Como usar coisas comuns

Em termos de uso das partes comuns, quais são os poderes da assembléia, como os direitos dos condomínios e quais soluções em caso de abuso por parte de alguém?

Como usar coisas comuns

Uso de partes comuns

condomínio

Cada condomínio, nos termos do art. 1102, primeiro parágrafo, c.c., direito de usar coisas comuns da maneira que julgar mais apropriada, desde que tal uso não altere o uso pretendido da propriedade e desde que isso não constitua uma deficiência dos direitos iguais dos outros coproprietários.
A norma acima mencionada também deve ser interpretada à luz das disposições doart. 1138 c.c.
Este último artigo, relacionado a regulamento do condomínio, especifica que o estatuto do condomínio deve conter as regras relativas aos métodos de uso das coisas comuns.
Basicamente, embora o direito de todos os condomínios em coisas comuns não podem ser comprimidas ou excluídas, o código civil ainda permite que a assembléia o regule.
A razão para esta posição é muito simples: a assembléia é o corpo responsável pelo gerenciamento de coisas comuns. Disciplinar o seu uso, longe de limitar o direito dos condomínios, pode até beneficiar e garantir o seu exercício efetivo.
O caso dereviravolta no uso do estacionamento comune é o principal exemplo do conceito que acabamos de mencionar. Dada a impossibilidade de a garagem do condomínio acomodar todos os carros ao mesmo tempo, a assembleia pode decidir que cada condomínio pode usá-la por um período específico de tempo para que, eventualmente, todos os co-proprietários possam realmente usufruir dessa parte. comum.
Este princípio não só para a área de estacionamento mas para todas aquelas partes do edifício que, em face de possíveis abusos e mau tempo, correm o risco de serem mal utilizados ou expor os condomínios a perigos.
Para explicar este conceito, é útil referir um caso concreto, como por exemplo o que foi decidido pelo Tribunal de Monza com uma sentença de 18 de julho de 2011.
Neste caso, em um condomínio havia um 'área de trânsito para uso misto.

Estrada condomínio

A assembléia procedeu a demarcar aquela parte onde, geralmente, passava os carros para chegar à garagem de propriedade exclusiva daquela utilizada como área pedonal. Tudo isso, fornecendo a colocação de panarttoni divartitraffico ou plantadores para evitar a invasão do campo. Daí o apelo da resolução para obter a declaração de nulidade.
No julgamento que definiu a denúncia contra a recusa suspensiva, o magistrado de Monza especificou que neste caso, não se pode de forma alguma sustentar que a resolução dos acionistas contestados realmente afetou o direito de co-propriedade de reivindicar condomínios que, com respeito à situação anterior, embora com maior dificuldade, ainda conseguem ter acesso à caixa que possuem maneira questionável (Trib. Monza 22 de abril de 2011).
A fronteira entre disciplina das modalidades de uso e lesão do direito do condomínio é sempre de identificação lábil e difícil, mas isso não significa que a assembléia tenha o poder / dever de dispor daquilo que julgar mais útil para garantir o correto exercício geral desses mesmos direitos.

Proteção de destinos de uso

A lei para a modificação da disciplina do condomínio em edifícios incluiu um artigo no código civil, oart. 1117-quater, especificamente destinado a regular a proteção do uso pretendido das partes comuns.
Pense nisso, para fazer uma exemplo, para a área destinada a brincar de área para crianças que o condomínio também utiliza para estacionar sua bicicleta, ou ao hall de entrada comum, usado por alguns condòmini para estacionar as bicicletas.
É útil antes de ir mais longe, especifique que, para o uso pretendido, isso não significa apenas o que pode ser encontrado na documentação do condomínio (por exemplo, documentos de registro e / ou compra e documentos de registro de terra), mas também o que é realizado concretamente por condòmini.
Nos casos em que as atividades dos coproprietários eles afetam de forma negativa e substancial nas partes comuns, cada condomínio, o diretor por sua própria iniciativa ou por sugestão da assembléia de acionistas pode tomar medidas legais para obter a rescisão da violação.
Mente: nem todas as diferentes formas de uso, de acordo com a lei, são puníveis, mas apenas aqueles que afetam negativamente e substancialmente os destinos atuais de uso.
O comportamento punível, de acordo comart. 1117-quater código comercialé o que viola o uso pretendido, porque para o resto, isto é, para uma conduta que não viola esse destino, mas se limita a comprimir os direitos dos outros, sempre se faz referência à arte. 1102 c.c. como uma lei projetada para proteger o mesmo direito de uso.
Em ambos os casos o regulamento do condomínio pode prever sanções pecuniárias (ver artigo 70 artigo citado acima) e quaisquer disputas devem ser precedidas por uma tentativa de conciliação.



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