Sal de Mortgage

O empréstimo ou tranches da SAL é uma forma de financiamento em que o montante é desembolsado pelo banco à medida que o trabalho de construção é concluído.

Sal de Mortgage

Qual é a hipoteca de progresso de progresso de trabalho

A hipoteca pode ser solicitada não apenas para a compra, mas também para a construção ou reforma de uma casa.

Mutuo SAL

Na √ļltima circunst√Ęncia, se o tamanho das obras for de certa consist√™ncia, o valor que a propriedade tomar√° uma vez conclu√≠da n√£o √© conhecido desde o in√≠cio, para calcular os 80% que o banco normalmente leva para garantia para a hipoteca.
Em seguida, o banco pode propor que o pagamento do montante deve ocorrer em Status do progresso do trabalho (SAL), isto é, em vários momentos, dependendo do nível de construção da propriedade: definimos a hipoteca SAL ou empréstimo para tranchese prevê a ignição de uma hipoteca de primeiro grau no próprio edifício.
Por isso, leva em conta os custos para realizar o trabalho e para a compra dos materiais necess√°rios.
O contrato ser√° ainda estipulado com base numa soma presumida, proporcional ao valor que o edif√≠cio dever√° ter ap√≥s a conclus√£o das obras, mas os valores ser√£o desembolsados ‚Äč‚Äčem parcelas sucessivas, √† medida que as v√°rias fases de processamento forem conclu√≠das.
No caso de um novo edifício, a primeira parcela é geralmente entregue uma vez concluída a estrutura, a cobertura e os preenchimentos externos.
Por outro lado, no caso de renova√ß√Ķes de uma determinada dimens√£o ou amplia√ß√£o de um edif√≠cio em que j√° exista uma hipoteca, o montante pode ser desembolsado numa parcela √ļnica ou com uma parcela inicial substancial, considerando o valor da parte j√° conclu√≠do.

Características do empréstimo da SAL

O contrato de empr√©stimo do SAL √© estipulado com base no valor presumido que o edif√≠cio ter√° no final dos trabalhos e nele o n√ļmero de parcelas j√° pode ser acordado.
Mas o cara n√ļmero n√£o √© necessariamente estabelecido a priori, e √© uma opera√ß√£o que n√£o exige a certifica√ß√£o do not√°rio, pois √© uma troca que s√≥ ocorre entre uma institui√ß√£o de cr√©dito e um cliente.

Mutuo SAL

Por esta raz√£o, antes de cada parcela do empr√©stimo ser desembolsada, o banco a confiar√° especialista de confian√ßa a tarefa de realizar uma avalia√ß√£o e verificar o progresso do trabalho e, conseq√ľentemente, o valor que a propriedade ter√° alcan√ßado naquele momento.
Para isso, ele ter√° que executar, a cada vez, o necess√°rio inspe√ß√£o e fazer as descobertas relevantes. O custo dessas inspe√ß√Ķes geralmente n√£o √© alto, porque elas constituem, de fato, um ap√™ndice do per√≠cia principal que √© elaborado durante a concess√£o do empr√©stimo.
A hipoteca SAL tem seu próprio modo especial de cálculo de juros, que será calculado apenas sobre o montante efetivamente desembolsado e não sobre o valor total.
Este modo geralmente envolve uma fase de prazo de carência bastante longo, de cerca de 24/36 meses, durante o qual apenas os juros são pagos, que serão então adicionados àqueles previstos pelo plano de amortização, e sem valor principal. Neste período de tempo, espera-se que o trabalho seja concluído.
Ent√£o a fase come√ßa amortiza√ß√£o real, cujo plano ter√° que respeitar a dura√ß√£o contratual prevista. Em seguida, ap√≥s o pagamento da √ļltima parcela, o pagamento das presta√ß√Ķes ser√° iniciado, com o n√ļmero e a frequ√™ncia estabelecidos.
Também pode acontecer de ter obtido, através das várias parcelas, uma quantia maior do que a do status final das obras, e então para o que é necessário.
Neste caso, a soma paga em mais pode ser usada para oextinção da dívida de uma parte do empréstimo.

Quando é possível solicitar uma hipoteca SAL

Para solicitar um empr√©stimo do Progresso do Estado de Obras, √© necess√°rio estar nas condi√ß√Ķes descritas acima: ter uma propriedade para ser constru√≠do, para ser restaurado significativamente ser expandido.
Muitas vezes esse m√©todo de financiamento √© usado por empresas mesmo para concluir um edif√≠cio e n√£o √© necess√°rio que tenha caracter√≠sticas de habita√ß√£o. Na verdade, tamb√©m √© freq√ľentemente usado para atividades comerciais.
Entre as garantias solicitadas pelos credores, está a presença de um renda fixa. Não é obrigatório possuir outra propriedade, pois a garantia hipotecária consistirá no mesmo edifício para o qual o empréstimo é solicitado.
Alguns credores também podem solicitar presença de um fiador.
Se para pedir uma hipoteca é uma pessoa privada, é aconselhável estipular com a empresa uma contrato, segundo a qual os pagamentos são feitos em cada etapa de andamento das obras.



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