Novas confirmações e dúvidas antigas sobre as mesas millesimais

Uma resolução aprovada pela maioria dos participantes é suficiente para a aprovação e revisão das milésimas tabelas.

Novas confirmações e dúvidas antigas sobre as mesas millesimais

Aprovação de tabelas milésimas

Era 9 de agosto de 2010, quando o Seções Unidas do Supremo Tribunal de Cassação eles alegaram que para a aprovação e revisão das tabelas de mil anos que cumpram os critérios legais para rateio de despesas (ie, o princípio da proporcionalidade, artigos 1118-1123 do Código Civil italiano), uma resolução da Assembleia Geral aprovada com o voto favorável da maioria dos participantes é suficiente. menos da metade do valor (milésimo) do prédio.

Tabelle millesimali

Uma frase proferida pelo Corte de Monza, no último dia 12 de abril, n. 1132, toma nota desta decisão, reitera a sua importância e torna-a sua.
Dito isso e, portanto, observando como o princípio da lei expresso pelas Seções Unidas é encontrar provas (sempre importante em um assunto tão controverso quanto o da aprovação das tabelas millesimali) é bom destacar outra passagem da sentença que, ao contrário do que acabamos de indicar, novamente, pelo menos aparentemente, novas sombras sobre como aprovar e revisar a ferramenta de alocação de custos.
A referência é à maneira como o consentimento pode ser dado à aprovação e revisão das tabelas milésimas.
A este respeito, o tribunal de Brianza especificou que as mesas milésimas podem ser aprovadas pelos condomínios também para facta conclusentiaisto é, através de sua observância e não-contestação a partir da qual a aceitação pode ser concretamente deduzida.
Esta tese se comparada a dois tipos de tabelas milésimas hoje consideradas legítimas (isto é, montagem e contratual) deve ser considerado irrelevante em um caso e criticável para o outro.
Vamos ver porque.

Aprovação de tabelas milésimas para facta conclusentia

Para a aprovação, as Seções Unidas disseram que são suficientes maiorias indicadas acima.
Isso significa que condomínios ausente ou dissidente eles devem cumpri-los, pois as resoluções são obrigatórias para todos os condomínios (artigo 1137 do Código Civil).
Quem não concorda pode desafiá-los na forma e nos termos da leiNa substância seu consentimentotambém para facta conclusentia, não é necessário como para qualquer outra resolução.
Para os milésimos de natureza contratual que, por conseguinte, derrogam os critérios jurídicos, uma vez que os quadros são um anexo ao regulamento, o princípio a referir é o indicado pelo sentença n. 943/99 das Seções Unidas de acordo com o qual para a modificação das cláusulas do regulamento do condomínio contratual, é necessário o consentimento, expresso em forma escrita, para substanciação de todos os participantes da comunhão..
É verdade que o que foi dito é expresso por um tribunal e não tem a mesma força vinculativa que um texto legal.

Vecchi dubbi riguardo alle tabelle millesimali

No entanto para os argumentos relatados nessa sentençapode ser justamente chamado de pedra angular da matéria.
A sentença do corte de Monza refere-se a decisões que as Seções Unidas em 1999 consideravam desatualizadas.
Nesse sentido, lê na pronúncia n. 943 que os acórdãos deste Tribunal, com os quais se decidiu que o consentimento de todos os condomínios para a validade e eficácia das modificações das cláusulas dos regulamentos contratuais podem manifestar-se também com comportamentos conclusivos, baseiam-se na regra geral da liberdade dos formulários tema de escrituras e títulos (artigo 1322 do Código Civil), e, no caso de mudanças nos critérios de alocação de despesas do condomínio, também sobre o não impacto da cláusula regulatória sobre situações jurídicas reais (notas nº 4.774, de 1977). 7884 de 1991); mas estes são argumentos superados por aqueles baseados na conclusão para os quais as mudanças no regulamento do condomínio exigem que o consentimento (unânime ou maioritário se o regulamento não é contratual) dos participantes na comunhão seja expresso em forma escrita sob pena de nulidade..
Em outras palavras: o juiz de Brianza referiu-se aos princípios expressos por acórdãos considerados desatualizados.legítimo, é verdade, mas ainda é criticável.



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