Escadas de condomínio de manutenção, alocação de custos e incentivos fiscais para pintura

O custo para a pintura das escadas do condomínio deve ser dividido de acordo com as disposições do art. 1124 c.c. e pode ser deduzido para fins fiscais.

Escadas de condomínio de manutenção, alocação de custos e incentivos fiscais para pintura

Escadas em condomínio

o escada são partes comuns do edifício do condomínio, na acepção doart. 1117 c.c.

Escadas do condomínio

Pode acontecer que o propriedade algumas escadas também reservado para um único condomínio e que outros o usam graças ao estabelecimento de uma servidão passageira.
É um caso raro que ocorre principalmente apenas nos chamados condomínios mínimos em que o proprietário do piso térreo tem acesso quase direto à estrada.
Eles, de fato, são necessário para a existência da estrutura como eles colocam os vários andares do edifício em comunicação uns com os outros e consequentemente, através do hall de entrada e da porta comum, com a rua pública.
Das escadas, às quais os vários aterrissagens devem ser equacionados, a menos que indicado de outra forma pelas escrituras de compra e / ou pelos regulamentos contratuais, os proprietários das lojas também devem ser considerados co-proprietários.
Neste sentido, de fato, foi afirmado que escadas, como aterragens como componentes essenciais dos mesmos, elementos necessários para a configuração de um edifício dividido por pisos ou porções de piso em propriedade exclusiva e um meio indispensável para acessar o terraço ou telhado, também a fim de proporcionar a sua conservação, esses ativos são da natureza de bens comuns, conforme o art. 1117 bacalhau civ., também em relação aos condomínios donos das lojas com acesso pela rua, interessando-se também em utilizar as escadas, e depois os desembarques, pois estão interessados ​​na conservação (e manutenção) do telhado do prédio que também desfrutam ( ver ponto 761/79) (Bem Cass. 10 de julho de 2007 n. 15444).
Se em um condomínio há mais escadas, cada condomínio é proprietário exclusivo da escala que atende (art. 1123, terceiro parágrafo, c.).

Manutenção da escada

A questão da propriedade das escadas não é de todo escolástico: saber quem é o proprietário, de fato, é necessário para permitir a identificação daqueles que devem participar das decisões sobre a conservação desse ativo e, portanto, das despesas.

Escadas do condomínio

o decisões de manutenção eles são adotados pela assembléia de acionistas com as resoluções de quorum necessárias de tempos em tempos, dependendo se são manutenções ordinárias ou extraordinárias.
o pintura escadas devem ser consideradas como trabalhos de manutenção ordinários (é necessário manter a cor das paredes, dos corrimãos, dos guarda-corpos, etc., que se desgastam com o uso normal) em boas condições e, portanto, pode ser decidido pela montagem:
a) em primeira chamada com o voto favorável da maioria dos participantes e pelo menos metade do valor do edifício;
b) em segunda chamada com o voto favorável da maioria dos presentes e com um número de votos representando pelo menos um terço do valor do edifício.
As escadas, é evidente, fazem parte do prédio que atende aos condomínios de forma diferente: os que moram no primeiro andar os utilizam diferentemente dos que moram no último andar.
Alguns podem objetar: não se diz que aqueles que vivem no passado nunca os podem usar, preferindo o elevador. Quando se trata de usar, no entanto, não é o real que se refere a ele, mas para o potencial
(Cfr. Cass. n. 13161 de 1991).
Comparado com custos de manutenção das escadas do condomínioportanto, nem todos os condomínios devem participar da mesma maneira.
É claro, nesse sentido, queart. 1124 c.c., precisamente registrada Manutenção e substituição de escadas e elevadores, que diz:
Escadas e elevadores são mantidos e substituídos pelos proprietários das unidades imobiliárias que servem.
A despesa relativa é dividida entre eles, metade por causa do valor das unidades habitacionais individuais e para a outra metade exclusivamente em proporção à altura de cada andar do solo
.
Para simplificar: a tabela de escala aplica-se aos custos de manutenção das escadas.

Custos de manutenção e benefícios fiscais

entre os custos de manutenção das escadas, os necessários para repintá-los são atribuíveis à faixa de despesas em relação à qual é possível obter os benefícios fiscais da Dedução de 50% custos para reformas de edifícios.
Nesse sentido, a Revenue Agency, em seu guia sobre o assunto, afirma que a pintura das escadas, como partes comuns de um edifício de condomínio, podem ser contados entre as intervenções de manutenção ordinárias que acessam os benefícios fiscais previstos para projetos de construção.



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