem nenhum poder coercivo ou disciplinar contra eles, a menos que, nos termos do art. 70 das disposições de aplicação do bacalhau. civ. o regulamento do condomínio não prevê condôminos que incorrerem em infrações das regras nele estabelecidas para o uso da coisa comum a ser imposta uma sanção pecuniária, uma disposição que quando existir cabe ao administrador aplicá-las (Cass. 20 de agosto de 1993 n. 8804).

A importância do montante das penalidades previstas pela nova lei, leva a propor novamente a questão da jurisdição para decidir sobre a imposição de sanções.

Dúvidas sobre os poderes do administrador

Os primeiros comentadores da reforma eles dizem que a imposição da sanção pecuniária é de responsabilidade da assembleia geral, não abrangida pela mera execução do regulamento do condomínio, nos termos do art. 1130, n. 1 c.c., deve fornecer o administrador (Roberto Triola, O novo condomínio, G. Giappichelli Editore, 2013).

O fato de que o autor é também um magistrado de Cassação, sugere que, mesmo na jurisprudência, as coisas podem não permanecer idênticas àquelas descritas em relação à situação anterior à reforma.

Neste contexto, no entanto, também é permitido ir mais longe.

O administrador cuida do cumprimento do regulamento e a assembléia, por sua vez, pode fazer o mesmo.

Montagem e Administradorno entanto, eles só podem pedir o término de qualquer violação.

Sanzioni

Se, por exemplo, um condomínio estacionar em uma área proibidaAlém do aviso os dois órgãos do condomínio não podem fazer mais nada.

Para obter o cessação de abuso eles devem entrar em contato com a Autoridade Judicial que averigua e declara a existência efetiva da rescisão.

Neste contexto é natural se perguntar: se nem o administrador nem a assembléia têm o poder de parar o delito, na ausência de regras específicas que atribuam diretamente o poder de impor a sanção, considerando o contexto descrito, pode ser considerado suficiente que o dito por lei reconheça pelo menos para a assembléia, esse direito de sancionar?

E então: a penalidade deve ser contestada no momento da violação ou há uma penalidade poder de disputa diferido?

E mais uma vez: o administrador, que especialmente se fora não freqüenta o condomínio, sancionar um condomínio pode delegar, por exemplo, o porteiro?

O sentimento é que a aplicação do chamadas multas de condomínio vai criar muita dor de cabeça e, presumivelmente, aumentará a disputa em questões de condomínio.