Limite máximo de despesa para a dedução na renovação de edifícios (50%)

O limite máximo para o cálculo da dedução da reestruturação é fixado em 96.000 € para cada unidade habitacional, mas existem casos especiais.

Limite máximo de despesa para a dedução na renovação de edifícios (50%)

O limite de gastos para o cálculo da dedução de 50% é de 96.000 euros

dedução de limite de despesa 50%

Em um artigo publicado há algum tempo, falamos sobre o Limites de gastos esperados para deduções fiscais domésticas (dedução de reformas de edifícios, dedução de economias de energia e bônus de móveis / residências).
Quanto ao dedução na renovação de edifícios (também chamado Dedução de 50%) Vimos que actualmente o limite máximo de despesas para o cálculo da dedução de 50% é fixado em 96.000 euros para cada unidade imobiliária.
Assim, gastando € 96.000 para a renovação de um edifício, pode beneficiar de uma dedução de € 48.000 (50% de € 96.000).
deveria gastar menos, por exemplo, 30.000 €, a dedução será calculada sobre as despesas efetivamente incorridas. Neste exemplo, será possível beneficiar de uma dedução de 15.000 euros (50% de 30.000 euros).
Se ao invés disso você gasta mais em comparação com o limite máximo estabelecido, por exemplo 110.000 euros, pode sempre beneficiar de uma dedução de 50%, calculada não sobre as despesas totais de 110.000 euros, mas sobre o limite máximo de despesas de 96.000 euros. Portanto, uma dedução total de 48.000 euros (50% de 96.000 euros, mesmo se a despesa real foi de 110.000 euros).
Abaixo, gostaria de investigar alguns casos em que o contribuinte muitas vezes fica indeciso sobre como considerar corretamente o limite máximo de gastos de 96.000 euros. No artigo supracitado, já analisamos o caso em que são realizadas intervenções que podem se beneficiar de mais deduções (por exemplo, dedução de renovações e dedução de economia de energia).
Mas o que acontece nos seguintes casos?
a) quando os trabalhos são realizados tanto na unidade viva como em uma pertinência;
b) quando o número de unidades habitacionais varia durante os trabalhos;
c) quando a unidade é utilizada de forma promíscua para outras atividades;
d) ao realizar trabalhos nas partes comuns do condomínio;
e) ao realizar vários trabalhos no mesmo ano ou em anos diferentes;
f) quando você também se beneficia de doações ou subsídios.

Despesas limitam dedução de 50% quando se trabalha tanto na unidade viva quanto na sua relevância

O limite máximo de gastos de 96.000 euros está ligado a cada moradia simples. Para o aparelhos, mesmo se eles forem empilhados autonomamente (como uma garagem), um limite autônomo adicional de gastos não pode ser calculado.
Portanto, se você gastar 120.000 euros para reformar tanto a casa quanto a garagem relevante, o teto máximo de despesa para calcular a dedução é igual a 96.000 euros a ser considerado apenas uma vez.
No entanto, apesar de o limite de despesas estar ligado à casa, se o trabalho for realizado apenas na habitação e não na habitação, ainda será possível beneficiar da dedução da reestruturação no limite máximo habitual de despesa de 96.000 euros para ser considerada apenas uma. tempo.

Dedução do limite de gastos 50% quando o número de unidades habitacionais varia durante o trabalho

Para identificar corretamente o limite de gastos no qual calcular a dedução, é necessário levar em consideração número inicial de unidades imobiliárias em que as obras são realizadas. O limite máximo de despesa é determinado pelo número de unidades habitacionais iniciais.
Se um é criado a partir de uma única unidade habitacional inicial fracionamento obtendo no final dos trabalhos duas unidades habitacionais separadas, o teto máximo de despesa para calcular a dedução é fixado em 96.000 euros para ser considerado apenas uma vez.
Pelo contrário, se accorpando duas unidades habitacionais existentes eu passar por uma reestruturação única, o limite de gastos é igual a 96.000 euros duas vezes, ou 192.000 euros.

dedução 50 sótão

Discurso separado deve ser feito no caso de recuperação de habitação de um sótão. Se você trabalha em um sótão que envolve a formação de uma ou mais novas unidades habitacionais, você tem direito a dedução para um limite máximo de gastos de 96.000 euros a ser considerado apenas uma vez. Por outro lado, se uma casa com um sótão é completamente remodelada e no final das obras uma nova unidade habitacional separada do subjacente é formada no sótão, o limite de despesa de 96.000 euros deve ser considerado duas vezes: 96.000 euros para trabalho relacionado com unidade existente mais um adicional de 96.000 euros para o trabalho de renovação do sótão.

