Administrador de condomínio e privacidade de condomínios

O administrador do condomínio, como mandatário do condomínio, deve permitir o acesso à documentação do condomínio sem prejudicar a privacidade de ninguém.

Administrador de condomínio e privacidade de condomínios

Amministratore

L 'administrador do condomínio é semelhante a qualquer outra pessoa que aceita o mandato.

Isso, por muito tempofoi a opinião expressa por boa parte da doutrina e compartilhada pela jurisprudência, mesmo em sua composição mais autoritária (cf. Cass. SS.UU. n. 9148/08).

Esta abordagem também foi substancialmente implementada no código civil através da recente lei de reforma do condomínio (ver nova art. 1129, décimo quinto parágrafo, c.).

o mandato é esse contrato com o qual uma parte se compromete a realizar um ou mais atos jurídicos contra o outro.

Quem é o mandante o cumprimento, que deve cumprir o agente; claramente dentro das relações de condomínio é um mandato coletivo deliberado pela assembléia com as maiorias prescritas peloart. 1136, segundo e quarto parágrafos, c.c.

em relacionamento administrador-condomínio, o primeiro deve fazer o que a lei lhe impõe ou seus princípios.

O relatório que estamos descrevendo deve ser contado entre os mandatado com representação: essencialmente o administrador atuando pode, melhor deve, dizer que está fazendo em nome e em nome do condomínio.

No cumprimento de seu papel, no entanto, o administrador deve cumprir certas regras para garantir que a confidencialidade de seus representantes não seja violada.

Privacidade e operado pelo administrador

Amministratore di condominio

O que pode comunicar o administrador para condomínios e terceiros?

Com o termo terceiro, pretendemos nos referir a pessoas que não são condomínios, ou seja, proprietários de unidades imobiliárias no prédio.

L 'Autoridade para a proteção de dados pessoais, o chamado Privacy Guarantor, publicou um no mês de outubro guiar contendo indicações também sobre este aspecto particular da gestão de condomínios.

É lido no guia O condomínio e privacidade que o administrador deve sempre saber conciliar a necessidade de transparência na gestão do condomínio com a privacidade dos indivíduos.

um papel da mediação que muitas vezes escapa a limites restritos normativamente predeterminados.

um exemplo esclarecerá esta afirmação.

Casas mortas, privacidade e administrador

o agente da equipe pode sempre comunicar o nome dos condomínios aos seus vizinhos.

melhor: o administrador do condomínio deve sempre comunicar essa informação a quem a solicitar; não fazê-lo significaria estar em violação de suas obrigações (ver artigo 1129-1130 do Código Civil).

Isso, no entanto, não significa que, por puro deleite, o administrador a todo momento que ele escreva para Tizio e Caius que Semprônio está inadimplente; sua tarefa é enfrentar situações de arrogância com as ações previstas pelo sistema jurídico (cf. art. 63 Disponível att. código comercial.) e não torná-los objecto de fofoca com alguns co-proprietários.

Por disposição expressa de leialém disso, o administrador deve indicar o nome dos condomínios inadimplentes aos credores que o solicitarem (ver o artigo 63 do Código Civil).

Administrador, registro de condomínio e privacidade

O recente lei de reforma do condomínio introduziu o chamado registro de condomínio em nosso sistema legal (Artigo 1130, parágrafo 6); é um documento, que o administrador deve ter o cuidado de elaborar e atualizar, que deve conter uma série de dados (informações gerais, endereço, etc.).

L 'administrador você pode comunicar essa informação?

Os condomínios podem acessar oescritório de registro de condomínio por lei (ver artigo 1129, segundo parágrafo, c.c.). Isso significa que as informações contidas nesses documentos (que correspondem àquelas que podem ser solicitadas de acordo com o artigo 1130, parágrafo 6º do Código Civil) podem ser vistas por outros condomínios que não o proprietário sem autorização específica.

Existem deuses limites a esta faculdade de consulta?

No acima mencionado guia do Privacy Guarantor afirma-se que o telefone fixo, o número de telefone móvel e o endereço de e-mail podem ser usados ​​se já estiverem listados em diretórios públicos (como páginas em branco ou páginas amarelas) ou se o titular dos dados tiver dado seu consentimento. Em qualquer caso, devemos sempre ter em mente o princípio da proporcionalidade em relação ao uso desses endereços, com referência especial a freqüências e horários: seu uso pode ser apropriado em casos de necessidade e urgência (especialmente para evitar situações perigosas ou danos enquanto o discernimento máximo é necessário para atividades comuns e não pode ser divulgado a terceiros.

Em suma, Tizio, proprietário de um apartamento no condomínio Alfa, pode não fornecer ao seu administradorautorização para comunicar o seu endereço de e-mail mas nada pode ser comparado a um número de telefone presente em listas públicas.

O mesmo se aplica ao informações sobre a propriedade da unidade imobiliária e residência, que são informações disponíveis publicamente.



Vídeo: Segurança e privacidade: como conciliar?