Hipotecas: benefícios fiscais

Desde a compra até a construção do imóvel a ser utilizado como residência principal, tudo sobre incentivos fiscais para hipotecas, a dedução do IRPEF para 19%.

Hipotecas: benefícios fiscais

Concess√Ķes fiscais para hipotecas

Para quem contrata um empréstimo para a compra, bem como para a construção e / ou renovação de um imóvel para ser utilizado como residência principal, é possível utilizar incentivos fiscais para hipotecas, a dedução do IRPEF, o Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Físicas, à taxa de 19%, da despesa de juros, despesas acessórias e taxas de reavaliação, pagas à instituição de crédito.

Concess√Ķes de imposto para hipotecas: compra de casa principal

hipotecas para hipotecas

Na categoria de isen√ß√£o fiscal para hipotecas, prevista para o contribuinte, encontramos primeiro a dedu√ß√£o de juros sobre o hipoteca para a compra principal da casa. Basicamente, quando uma hipoteca √© estipulada para a compra da resid√™ncia principal, para si e para os membros da fam√≠lia, como o c√īnjuge, parentes dentro do terceiro grau e similares dentro do segundo, a possibilidade de deduzir do Irpef, no 19%, despesas com juros, encargos acess√≥rios e taxas de reavalia√ß√£o pagas √† institui√ß√£o de cr√©dito que concedeu o empr√©stimo.
A dedução deve ser calculada em um valor máximo anual de 4.000 euros e dividida entre todos os titulares do empréstimo.
Para ter direito a isso, você deve:
‚ÄĘ ser o titular do empr√©stimo
‚ÄĘser donos da casa principal.

Concess√Ķes fiscais para hipotecas de compra de casas: exig√™ncias e caracter√≠sticas

A dedução é devida sob condição de que a propriedade seja usada como casa principal no prazo de um ano a contar da data da compra, ou seja, a unidade imobiliária em que habitualmente residem os contribuintes ou os membros da sua família.
No caso de c√īnjuge que celebrou um contrato de empr√©stimo para a compra da casa principal em co-propriedade com o outro (que n√£o estipulou o contrato de empr√©stimo), √© poss√≠vel aproveitar a dedu√ß√£o, sempre dentro do limite de 4 mil euros, para todos os juros pagos.
Além disso, a dedução é também devida à compra do propriedade nua da propriedade a ser utilizada como residência principal.
Eles são dedutíveis:

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os juros a pagar sobre o empréstimo, ou seja, os referentes ao custo de aquisição do imóvel, dados pela soma do preço de compra, honorários do notário e outros encargos acessórios.

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as despesas acess√≥rias, ou seja, as despesas necess√°rias para a assinatura do contrato de empr√©stimo (como o valor dos valores mais elevados pagos em decorr√™ncia de altera√ß√Ķes na taxa de c√Ęmbio para hipotecas estipuladas em outras moedas, a comiss√£o devida √†s institui√ß√Ķes de cr√©dito por sua atividade de intermedia√ß√£o, as cargas fiscais, tais como o imposto para o registro ou cancelamento da hipoteca, os custos de investiga√ß√£o preliminar, os honor√°rios notariais e conhecimentos t√©cnicos, a pena de reembolso antecipado do empr√©stimo).

Perda de benefícios fiscais para empréstimos de compra de habitação

O direito à dedução é perdido se a residência habitual for transferida.
Não há perda da facilitação em caso de:
‚ÄĘtransfer√™ncia de resid√™ncia para um munic√≠pio adjacente √†quele em que o local de trabalho est√° localizado
‚ÄĘtransfer√™ncia para um abrigo ou institui√ß√£o de sa√ļde (desde que a propriedade n√£o seja alugada).
O contribuinte não perde o direito de dedução se ele transfere sua casa por motivos de trabalho.