Dedução do limite de gastos 50% quando a unidade é utilizada de forma promíscua para outras atividades

A dedução fiscal sobre reformas de edifícios só é permitida para obras realizadas em edifícios residenciais. Na presença de intervenções realizadas em unidades habitacionais utilizadas promiscuamente ao exercício da arte ou da profissão ou ao exercício da atividade comercial, a devida dedução deve ser reduzido em 50% (Receita da Agência Circular n.57 / E de 24 de fevereiro de 1998).
Da mesma forma, a mesma redução de 50% da dedução devida também deve ser aplicada no caso de obras realizadas em unidades imobiliárias usadas como Bed & Breakfast ou casas utilizadas para atividades comerciais ocasionais (Resolução Agenzia Entrate n.18 de 24 de janeiro de 2008).

Limite de dedução de 50% ao fazer trabalhos condominiais

50 dedução de condomínio

Ao fazer trabalhos em partes comuns de um edifício, o teto máximo de despesa para calcular a dedução deve ser considerado com base no número de unidades habitacionais. Por exemplo, se houver 6 unidades residenciais, um limite máximo de gastos de 96.000 euros x 6 vezes, ou seja, 576.000 euros, será considerado para obras realizadas nas áreas comuns. No caso de um condomínio que possui vários apartamentos, o limite máximo de despesas para obras nas áreas comuns deve, em qualquer caso, ser considerado para cada habitação.
Onde eles são executados funciona tanto nas partes comuns quanto em uma unidade residencial, cada trabalho deve ser considerado independentemente para identificar o limite máximo de gastos. Em referência a essa habitação, 96.000 € serão considerados para o trabalho na unidade de habitação privada, mais outros 96.000 € para o trabalho nas áreas comuns.

Despesas limitam dedução de 50% quando você executa várias tarefas no mesmo ano ou em anos diferentes

Em caso de trabalho em uma única unidade habitacional continuação das intervenções iniciadas em anos anteriores, temos de ter em conta as despesas incorridas em anos anteriores para determinar o limite máximo de despesas a aplicar na dedução (Circular da Agência das Receitas N.º 17 / E de 24 de abril de 2015).
Na prática, se em 2014 houver intervenções numa unidade habitacional por um custo de 50.000 euros e em 2015 estas intervenções continuarem, no cálculo do limite máximo de despesas permitido para 2015 devemos ter em conta os 50.000 euros já gastos em 2014. Assim, para 2015 ainda aplicará a dedução para 46.000 euros de despesas (96.000 menos 50.000 euros pagos em 2014). Por outras palavras, o limite máximo de despesas elegíveis é de 96.000 euros, a considerar como um todo para todos os anos em que as obras para a mesma licença de construção foram realizadas.

dedução 50 para mais intervenções

Essa restrição no entanto, não se aplica a intervenções autônomas, ou seja, não uma mera continuação, entendendo-se que, para as intervenções autónomas realizadas no mesmo ano, o limite anual das despesas elegíveis deve ser respeitado (circular da Receita Federal Nº 17 / E de 24 de abril de 2015).
Portanto, se em 2013 os trabalhos internos são realizados em uma casa de manutenção extraordinária e em 2015 o gesso e pintura externa são redesenhados pela modificação de materiais e / ou cores existentes, as duas intervenções devem ser consideradas autônomas, pois se referem a duas práticas edifícios diferentes, um apresentado e concluído em 2013 e outro apresentado e concluído em 2015. São trabalhos realizados em dois anos diferentes, eles vão se considerar dois limites máximos de gastos separados: 96.000 euros para obras internas em 2013 e mais 96.000 euros para obras em fachadas externas de 2015.
Por outro lado, se as mesmas obras (obras internas e obras de fachada) são realizadas em mesmo ano, independentemente de duas práticas de construção separadas ou uma prática serem apresentadas, uma deve ser considerada limite máximo de gastos para todas as obras, totalizando 96.000 euros.

Dedução do limite de gastos 50% quando você também se beneficia de doações ou subsídios

As despesas permitidas em dedução são apenas as na verdade permaneceu dependente do contribuinte. No caso de subvenções ou subsídios, esses valores devem ser subtraídos inteiramente das despesas incorridas.
Vamos dar um exemplo. Uma família dependente de uma pessoa com deficiência realiza em suas casas várias intervenções destinadas a eliminar barreiras arquitetônicas, gastando 100.000 euros. Para estas intervenções, é possível pedir o subsídio não reembolsável fornecido para os deficientes graves e seus familiares. A um custo de 100.000 euros, a contribuição será de aproximadamente 7.100 euros. Além dessa contribuição, será possível se beneficiar da dedução fiscal em reformas de prédios, mas, como vimos, apenas sobre as despesas efetivamente pagas pelo contribuinte. De um total de € 100.000 devemos deduzir a contribuição de € 7.100 e, em seguida, a despesa efetivamente paga será igual a € 92.900 (€ 100.000 menos de 7.100). A dedução será aplicada a 50% dos 92.900 euros realmente gastos.



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