O metro quadrado como par√Ęmetro para medir a consist√™ncia cadastral

A reforma do Cadastro come√ßa a dar seus primeiros passos. A partir de 9 de novembro de 2019, aqui est√£o dois novos par√Ęmetros no visura: superf√≠cie total e √°rea cadastral.

O metro quadrado como par√Ęmetro para medir a consist√™ncia cadastral

Uma nova ferramenta para medir a consistência cadastral: metros quadrados

As propriedades presentes na It√°lia est√£o todas registradas em um √ļnico banco de dados, oarquivo do Cadastro, que no jarg√£o t√©cnico √© chamado Registo Predial.
Para cada unidade imobiliária Você pode solicitá-lo no escritório competente da Agência de Receita, o levantamento cadastral, um real documento de identidade contendo todas as características do edifício, a partir de dados de identificação e, portanto, da área de pertencimento, que inclui a seção urbana, a folha do mapa, a partícula, o subalterno e o Município, até dados de classificação, como a área censitária e, possivelmente, a micro zona, a categoria cadastral, a classe, a consistência do edifício e a renda cadastral.

Exemplo de pesquisa cadastral com a consistência de Ing. Montesano


Um par√Ęmetro muito importante dentro desta placa √© o consist√™ncia cadastral. Em edif√≠cios residenciais, at√© agora, sempre foi calculado usando a unidade como uma unidade de medida compartimento cadastralque, por defini√ß√£o, √© o espa√ßo entre o teto e o ch√£o, delimitado por paredes e que possui ilumina√ß√£o direta.
Concretamente, no c√°lculo das salas para conseguir determinar o valor da consist√™ncia cadastral, cada c√īmodo da casa assume seu valor em virtude da configura√ß√£o e fun√ß√£o.
Eles se definem quartos √ļteis ou principais e t√™m valor igual a um dos seguintes ambientes: sala de jantar, quarto, sala de estar, estudo, sala de estar e em alguns casos at√© a cozinha, somente se equipado com todas as plantas t√≠picas de seu destino, portanto se for um ambiente independente.
Em vez disso, eles s√£o calculados como fra√ß√Ķes do espa√ßo i ambiente de acess√≥riosespecificamente os acess√≥rios directos, como a casa de banho, a sanita, o vesti√°rio, a despensa, o arm√°rio, a varanda, a entrada, o corredor e as v√°rias anula√ß√Ķes, valem um ter√ßo do espa√ßo √ļtil. quartos complementares como os tectos, as caves, etc., valem um quarto de um quarto.
Nestes dias, no entanto, deram os primeiros passos em dire√ß√£o ao que ser√° o Reforma do Registo Predial, assunto sobre o qual tem havido muita discuss√£o no √ļltimo per√≠odo.

C√°lculo da propriedade de metros quadrados de Ing. Montesano


De fato, desde 09/11/2015, no cadastro h√° dois novos dados importantes, que anteriormente s√≥ eram vis√≠veis nas aplica√ß√Ķes dos √≥rg√£os competentes da Receita: √© o √°rea total e o √°rea cadastral do edif√≠cio que s√£o medidos em metros quadrados.
Esta not√≠cia afeta n√£o apenas as propriedades do grupo A, casas e escrit√≥rios, mas tamb√©m escrit√≥rios p√ļblicos, hospitais, escolas que se enquadram no grupo B e garagem, adegas, lojas e lojas que se enquadram no grupo C.

Reforma do cadastro: o cálculo dos metros quadrados de um edifício

Adicionando estes dois valores de área total e área cadastral nos levantamentos cadastrais dos edifícios é uma mudança importante, especialmente em vista do que será a reforma do cadastro após a sua aprovação.
Isto vai ver a superação do instrumento de cadastral rooms como uma unidade de medida de consistência cadastral e renda cadastral, substituída justamente pelos metros quadrados.

C√°lculo da √°rea do piso


Sendo capaz de ver o valor total da superf√≠cie da propriedade em uma vis√£o, todos eles podem ser executados mais rapidamente controles que geralmente ocorrem durante o a√ß√Ķes de vendas do mesmo, para verificar a quadratura real da propriedade que voc√™ pretende comprar.
A área cadastral de um edifício, por outro lado, nos permite conhecer o real superfície passável do mesmo, excluindo paredes e áreas descobertas, como varandas e terraços.
Isso simplificar√° as opera√ß√Ķes de c√°lculo do imposto sobre res√≠duosmais conhecido como Tari.
Os dois valores de superf√≠cie, como voc√™ pode imaginar, n√£o ser√£o vis√≠veis para todos, mas apenas para aqueles autorizados a consultar essas informa√ß√Ķes, para que profissionais com um mandato espec√≠fico ou carta de compromisso possam visualizar esses dados atrav√©s do Portal da irm√£ e propriet√°rios ou propriet√°rios podem fazer a mesma pesquisa usando Fisconlineou indo para o da ag√™ncia de receita.

Nova maneira de calcular o Tasi


Além disso, para evitar penas desagradáveis, os mesmos proprietários ou proprietários de edifícios devem sempre verificar se a superfície fornecida para o cálculo da Tari está correta e, portanto, correspondente à real.
Se voc√™ fosse encontrar algum inconsist√™ncias entre a planimetria presente anexado nos registros do Cadastro e a √°rea real calculada, ser√° poss√≠vel enviar as altera√ß√Ķes, atrav√©s do site da Ag√™ncia, contribuindo assim para o realinhamento de sua propriedade dentro do banco de dados cadastral.



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