Isenção fiscal para hipotecas: transferência para o exterior

hipoteca da compra da casa

No caso de um contribuinte que ativou um hipoteca para a compra de uma propriedade ser atribu√≠do √† sua pr√≥pria casa, transferindo tamb√©m, de acordo com a lei, a sua resid√™ncia naquele edif√≠cio e posteriormente transferido para o estrangeiro para fins de trabalho, transferindo tamb√©m a sua resid√™ncia no estrangeiro e o arrendamento a terceiros. propriedade para a qual a hipoteca foi ativada, esta √ļltima sempre tem o direito de deduzir a despesa de juros relacionada √† hipoteca para a compra da unidade imobili√°ria a ser usada como resid√™ncia principal (Ag√™ncia de Receita Circular n¬ļ 17 / E de 24.04.2015).Para usar a dedu√ß√£o em quest√£o, ela deve, em qualquer caso, garantir:
‚ÄĘa perman√™ncia das exig√™ncias de trabalho que determinaram o movimento da resid√™ncia habitual;
‚ÄĘo contribuinte n√£o deve adquirir uma propriedade para ser usada como resid√™ncia principal no estado de resid√™ncia estrangeiro.

Concess√Ķes de imposto para hipotecas: renova√ß√£o de constru√ß√£o ou casa principal

em incentivos fiscais para hipotecas h√° tamb√©m uma dedu√ß√£o do IRPEF para juros sobre empr√©stimos hipotec√°rios para constru√ß√£o ou renova√ß√£o da casa principal, 19% e at√© ‚ā¨ 2.582,28.
para constru√ß√£o entendemos todas aquelas interven√ß√Ķes realizadas em conformidade com a disposi√ß√£o municipal que autoriza a nova constru√ß√£o, enquanto na no√ß√£o de renova√ß√£o todas as interven√ß√Ķes de renova√ß√£o de edif√≠cios est√£o inclu√≠das de acordo com o artigo 31, par√°grafo 1, letra d) Lei 5 de agosto de 1978 agora artigo 3 do Decreto Presidencial 6 de junho de 2001, n. 380.
A dedução diz respeito a:

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interesses passivos

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encargos acessórios

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As ac√ß√Ķes de reavalia√ß√£o dependem de cl√°usulas de indexa√ß√£o para empr√©stimos hipotec√°rios contra√≠dos desde 1998 para a constru√ß√£o e renova√ß√£o de edif√≠cios a serem utilizados como habita√ß√Ķes principais.

incentivos fiscais para hipotecas

Para poder usar o dedu√ß√£o em quest√£o, as seguintes condi√ß√Ķes devem ser atendidas:
‚ÄĘ estipula um contrato de empr√©stimo pelo propriet√°rio como uma propriedade ou outro direito real da unidade imobili√°ria nos 6 meses anteriores ao in√≠cio da obra ou nos 18 meses seguintes ao in√≠cio dos trabalhos de constru√ß√£o
‚ÄĘ a unidade imobili√°ria que √© constru√≠da deve ser aquela em que o contribuinte ou seus familiares (c√īnjuge, parentes de terceiro grau, semelhantes dentro do segundo) estabelecer resid√™ncia habitual
‚ÄĘ o im√≥vel deve ser utilizado como resid√™ncia principal no prazo de seis meses a contar do final das obras de constru√ß√£o (a n√£o utiliza√ß√£o da unidade principal do edif√≠cio no prazo de seis meses implica a perda do direito √† dedu√ß√£o).
A dedução em questão pode ser combinada com a prevista para a despesa de juros relativa a contratos hipotecários para a compra da residência principal, apenas para a duração das obras de construção da unidade de construção, bem como para o período de seis meses após a conclusão das obras.

Concess√Ķes de imposto para hipotecas: compra da propriedade diferente da casa principal

O contribuinte poderá se beneficiar da dedução do IRPEF, sempre no valor de 19%, também para os juros, os encargos acessórios e as quotas de reavaliação dependentes de cláusulas de indexação empréstimos hipotecários, assinado antes de 1993, para ocompra de outras propriedades. Neste caso, é necessário distinguir:
‚ÄĘhipotecas estipuladas entre 1 de janeiro de 1991 e 31 de dezembro de 1992: a dedu√ß√£o √© devida apenas √† compra de im√≥veis a serem utilizados em sua pr√≥pria habita√ß√£o que n√£o seja a principal
‚ÄĘhipotecas, estipuladas a partir de 1 de Janeiro de 1993, para a aquisi√ß√£o de im√≥veis que n√£o os destinados √† resid√™ncia principal: n√£o est√° prevista qualquer dedu√ß√£o.



Vídeo: Ventajas fiscales de las hipotecas